Haarlemmer Houttuinen 17-B1013 GL AmsterdamHaarlemmerbuurt-Oost

Wonen in geschiedenis - Rijksmonument aan de Haarlemmer Houttuinen *English below* Midden in het historische hart van Amsterdam vindt u dit unieke appartement, gevestigd in een sfeervol Rijksmonument. Haarlemmer Houttuinen 17-B maakt onderdeel uit van een bijzonder restauratieproject van twee naast elkaar gelegen Rijksmonumenten, die samen één karakteristiek historisch geheel vormen. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping, waar authentieke karakteristieken samensmelten met een hedendaagse, hoogwaardige afwerking. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De moderne keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een sfeervolle en praktische leefruimte. Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een stel, klein gezin of als separate werk- of logeerruimte. ZORGVULDIG GERESTAUREERD DOOR KNEPPERS AANNEMERSBEDRIJF De twee Rijksmonumenten zijn in de periode 2024-2026 grondig en met grote zorg voor het historische karakter gerestaureerd. De restauratie is uitgevoerd door Kneppers Aannemersbedrijf, een gespecialiseerde restauratieaannemer met ruime ervaring met de restauratie van monumentale panden in de Amsterdamse binnenstad. Kneppers werkte onder meer aan bekende Amsterdamse monumenten zoals de Nieuwe Kerk, Museum Van Loon en de Waalse kerk. Het resultaat is een bijzonder geheel waarin de historische identiteit van de panden behouden is gebleven en tegelijkertijd hoogwaardig modern wooncomfort is gerealiseerd. Haarlemmer Houttuinen 17-B maakt onderdeel uit van dit unieke restauratieproject en biedt u de mogelijkheid om als eerste bewoner te wonen in een volledig gerestaureerd Rijksmonument. CENTRAAL WONEN IN HET HISTORISCHE HART VAN AMSTERDAM De Haarlemmer Houttuinen ligt op een zeer centrale locatie in het hart van Amsterdam. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op slechts circa twee minuten lopen. Vanaf hier reist u met de metro in circa tien minuten naar de Zuidas. Ook de Amsterdamse grachtengordel ligt om de hoek. De Singel en de Brouwersgracht bevinden zich op korte loopafstand, evenals de Jordaan met zijn vele cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken. De combinatie van de historische omgeving, de levendigheid van de binnenstad en de uitstekende bereikbaarheid maakt dit tot een zeer bijzondere plek om te wonen. Een mooie ontwikkeling in de directe omgeving is de herinrichting van het plein tegenover de woning. De piramide wordt in 2027 verwijderd, waarna het plein volledig groen wordt heringericht, zonder bebouwing of sportvelden direct tegenover de woning. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument, onder architectuur gerestaureerd door Kneppers Aannemersbedrijf; - Onderdeel van een restauratieproject van twee naast elkaar gelegen Rijksmonumenten; - Oudste delen dateren uit het begin van de 17e eeuw; - Woonoppervlakte circa 61 m²; - Volledig gerestaureerd in 2026; - Eerste bewoner na de restauratie; - Hoogwaardige, complete afwerking; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; klassiek isolatieglas Monu Vision; - VvE wordt professioneel beheerd door Roco Real Estate, de VvE-bijdrage dient nog te worden vastgesteld; - De piramide tegenover de woning wordt in 2027 verwijderd; het plein wordt volledig als groengebied heringericht; - Verkoop onder voorbehoud van het verkrijgen van de splitsingsvergunning; - Buma Algera is aangewezen als vaste projectnotaris; - Levering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. * English version* Unique Historic Living in the Heart of Amsterdam Located in the historic heart of Amsterdam, this unique apartment is situated in a charming listed national monument. Haarlemmer Houttuinen 17-B is part of a special restoration project involving two adjoining national monuments, which together form one distinctive historic whole. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase and is situated on the first floor, where authentic historic features are combined with a contemporary, high-quality finish. At the front is the bright living room with an open-plan kitchen. The large windows provide an a lot of natural light. The modern kitchen is equipped with a range of high-quality built-in appliances and, together with the living room, creates an inviting and practical living space. The modern bathroom is centrally located and features a spacious walk-in shower and washbasin. There is also a separate toilet with a washbasin. At the rear are two well-proportioned bedrooms, ideal for a couple, small family or as separate home office or guest rooms. CAREFULLY RESTORED BY KNEPPERS AANNEMERSBEDRIJF The two national monuments were thoroughly restored between 2024 and 2026, with great care taken to preserve their historic character. The restoration was carried out by Kneppers Aannemersbedrijf, a specialist restoration contractor with extensive experience in restoring historic buildings in Amsterdam’s city centre. Kneppers has worked on several renowned Amsterdam monuments, including the Nieuwe Kerk, Museum Van Loon and the Waalse Kerk. The result is a unique combination of preserved historic character and high-quality modern living comfort. Haarlemmer Houttuinen 17-B forms part of this exceptional restoration project and offers you the opportunity to be the first resident of a fully restored national monument. CENTRALLY LOCATED IN THE HISTORIC HEART OF AMSTERDAM Haarlemmer Houttuinen is situated in a highly central location in the heart of Amsterdam. Amsterdam Central Station is approximately a two-minute walk. From there, the Zuidas business district can be reached by metro in approximately ten minutes. The Amsterdam canals are also just around the corner. The Singel and Brouwersgracht are within walking distance, as is the Jordaan, with its many cafés, restaurants, shops and specialty stores. The combination of the historic surroundings, the lively city centre and excellent accessibility makes this a truly special place to live. A notable development in the immediate area is the redevelopment of the square opposite the property. The pyramid structure will be removed in 2027, after which the square will be completely transformed into a green area, with no buildings or sports fields directly opposite the property. KEY FEATURES - National monument, restored under architectural supervision by Kneppers Aannemersbedrijf; - Part of a restoration project involving two adjoining national monuments; - Oldest parts date back to the early 17th century; - Living area of approximately 61 m²; - Fully restored in 2026; - First resident following the restoration; - High-quality, fully finished interior; - Freehold property; - Energy label A; classic Monu Vision insulating glass; - The VvE is professionally managed by Roco Real Estate; the VvE contribution is yet to be determined; - The pyramid opposite the property will be removed in 2027; the square will be fully redeveloped as a green area; - Sale subject to obtaining the subdivision permit; - Buma Algera has been appointed as the project notary; - Transfer date to be agreed. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other omissions, nor for any consequences thereof. The buyer has an independent duty to investigate all matters that may be relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging an expert (NVM) estate agent to assist you throughout the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend informing your purchasing agent of these in good time and conducting, or having conducted, independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are deemed under Dutch law to consider yourself sufficiently competent to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard adopted by the industry. The stated floor area may therefore differ from that of comparable properties and/or previous references. This is primarily due to the use of this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and their estate agent will make every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this, where possible, by providing dimensioned floor plans. Should the measurements prove not to have been determined entirely in accordance with the applicable standard, this shall be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves or have them verified. Differences in the stated dimensions or size shall not give either party any right to adjust the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this respect.