Groenburgwal 38-C1011 HW AmsterdamZuiderkerkbuurt

** ENGLISH TEXT BELOW ** Wil jij wonen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam? Dat kan in dit charmante appartement van ca. 42m2 aan de Groenburgwal. Het is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek Rijksmonument, daterend uit 1827. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht op de rustige Groenburgwal, waar eeuwenoude charme, rust en de levendigheid van de stad op een geweldige manier samenkomen. Als je op zoek bent naar een bijzonder appartement op een locatie die zelden beschikbaar komt, dan is dit huis zeker een bezichtiging waard! Indeling Via het nette, gemeenschappelijke trappenhuis is het appartement op de tweede verdieping te bereiken. Bij binnenkomst valt direct het lichtinval én de efficiënte indeling op: de woonkamer vormt het hart van de woning en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, magnetron, ijskast met vriezer en een ingebouwde wasmachine. In de hoek van de woonkamer bevindt zich nog een handige inbouwkast voor het opbergen van spullen. De in het zicht liggende balken maken het geheel helemaal af. Ook de badkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement en beschikt over een ligbad met douche, wastafel met spiegelkast en toilet. De slaapkamer grenst aan de gracht. De drietal ramen bieden een prachtig uitzicht op het water en omringende, statige herenhuizen: een heerlijke plek om wakker te worden in één van de meest sfeervolle delen van de binnenstad. In het appartement bevinden zich geen draagmuren. Hierdoor heb je de mogelijkheid om de indeling desgewenst aan te passen. Omgeving De Groenburgwal behoort zonder twijfel tot de meest geliefde en schilderachtige grachten van Amsterdam. Met haar historische gevels, rustige karakter en iconische uitzicht richting de Zuiderkerk ademt deze locatie alles waar de binnenstad zo geliefd om is. Ondanks de rustige ligging zit je hier midden in het hart van de stad. Er is hier genoeg te beleven; Koninklijk theater Carre, de Stopera, de Nieuwmarkt met de biologische markt en leuke cafés, vishandel Tel op de Kloveniersburgwal. De beste toko's van de stad en niet te vergeten de bonbons van Puccini zijn allemaal pareltjes op loopafstand. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. De metrohaltes van zowel de Noord/Zuidlijn als de Oostlijn liggen praktisch om de hoek en brengen je binnen een paar minuten op Centraal Station. Bijzonderheden - Charmant 2-kamer appartement van 42m2 (NEN2580); - Gelegen op eigen grond; - Rijksmonument uit 1827; - Wonen aan een rustige gracht, in de historische binnenstad van Amsterdam; - Fundering is in de jaren ‘90 hersteld; - Gezonde en actieve VVE; - Het appartement beschikt over een modern intercomsysteem met camera; - Maandelijkse servicekosten van € 112,50; - Een niet-zelfbewoningsclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel; ** ENGLISH ** Would you like to live on one of Amsterdam's most beautiful canals? You can, in this charming apartment of approximately 44m2, situated on the picturesque Groenburgwal. Located on the second floor of a characterful listed national monument dating back to 1827, the apartment enjoys wonderful views over the tranquil canal, where centuries-old charm, peace and the vibrant atmosphere of the city come together beautifully. If you are looking for a unique apartment in a location that rarely becomes available, this home is certainly worth viewing. Layout The apartment is accessed via the well-maintained communal staircase and is located on the second floor. Upon entering, the light and the efficient layout immediately stands out. The living room forms the heart of the home and provides access to the various rooms. At the rear of the apartment is the open-plan kitchen, laid out in a practical design and equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob with extractor hood, microwave, refrigerator with freezer compartment, dishwasher and a washing machine. A convenient built-in storage cupboard is in one corner of the living room. The exposed wooden ceiling beams add warmth and character, completing the space beautifully. The bathroom is also situated at the quiet rear of the apartment and features a bathtub with shower, washbasin with mirrored cabinet, and a toilet. The bedroom overlooks the canal. Three large windows offer beautiful views across the water and the elegant historic canal houses opposite, making this a wonderful place to wake up in one of the most charming parts of Amsterdam's city center. In the apartment are no load-bearing walls, which gives the opportunity to change the layout to your wishes. Surroundings Groenburgwal is without doubt one of Amsterdam's most beloved and picturesque canals. Its historic canal houses, peaceful atmosphere and iconic view towards the Zuiderkerk make this one of the most desirable locations in the historic city center. Despite its quiet setting, the apartment is right in the heart of the city, with an abundance of cultural attractions, restaurants and cafés within walking distance. Nearby are the Royal Theatre Carré, the Stopera, Nieuwmarkt with its popular organic market and lively cafés, the renowned fish shop Tel on Kloveniersburgwal, some of Amsterdam's best Asian supermarkets ("toko's"), and the famous chocolates of Puccini Bomboni, all just a short stroll away. The apartment is exceptionally well connected. Metro stations serving both the North/South Line and the East Line are practically around the corner, providing direct connections to Amsterdam Central Station within just a few minutes. Particularities - Charming one-bedroom apartment of approximately 42m2 (NEN2580); - Situated on freehold land (no ground lease); - Located in a listed national monument dating from 1827; - Quiet canal-side location in Amsterdam's historic city centre; - Foundation renewed in the 1990s; - Healthy and active Homeowners' Association (VvE); - Equipped with a modern video intercom system; - Monthly service charges: € 112,50; - A non-self occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Transfer in consultation, available at short notice.