Groenhoven 2211103 LD AmsterdamG-buurt-Oost

Verzorgd en royaal 4-kamerappartement (oorspronkelijk 5 kamers) met schitterend uitzicht over het park Bent u op zoek naar een ruim appartement met een moderne afwerking, een royale woonkamer én een prachtig vrij uitzicht over het groen? Dan is dit appartement op de derde verdieping van het geliefde complex Groenhoven zeker een bezichtiging waard. In 2023 is de woning grotendeels gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld, waardoor een heerlijk ruim en eigentijds appartement is ontstaan. De oorspronkelijke vijfkamerindeling is aangepast naar een royale vierkamerwoning met een indrukwekkende woonkamer van circa 50 m². Met een woonoppervlakte van circa 108 m², twee zonnige balkons en een fraaie open keuken biedt deze woning alles wat u zoekt op het gebied van ruimte, comfort en woonplezier. De woning ligt in een groene, parkachtige omgeving waar rust en privacy samenkomen met alle voorzieningen van de stad. Vanuit de woonkamer en beide balkons kijkt u uit over het omliggende groen, terwijl winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen A9 en A10 zich op korte afstand bevinden. Omgeving Wonen in Groenhoven betekent genieten van een groene en rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het appartementencomplex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren, wordt professioneel beheerd en is uitstekend onderhouden. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Ganzenhoef met onder andere een Albert Heijn, Kruidvat, een apotheek, diverse speciaalzaken en verschillende horecagelegenheden. Voor recreatie en ontspanning liggen het Joop van Stigtpark, het Bijlmerpark en de Gaasperplas in de directe omgeving. Dankzij metrostation Ganzenhoef (metro 53) en diverse busverbindingen bent u bovendien binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Ook de uitvalswegen A9, A10 en A2 zijn uitstekend bereikbaar. De omliggende buurten zijn de afgelopen jaren grootschalig vernieuwd, waardoor de wijk een moderne en verzorgde uitstraling heeft gekregen. Indeling Via de verzorgde en afgesloten centrale entree bereikt u met de lift of het trappenhuis de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Direct valt de royale woonkamer van circa 50 m² op. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een schitterend vrij uitzicht over het omliggende park. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zit- en eethoek en staat in open verbinding met de open keuken. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer zijn twee goed bemeten slaapkamers bereikbaar. De derde, ruime slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de woning en beschikt over een grote schuifpui met directe toegang tot het tweede balkon. Hierdoor kunt u ook vanuit deze kamer optimaal genieten van het vrije uitzicht en het buitenleven. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douche en een wastafelmeubel. Verduurzaming De Vereniging van Eigenaren heeft in 2025 ingestemd met een omvangrijk verduurzamings- en renovatieproject voor het gehele complex. Met deze investering wordt het gebouw voorbereid op de toekomst en wordt ingezet op een aanzienlijke verbetering van het wooncomfort, een lager energieverbruik en een duurzamer woongebouw. De geplande werkzaamheden omvatten onder meer de vervanging van alle kozijnen door onderhoudsarme exemplaren voorzien van hoogwaardig HR+++ isolatieglas. Daarnaast wordt de isolatie van het complex verder verbeterd, waardoor warmte beter behouden blijft en het wooncomfort toeneemt. Ook wordt de complete verwarmingsinstallatie vernieuwd en aangesloten op het stadswarmtenet. Tevens worden de leidingen en radiatoren vervangen, zodat het gehele verwarmingssysteem voldoet aan de huidige eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Door deze ingrijpende verduurzamingsmaatregelen zal naar verwachting ook het energielabel van de woning aanzienlijk verbeteren. Dit draagt niet alleen bij aan een comfortabeler binnenklimaat en een lagere energievraag, maar maakt de woning tevens toekomstbestendig en aantrekkelijk voor de lange termijn. Bijzonderheden Heerlijk ruim en licht appartement met twee balkons Gelegen in een goed onderhouden complex met lift en afgesloten entree Eigen berging in de onderbouw Huismeester aanwezig Servicekosten circa € 484,-per maand (incl. opstalverzekering, onderhoud complex en reserveringen voor toekomstig onderhoud) Voorschot stookkosten en verwarming circa € 239,- per maand Verwarming via blokverwarming en centrale warmwatervoorziening Gemeentelijke monument Erfpachtcanon EEUWIGDUREND afgekocht! Oplevering in overleg ENGLISH Well-maintained and spacious 4-room apartment (originally 5 rooms) with stunning views over the park Are you looking for a spacious apartment with modern finishes, a generous living room, and beautiful unobstructed views over greenery? Then this apartment on the third floor of the popular Groenhoven complex is definitely worth a viewing. In 2023, the property was largely modernised and reconfigured, resulting in a wonderfully spacious and contemporary home. The original five-room layout has been transformed into a generous four-room apartment with an impressive living room of approximately 50 m². With a living area of around 108 m², two sunny balconies, and a stylish open-plan kitchen, this property offers everything you are looking for in terms of space, comfort, and living pleasure. The apartment is set in a green, park-like environment where peace and privacy come together with all city amenities within easy reach. From the living room and both balconies, you enjoy views over the surrounding greenery, while shops, public transport, and the A9 and A10 motorways are only a short distance away. Surroundings Living in Groenhoven means enjoying a green and quiet residential environment with all daily amenities close at hand. The apartment complex has an active owners’ association, is professionally managed, and is very well maintained. Within walking distance you will find the Ganzenhoef shopping centre, offering an Albert Heijn supermarket, Kruidvat, a pharmacy, various specialty stores, and several dining options. For recreation and relaxation, the Joop van Stigt Park, Bijlmer Park, and the Gaasperplas lake are all nearby. Thanks to Ganzenhoef metro station (line 53) and several bus connections, you can reach Amsterdam city centre in a short time. The A9, A10, and A2 motorways are also easily accessible. The surrounding neighbourhoods have undergone major redevelopment in recent years, giving the area a modern and well-kept appearance. Layout Through the well-maintained and secured communal entrance, you reach the third floor via lift or staircase. Upon entering, you step into a spacious hallway that provides access to almost all rooms in the apartment. The generous living room of approximately 50 m² immediately stands out. Thanks to the large windows, the space is filled with natural light and offers a magnificent unobstructed view over the surrounding park. The living room provides ample space for both a large seating area and dining area, and is in open connection with the kitchen, which is equipped with various built-in appliances and offers plenty of work and storage space. From the living room, two well-sized bedrooms are accessible. The third, spacious bedroom is located on the other side of the apartment and features a large sliding door providing direct access to the second balcony, allowing you to fully enjoy the open views and outdoor living. The neat bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, and washbasin unit. Sustainability In 2025, the owners’ association approved a large-scale sustainability and renovation project for the entire complex. This investment prepares the building for the future and focuses on significantly improving living comfort, reducing energy consumption, and making the building more sustainable. Planned works include replacing all window frames with low-maintenance frames fitted with high-quality HR+++ glazing. In addition, the insulation of the complex will be further improved, helping to retain heat more effectively and enhance comfort. The entire heating system will also be renewed and connected to the district heating network. Pipes and radiators will be replaced, ensuring the entire system meets current standards for comfort and sustainability. As a result of these extensive measures, the energy label of the property is expected to improve significantly. This will not only contribute to a more comfortable indoor climate and lower energy demand, but also make the property future-proof and attractive in the long term. Special features Spacious and bright apartment with two balconies Located in a well-maintained complex with lift and secure entrance Private storage room in the basement Caretaker present Service charges approx. €484 per month (including building insurance, maintenance, and reserves for future maintenance) Heating advance and heating costs approx. €239 per month Heating via block heating and central hot water supply Municipal monument Leasehold perpetually bought off Delivery in consultation