Haarlemmerstraat 24-11013 ER AmsterdamHaarlemmerbuurt-Oost

**English Below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Aan de Haarlemmerstraat, in het hart van Amsterdam, bevindt zich dit charmante en praktisch ingedeelde 2-kamerappartement van circa 91 m² op de eerste verdieping, mét balkon en gelegen op eigen grond. De woning heeft een karaktervolle uitstraling, een slimme indeling en biedt alles wat je nodig hebt voor optimaal wooncomfort midden in de stad. Indeling: Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen deze ruimte heerlijk licht en voelt deze extra ruim aan. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De moderne open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, met veel kastruimte en een rustig, tijdloos design. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, die zich kenmerkt door de rustige ligging en directe toegang tot het balkon via openslaande deuren. Dit zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Ondanks de centrale ligging is het hier ’s avonds rustig en stil. De slaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inloopkast met veel opbergruimte. De badkamer is luxe en verzorgd afgewerkt en voorzien van een jacuzzi en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate doucheruimte met toilet, uitgevoerd in warme materialen en met een eigentijdse afwerking. Het balkon aan de achterzijde is een fijne, beschutte plek waar je in alle rust kunt zitten en genieten van de buitenlucht, een zeldzame toevoeging op deze centrale locatie. Omgeving & bereikbaarheid: De Haarlemmerstraat staat bekend als een van de leukste winkelstraten van Amsterdam, met een breed aanbod aan boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants. Op loopafstand bevinden zich de Jordaan, de grachten en het Centraal Station. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en het Centraal Station ligt op enkele minuten afstand. Ook per fiets is de ligging ideaal: binnen korte tijd bereik je verschillende stadsdelen, parken en voorzieningen. Met de auto zijn uitvalswegen richting de ring A10 goed bereikbaar. Vve: De VvE bestaat uit 3 leden. Er is een MJOP aanwezig en de VvE spaart 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. Bijzonderheden: - Ca. 91 m2 - 1 slaapkamer - Energielabel C - Op eigen grond, dus geen erfpacht! - Balkon aan de rustige achterzijde - Gelegen op toplocatie in het centrum - Moderne open keuken - Inloopkast aan de slaapkamer - Badkamer verdeelt over 2 ruimtes - Loopafstand van Centraal Station - MJOP aanwezig - Maandelijkse VvE bijdrage: €182,20 Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **ENGLISH** New Amsterdams Huys for sale! Located on Haarlemmerstraat, in the heart of Amsterdam, this charming and efficiently laid-out 1-bedroom apartment of approximately 91 m² is situated on the first floor, featuring a balcony and freehold ownership (no ground lease). The property has a characterful appearance, a smart layout, and offers everything you need for optimal living comfort in the city center. Layout: Upon entering, you arrive in the hallway which provides access to all rooms. At the front is the spacious living room with an open kitchen. Thanks to the large windows, this area is filled with natural light and feels particularly spacious. There is ample room for both a comfortable seating area and a large dining table. The modern open kitchen has a sleek design and is equipped with built-in appliances, offering plenty of storage space and a calm, timeless look. At the rear is the generously sized bedroom, characterized by its quiet location and direct access to the balcony through French doors. This creates a pleasant connection between indoor and outdoor living. Despite the central location, it is peaceful and quiet here in the evenings. The bedroom also features a practical walk-in closet with ample storage space. The bathroom is luxuriously finished and equipped with a jacuzzi and a vanity unit. In addition, there is a separate shower room with toilet, finished with warm materials and a contemporary design. The balcony at the rear is a pleasant, sheltered spot where you can relax and enjoy the fresh air in peace— a rare addition in such a central location. Surroundings & accessibility: Haarlemmerstraat is known as one of the nicest shopping streets in Amsterdam, offering a wide variety of boutiques, specialty shops, cafés, and restaurants. The Jordaan, canals, and Central Station are all within walking distance. The property is very well connected by public transport, with various tram and bus lines in the immediate vicinity and Central Station just minutes away. The location is also ideal by bike, allowing easy access to different parts of the city, parks, and amenities. By car, the main roads to the A10 ring road are easily accessible. Homeowners’ Association (VvE): The VvE consists of 3 members. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the VvE saves 0.5% of the rebuilding value annually. Key features: * Approx. 91 m² * 1 bedroom * Energy label C * Freehold property (no ground lease) * Balcony at the quiet rear side * Prime location in the city center * Modern open kitchen * Walk-in closet in the bedroom * Bathroom divided over 2 spaces * Within walking distance of Central Station * MJOP available * Monthly VvE contribution: €182.20 Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary who will draw up the purchase agreement in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable floor area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently. Any differences do not entitle the buyer to a price adjustment or any form of compensation. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance.