Groenendaalstraat 44-11058 LH AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Wonen op eigen grond in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Gerenoveerde driekamerwoning op de eerste verdieping, gelegen aan de Groenendaalstraat. De woning is efficiënt en doordacht ingedeeld. De stijlvolle woonkamer met erker en open keuken vormt een lichte en prettige leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, een moderne badkamer en twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon op het westen. Hier kan vanaf de middag tot in de avond van de zon worden genoten. Op de vierde verdieping bevindt zich een bijbehorende berging, momenteel in gebruik als werkkamer. Omgeving De Hoofddorppleinbuurt behoort tot de aantrekkelijkste woongebieden in stadsdeel Zuid. De wijk combineert levendigheid met praktische voorzieningen. De Groenendaalstraat is een rustige en prettige straat, omringd door diverse speciaalzaken zoals een wijnhandel, kaasboer, groenteboer, bakker en slager. Voor dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Ekoplaza en Dirk in de directe omgeving aanwezig. Op het gebied van horeca is er ruime keuze. Populaire adressen zijn onder meer Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen, Café Schinkelhaven en Lokaal van de Stad. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op enkele minuten loopafstand. Het Amsterdamse Bos bevindt zich op circa 15 minuten fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten is de Ring A10 (afritten S106 en S107) bereikbaar. Op het Hoofddorpplein bevinden zich meerdere tram- en bushaltes. Metrostation Heemstedestraat is eenvoudig per fiets bereikbaar. Het Museumplein, De Pijp en het Leidseplein liggen op circa tien minuten fietsen. Indeling Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis wordt het appartement op de eerste verdieping bereikt. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woning is in 2021 intern volledig gerenoveerd, waarbij alles is vernieuwd. Ruime en lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en een erker met plaats voor een eettafel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon op het westen. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet is ruim waar tevens de aansluiting van de wasmachine en droger is gecreëerd. Op de zolderverdieping bevindt zich een separate berging/kamer. In de gehele woning ligt een fraaie visgraat parketvloer. Bijzonderheden - Ca. 53m² woonoppervlakte (NEN2580); - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Balkon op het westen; - Energielabel D; - Zolderberging/werkkamer; - Servicekosten bedragen € 166,96 per maand; - Niet zelfbewoning en ouderdomsclausule van toepassing; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer; - Oplevering kan snel; -- Living in the popular Hoofddorppleinbuurt! Renovated three-room apartment on the first floor, located on Groenendaalstraat. The apartment has an efficient and thoughtful layout. The stylish living room with a bay window and open-plan kitchen creates a bright and pleasant living space. The apartment also features a separate toilet, a modern bathroom, and two bedrooms, both with access to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun from afternoon until evening. On the fourth floor, there is an storage room, currently used as a study. Neighborhood The Hoofddorppleinbuurt is one of the most attractive residential areas in the Zuid district. The neighborhood combines a vibrant atmosphere with practical amenities. Groenendaalstraat is a quiet and pleasant street, surrounded by various specialty shops, including a wine shop, cheese shop, greengrocer, bakery, and butcher. For daily groceries, Albert Heijn, Ekoplaza, and Dirk are nearby. There is a wide selection of restaurants and cafes. Popular addresses include Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen, Café Schinkelhaven, and Lokaal van de Stad. For relaxation and recreation, Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes' walk away. The Amsterdamse Bos is approximately a 15-minute bike ride away. Accessibility is excellent. The A10 ring road (exits S106 and S107) is just a few minutes away. Several tram and bus stops are located at Hoofddorpplein. Heemstedestraat metro station is easily accessible by bike. Museumplein, De Pijp, and Leidseplein are approximately a ten-minute bike ride away. Layout The apartment is located on the first floor via a communal entrance and the staircase. The central hall provides access to all rooms. The apartment was completely renovated in 2021, with everything renewed. Spacious and bright living room with plenty of natural light and a bay window with space for a dining table. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. At the rear of the house are two well-sized bedrooms, both with direct access to the west-facing balcony. The modern bathroom features a walk-in shower and double sink. The separate toilet is spacious and has connections for the washing machine and dryer. On the attic floor, there is a separate storage room/room. Beautiful herringbone parquet flooring is featured throughout the house. Features - Approx. 53m² living space (NEN2580); - Freehold land, so no leasehold; - West-facing balcony; - Energy label D; - Attic storage/study; - Monthly service charges are €166.96; - Non-owner-occupied and old-age clause applies; - Excellent accessibility, including by public transport; - Quick delivery possible;