Grevelingenstraat 22-21078 KP AmsterdamWielingenbuurt

Ruim en karakteristiek dubbelbovenhuis met 3 slaapkamers, werkkamer, balkon en royaal dakterras Sfeervol en ruim dubbelbovenhuis, gelegen op de tweede en derde verdieping, met een verrassend ruime en veelzijdige indeling. De woning beschikt over een royale woonkamer, separate eetkamer, keuken, aparte werkkamer, drie slaapkamers, een badkamer, balkon aan de achterzijde en een royaal dakterras van circa 25 m² op de vierde verdieping. De combinatie van de ruime leefruimtes, drie slaapkamers, een volwaardige werkkamer en meerdere buitenruimtes maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen en thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte en comfort in de populaire Rivierenbuurt. Algemeen De woning betreft een karakteristiek dubbelbovenhuis met een prettige en praktische indeling. De tweede verdieping is ingericht als volwaardige woonverdieping, met verschillende leefruimtes en een balkon aan de achterzijde. Op de derde verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Vanuit de derde verdieping is via een vaste trap het ruime dakterras op de vierde verdieping bereikbaar. De woning biedt daarmee een mooie scheiding tussen wonen, werken en slapen, terwijl de verschillende verdiepingen tegelijkertijd voor een ruimtelijk en huiselijk karakter zorgen. Omgeving De Grevelingenstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, een aantrekkelijke woonomgeving met brede, groene straten en een grote diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Op korte afstand bevinden zich de Schelde- en Maasstraat, waar een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen te vinden is. Ook het Beatrixpark ligt in de directe omgeving. Voor het openbaar vervoer is de ligging bijzonder gunstig. Metrostation Europaplein, onderdeel van metrolijn 52, bevindt zich op korte afstand. Hiermee is onder andere een snelle verbinding richting Amsterdam-Zuid en het centrum beschikbaar en is ook Schiphol goed bereikbaar. Daarnaast zijn station RAI, station Amstel en station Zuid/WTC op korte afstand gelegen. Ook de Ring A10, A2 en A4 zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse tram- en busverbindingen aanwezig. Indeling Tweede verdieping Via de eigen opgang bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime woonverdieping van het appartement. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met karakteristieke erker, waardoor een prettige en lichte leefruimte ontstaat. Ernaast, eveneens aan de straatzijde, ligt de ruime werkkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor, maar kan uiteraard ook dienen als kinder-, hobby- of extra slaapkamer. De woonkamer loopt over in de eetkamer, als kamer en suite met ruime vaste kasten en openslaande deuren. De eetkamer staat daarmee in directe verbinding met de open keuken en het balkon. Het balkon is op het noorden gelegen en beschikt over naar buiten openslaande deuren en een vaste, ruime voorraadkast. De open indeling aan de achterzijde zorgt voor een prettige en lichte ruimte waar koken en tafelen centraal staan. Op dezelfde verdieping bevindt zich nog een kamer die momenteel als thuiskantoor wordt gebruikt, maar voorheen als slaapkamer werd gebruikt. Verder vind je hier de hal, een separaat toilet, meerdere vaste kasten en de trap naar de bovenliggende etage. Derde verdieping Op de derde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers zijn aan weerszijden van de verdieping gelegen en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer. Via de overloop is tevens de vaste trap naar het dakterras bereikbaar. Vierde verdieping De trap komt uit op het royale dakterras van circa 25 m². Door de ligging boven de woning biedt dit terras volop ruimte om te loungen, buiten te eten en van de zon te genieten. Het dakterras vormt daarmee een bijzonder verlengstuk van de woning. Bijzonderheden • Vraagprijs: € 950.000,- kosten koper • Ruim dubbelbovenhuis verdeeld over de tweede en derde verdieping • Royaal dakterras van circa 25 m² • Balkon aan de achterzijde • Drie slaapkamers • Separate werkkamer, ideaal voor thuiswerken • Royale woonkamer met karakteristieke erker • Separate eetkamer • Keuken met directe verbinding met de eetkamer • Badkamer en separaat toilet • Veel vaste kastruimte • VVE bijdrage 157,- • Gelegen in de populaire Rivierenbuurt • Eigen opgang • Goede bereikbaarheid via zowel openbaar vervoer als de uitvalswegen • Op korte afstand van de Schelde- en Maasstraat en het Beatrixpark • Erfpacht: eeuwigdurend, huidige canon € 1.575,63 per jaar tot 31 juli 2052; daarna € 2.883,17 per jaar (prijspeil 2026). • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.