Gustav Mahlerlaan 25-N1082 MK AmsterdamZuidas-Zuid

In het prestigieuze complex The Gustav bieden wij dit mooie studio-appartement van 33 m² aan. De woning ligt op de 8e verdieping, dit is ook meteen de hoogste woonverdieping met direct hierboven een prachtig aangelegd gemeenschappelijk dakterras. Het appartement is keurig afgewerkt en voorzien van een moderne keuken, ruime badkamer en vloerverwarming. De woning ligt aan de rustige achterzijde van het gebouw en heeft een fijn uitzicht. Het complex heeft diverse gemeenschappelijke lounges en een prachtige werkruimte direct naast dit appartement. Zeer centraal gelegen aan de Zuidas, vanaf hier loop je binnen 5 minuten naar NS Station Zuid. Kortom, dit is een kant en klaar topappartement op een uitstekende locatie met A+ energielabel. Via de luxe entree met gemeenschappelijke werkruimte en de lift, bereik je de 8e verdieping. Hier vind je een lounge area en de toegang naar het bovengelegen gemeenschappelijke dakterras. Op het terras zijn diverse zitjes en heb je een heerlijk uitzicht over de Zuidas en Buitenveldert. In het appartement tref je een ruime woonkamer aan waar je makkelijk een slaapgedeelte kunt creëren. Moderne keuken met vaatwasser, afzuigkap, oven, koelkast en inductie-kookplaat en voldoende kastruimte. De woonkamer telt twee grote ramen van plafond tot aan de vloer. De ruim opgezette badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Grote kast met aansluitingen voor was-droger en regeling binnenklimaat (balansventilatie unit). Omgeving Het appartement bevindt zich midden in de levendige Zuidas, een moderne en dynamische omgeving met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand liggen allerlei restaurants en cafés, waaronder Loetje, Dicky’s, Circle, Ferilli’s, Nela en The Breakfast Club. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn verderop in de straat. In de directe omgeving vind je onder andere theater VU Griffioen, filmhuis Rialto en de wekelijkse markt op het George Gershwinplein. Sporten kan bij sportscholen zoals Gustav Gym en Club Sportive, en het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark en het Amstelpark zijn vlakbij gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Zuid ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt verbindingen met trein, metro, tram en bus. Met de auto ben je zo de stad uit. Ook sta je binnen 10 minuten op Schiphol Airport. Grondsituatie Gelegen op erfpachtgrond gemeente Amsterdam. AB 2000. 25 jaarlijkse indexering. De canon bedraagt € 1.047,-- per jaar. VVE Het betreft een actieve VVE die professioneel wordt beheerd. De servicekosten zijn 108 Euro per maand. MJOP aanwezig. Bijzonderheden Bouwjaar 2020 Gelegen op 8e (bovenste) verdieping Riant gemeenschappelijk dakterras Fietsenstalling in onderbouw Twee liften Gemeenschappelijke lounges en werkruimte Energielabel A+ Vloerverwarming Warmte via stadsverwarming Video intercomsysteem in de woning In de garage zijn parkeerplaatsen te huur/koop Oplevering in overleg (kan snel). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds of van eigenaars zijde wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien. ENGLISH: Beautiful 33 m² studio apartment in prestigious The Gustav complex. The unit is located on the 8th and TOP floor with acces to a beautifully landscaped communal rooftop terrace. The apartment features a modern kitchen, spacious bathroom, and underfloor heating. The unit is situated on the quiet rear side of the building and offers views over the business district. The modern building features several communal lounges and a great workspace right next to this apartment. It is centrally located in at Amsterdam Zuidas. From here, you can walk to NS Station Zuid in under 5 minutes. In short, this is a move-in-ready apartment in an excellent location with an A+ energy rating. Through the luxury entrance with communal workspace and elevators, you reach the 8th floor. Here you’ll find a lounge area and access to the communal rooftop terrace. The terrace features seating areas and offers lovely views of Amsterdam Zuidas and Buitenveldert. Inside the apartment, you’ll find a spacious living room where you can easily create a sleeping area. Modern kitchen with dishwasher, hood, oven, refrigerator, and induction cooking, plus ample cabinet space. The living room features two large floor-to-ceiling windows. The spacious bathroom has a walk-in shower, sink, and toilet. Large closet with connections for washer/dryer and indoor climate control unit. Surroundings The apartment is located in the heart of the lively Zuidas, a modern and dynamic neighborhood with plenty of amenities within easy reach. A short walk away, you’ll find a variety of restaurants and cafés, including Loetje, Dicky’s, Circle, Ferilli’s, Nela, and The Breakfast Club. For your daily groceries, head to the Albert Heijn further down the street. In the immediate vicinity, you’ll find the VU Griffioen theater, the Rialto art house cinema, and the weekly streetmarket on George Gershwinplein. For fitness, there are gyms like Gustav Gym and Club Sportive, and the Amsterdamse Bos, Beatrixpark, and Amstelpark are all nearby. Accessibility is excellent: Amsterdam Zuid Station is just a few minutes’ walk away and offers connections by train, metro, tram, and bus. You can easily drive out of the city. Schiphol Airport is just a 10 minute drive. Land lease Located on leasehold land owned by the City of Amsterdam. The ground lease is €1.047,-- per year. Homeowners’ Association (HOA) This is an active homeowners’ association that is professionally managed. The service charges are just €108 per month. Long-term maintenance plan (MJOP) in place. Details Year of construction: 2020 Located on the 8th (top) floor Spacious communal rooftop terrace Bicycle storage in the basement Two elevators Communal lounges and workspace Energy label A+ Floor heating District heating Video intercom system Parking spaces available for rent or purchase in the underground garage.