Groenhoven 1441103 LB AmsterdamG-buurt-Oost

English below; Wij bieden aan leuk en goed ingedeeld 2-kamerappartement met open uitzicht en een prettig balkon op het Oosten gelegen op de 7e verdieping van een goed onderhouden complex. De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en bergruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger. Het uitstekend onderhouden complex ligt aan het Professor Joop van Stigtpark waardoor je groen uitkijkt. Daarnaast liggen meerdere andere parken (o.a. de Bijlmerweide en het Gaasperpark) op enkele minuten fietsafstand, vind u in de nabije omgeving veel winkels voor de dagelijkse boodschappen en is de woning uitstekende bereikbaar met openbaar vervoer. Indeling: Met de lift bereikt u de 7e verdieping, hal, lichte woonkamer met vrij uitzicht en een prettig balkon. De open keuken is voorzien van een inbouw oven, electrische kookplaat, losse koelkast/vriezer en voldoende kastruimte. Naast de keuken bevind zich de berging met wasmachine en drogeraansluiting. De slaapkamer biedt tevens geweldig uitzicht op het groen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met wastafel en toilet. De woning is wel verouderd en heeft opknapwerk nodig. Locatie: Prachtige locatie. De woning is centraal gelegen in een rustige en groene woonwijk. O.a. de Bijlmerweide en het Diemerbos liggen op enkele minuten afstand. Winkelcentrum Ganzenhoef ligt op loopafstand en voorziet in allerlei winkels voor je dagelijkse boodschappen. Ook winkelgebied Amsterdamse Poort en Diemerplein liggen dichtbij. Daarnaast ben je binnen vijf minuten op de ring A10 met diverse uitvalswegen en is de woning erg goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Metrostation Ganzenhoef ligt op ca. 100 meter afstand en er gaat een bus voor de deur. Bijzonderheden: -heerlijk vrij uitzicht -gemeentelijk monument -energielabel E -algemene berging voor fietsen rekken -blokverwarming -dubbel glas ( wordt in 2026 voorzien van nieuwe kozijnen en dubbel glas ) -woonoppervlakte 53 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar) -nette woning met fijne indeling en ruime aparte slaapkamer -balkon op het oosten -complex voorzien van blokverwarming en centrale warm watervoorziening -VVE kosten zijn € 290,83 per maand, exclusief € 120,- voorschot stookkosten. _ De VVE kosten zijn gestegen i.v.m. verduurzaming van nieuwe ramen en kozijnen welke in april 2026 van start gaan. -erfpachtcanon vanaf 31-03-2026 zijn € 1391,- per jaar op basis van 10-jaarlijkse indexatie. ( de koper kan dit nog aanpassen naar eeuwigdurend verzoek, niet onder gunstige voorwaarden maar wel met circa 30% korting ) -gemeenschappelijke berging op de begane grond. -garage gebouw in pand 1 met openbare plekken overdekt I N F O & D O C U M E N T E N; Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Tevens is er een eigenwoning website: adres + huisnummer . nl. D I S C L A I M E R; Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. E N T H O U S I A S T; Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Property Information We offer a charming and well-designed 2-bedroom apartment with an open view and a pleasant east-facing balcony, located on the 7th floor of a well-maintained complex. The apartment features a living room with open kitchen, bedroom, bathroom and storage space with connections for a washing machine and dryer. The excellently maintained complex is situated along Professor Joop van Stigtpark, offering lovely green views. Several other parks (including Bijlmerweide and Gaasperpark) are just a few minutes' cycling distance away. The neighbourhood offers plenty of shops for daily essentials and the apartment is excellently accessible by public transport. Layout: You'll reach the 7th floor by lift, entering a bright living room with an open view and a pleasant balcony. The open kitchen is equipped with a built-in oven, electric hob, freestanding fridge/freezer and ample cupboard space. Adjacent to the kitchen is the storage room with washing machine and dryer connections. The bedroom also offers wonderful green views. The bathroom features a shower, vanity unit with sink and toilet. The apartment is somewhat dated and requires renovation work. Location: Wonderful location. The apartment is centrally situated in a quiet, green residential neighbourhood. The Bijlmerweide and Diemerbos are just minutes away. Ganzenhoef Shopping Centre is within walking distance and provides all your daily shopping needs. The Amsterdamse Poort shopping area and Diemerplein are also nearby. You're within five minutes of the A10 ring road with various exit routes, and the apartment is very well connected by public transport. Ganzenhoef metro station is approximately 100 metres away and there's a bus stop right outside. Special Features: -Wonderful open view -Municipal monument -Energy label E -Communal bike storage racks -Block heating system -Double glazing (new frames and double glazing to be installed in 2026) -Living area 53 m² (NEN 2580 measurement report available) -Well-maintained apartment with pleasant layout and spacious separate bedroom -East-facing balcony -Complex equipped with block heating and central hot water system -VVE costs (building maintenance fees) are €290.83 per month, plus €120 heating cost advance -VVE costs have increased due to sustainability improvements with new windows and frames starting in April 2026 -Ground rent from 31-03-2026 is €1,391 per year based on 10-yearly indexation (the buyer can still convert this to perpetual lease upon request, not on favourable terms but with approximately 30% discount) -Communal storage on the ground floor -Garage building in unit 1 with covered public parking spaces Information & Documents: On our website under the "Offers and Property Information" tab, you can download the property documents, view the dedicated property website and submit an offer. There is also a dedicated property website: address + house number.nl Disclaimer: All information is expressly indicative in nature and is provided without guarantee; no rights can be derived from it. Adjustment for over- or under-measurement is excluded. Delivery by mutual agreement. The sales clause, age clause and NEN2580 clarification clause apply and can be requested from our office. Interested? We can certainly understand why. Should you wish to proceed, we strongly recommend scheduling a free, no-obligation viewing. Inklappen