Haarlemmerdijk 78-A1013 JE AmsterdamHaarlemmerbuurt-West

Recent gerenoveerd tweekamerappartement in de Jordaan – 41 m² op eigen grond met spectaculair gemeenschappelijk dakterras. Op een geliefde locatie aan de Haarlemmerdijk, midden in de bruisende Jordaan, bevindt zich dit recent gerenoveerde en lichte 2-kamerappartement van circa 41 m² op de derde verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een separate slaapkamer, een nieuwe badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer is stijlvol van de woonkamer gescheiden door middel van een mooie glazen wand met schuifdeur, waardoor de woning ruimtelijk blijft en tegelijkertijd een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen biedt. Als extra pluspunt heeft de woning toegang tot een royaal gemeenschappelijk dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Het appartement is gelegen op eigen grond en is dankzij de recente renovatie direct te betrekken. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je het verzorgde trappenhuis. Het appartement is gelegen op de derde verdieping aan de voorzijde van het pand. Bij binnenkomst kom je in de lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne open keuken. De keuken is voorzien van zowel boven- als onderkasten en beschikt over een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Hierdoor is de keuken praktisch ingericht en vormt deze een prettig onderdeel van de leefruimte. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is op fraaie wijze van de woonkamer gescheiden door een glazen wand met schuifdeur. De glazen afscheiding zorgt ervoor dat het daglicht optimaal door de woning kan blijven stromen, terwijl de slaapkamer toch als aparte ruimte kan worden afgesloten. Daarnaast beschikt het appartement over een nieuwe, moderne badkamer met douche en wastafel met meubel in een beige kleurstelling en een separaat toilet. Het appartement is voorzien van een lichte pvc-vloer. Via het gemeenschappelijke trappenhuis is het royale gezamenlijke dakterras bereikbaar. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van de zon midden in de stad. Omgeving De Haarlemmerdijk is een levendige winkelstraat met veel speciaalzaken, hippe kledingzaken en trendy cafés. De filmliefhebber kan terecht in de bioscoop The Movies. De Jordaan die bekend staat om een grote diversiteit aan boutiques, gezellige cafés en heerlijke restaurants is om de hoek. De schilderachtige grachten in de directe omgeving maken de ligging van de woning uniek. Met verschillende bezienswaardigheden om de hoek, als het Anne Frank Huis, de Westertoren en de Dam. Ook is de biologische Noordermarkt en Lindengracht markt op zaterdag en de stoffenmarkt op maandag. Het Westerpark is op loopafstand waar je heerlijk kunt recreëren. Centraal Station is op 5 minuten fietsen vanaf hier kun je diverse treinen, bussen of trams nemen. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 375.000,- k.k.; - Totale woonoppervlakte 41 m² (NEN2580 ingemeten); - Gelegen op eigen grond; - Royaal gemeenschappelijk dakterras; - Twee jaar gelden volledig gerenoveerd; - Energielabel D; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 63,38 per maand. - Er zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoning clausule worden opgenomen; - Project notaris: Westerdok notariaat Amsterdam conform model Ring Amsterdam; - Oplevering in overleg, kan snel. ENGLISH TRANSLATION Recently renovated two-room apartment in the Jordaan – 41 sq located on freehold ground, with a spectacular shared roof terrace. In a sought-after location on the Haarlemmerdijk, in the heart of the vibrant Jordaan, this recently renovated and bright two-room apartment of approximately 41 sq m is situated on the third floor. The apartment features a light-filled living room with an open-plan kitchen, a separate bedroom, a new bathroom and a separate toilet. The bedroom is elegantly divided from the living room by an attractive glass partition with a sliding door, preserving a sense of space while clearly separating the living and sleeping areas. As an added bonus, the apartment has access to a generous shared roof terrace, a wonderful place to relax and enjoy the sun. The property is freehold and, thanks to the recent renovation, ready to move into. Layout The communal entrance leads to a well-kept stairwell. The apartment is located on the third floor at the front of the building. Upon entering, you step into the bright living room, where large windows provide abundant natural light and a spacious feel. The living room flows seamlessly into the modern open-plan kitchen, which is fitted with upper and lower cabinets and equipped with a combination oven, induction hob, dishwasher and extractor hood, making it both practical and a pleasant part of the living space. The bedroom is located at the rear of the apartment and is attractively separated from the living room by a glass partition with a sliding door. This glass divider allows daylight to flow freely throughout the home, while still enabling the bedroom to be closed off as a private space. The apartment further features a new, modern bathroom in a beige colour scheme with a shower and a vanity unit, as well as a separate toilet. The apartment has a light PVC floor throughout. The spacious shared roof terrace is accessible via the communal stairwell – a lovely spot to sit outside, unwind and soak up the sun in the middle of the city. Location The Haarlemmerdijk is a lively shopping street lined with specialty shops, stylish fashion boutiques and trendy cafés. Film lovers can visit The Movies cinema. The Jordaan, renowned for its wide variety of boutiques, cosy cafés and excellent restaurants, is just around the corner. The picturesque canals in the immediate vicinity make this location truly unique, with landmarks such as the Anne Frank House, the Westertoren and Dam Square close by. The organic Noordermarkt and the Lindengracht market are held on Saturdays, and the fabric market on Mondays. Westerpark, perfect for leisure and recreation, is within walking distance. Amsterdam Central Station is just a 5-minute bike ride away, offering a wide range of train, bus and tram connections. Key details Asking price: €375,000 costs payable by the buyer (k.k.); Total living area: 41 sq m (measured in accordance with NEN 2580); Freehold (no ground lease); Generous shared roof terrace; Fully renovated two years ago; Energy label D; Underfloor heating throughout; Active Owners’ Association (VvE), monthly contribution: € 63.38; A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement; Notary: Westerdok Notariaat Amsterdam, using the Ring Amsterdam standard purchase agreement; Transfer date by mutual agreement, can be arranged quickly. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.