Haarlemmerstraat 30-21013 ER AmsterdamHaarlemmerbuurt-Oost

MAY the Magic Begin Centrum KLEIN VAN FORMAAT, GROOTS IN STADSLEVEN Midden in een van de leukste winkelstraten van Amsterdam, met de Jordaan, de grachten en het Centraal Station op loopafstand, ligt dit charmante tweekamerappartement van circa 34 m². Een lichte woonkamer met uitzicht over de levendige Haarlemmerstraat, een halfopen keuken, een afzonderlijke slaapkamer en een verzorgde badkamer maken dit een fijne plek om thuis te komen. Compact, maar verrassend compleet. En met een ligging die het Amsterdamse stadsleven wel heel aantrekkelijk maakt. Bovendien is het pand gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! WIJ MAKEN GEBRUIK VAN DE BEZICHTIGINGSPLANNER ZODAT U ZELF EEN AFSPRAAK KUNT INPLANNEN. ZIT ER VOOR U GEEN PASSEND TIJDSTIP BIJ? BEL OF MAIL ONS DAN GERUST EN WIJ PROBEREN EEN VOOR U MEER CONVENIEREND TIJDSTIP AF TE SPREKEN. Een kleine rondleiding. WELKOM Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereiken we het appartement op de tweede verdieping. Eenmaal binnen valt direct het prettige daglicht op. De ramen aan de straatzijde geven de woonkamer een open karakter en bieden uitzicht op de Haarlemmerstraat, waar altijd iets te zien is. WONEN EN SLAPEN De L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de raampartij aan de voorzijde voelt de ruimte prettig licht en open aan. Er is plaats voor een gezellige zithoek en een eettafel, waar je met uitzicht op het Amsterdamse straatleven de dag begint. De halfopen keuken ligt meer naar achteren en sluit mooi aan op de woonruimte. De keukenopstelling dateert volgens de verkoper uit circa 2014 en beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke slaapkamer, met ruimte voor een bed en kastruimte. Een prettige plek om je terug te trekken na een drukke dag in de stad. Door het appartement ligt een laminaatvloer, die zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. ME-TIME Centraal in het appartement ligt de badkamer, die eveneens dateert uit circa 2014. Deze is praktisch ingericht met een douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel en toiletkast. Een verzorgde ruimte waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. OMGEVING HET BESTE VAN AMSTERDAM, GEWOON VOOR DE DEUR Wonen aan de Haarlemmerstraat betekent wonen in een buurt met een geheel eigen karakter. Een heerlijke mix van historische gevels, onafhankelijke boetieks, bijzondere speciaalzaken en gezellige horeca. Hier haal je 's ochtends verse koffie, ontdek je een nieuwe favoriete winkel en schuif je 's avonds spontaan aan voor een goed diner. Voor een Franse bistrotklassieker en een goed glas wijn loop je binnen bij Bistrot Neuf. Liefhebbers van bijzondere mode en interieur kunnen hun hart ophalen bij SUKHA, terwijl Jordino op de Haarlemmerdijk een geliefd adres is voor chocolade en ijs. Ook de bijzondere speciaalzaken en kleine boetieks geven de buurt haar charmante, bijna dorpse karakter. Even iets anders? Wandel richting de Noordermarkt, strijk neer op een terras in de Jordaan of bezoek een filmvoorstelling bij The Movies, een van de karakteristieke bioscopen van Amsterdam. Ook het Westerpark en het culturele terrein van de Westergas liggen op korte afstand. Heerlijk voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag buiten de deur. De ligging aan de rand van de grachtengordel biedt bovendien het beste van twee werelden: het historische centrum met al zijn voorzieningen binnen handbereik en de ontspannen sfeer van de Haarlemmerbuurt direct om je heen. Het Centraal Station ligt op loopafstand, met uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Ook de Ring A10 is via de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Een plek waar je niet alleen woont, maar vooral volop geniet van alles wat Amsterdam zo bijzonder maakt. GEBOUW EN ONDERHOUD Het karakteristieke pand dateert volgens opgave van verkoper uit omstreeks 1900. In de afgelopen jaren zijn verschillende onderhouds- en isolatiewerkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn volgens de verkoper onder andere de gevels, vloeren en daken geïsoleerd en is de woning voorzien van dubbele beglazing. In 2025 is de gevel gereinigd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De woning beschikt over een eigen Intergas HR-cv-ketel, die volgens opgave in 2026 nog is onderhouden. De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars voor de bovenwoningen, waarvoor een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar is. In dit plan wordt de algemene onderhoudsstaat van het pand als goed beoordeeld en wordt rekening gehouden met toekomstig onderhoud aan onder meer de daken, goten en het schilderwerk. AL HET MOOIS SAMENGEVAT Circa 34 m² woonoppervlakte, volgens de NEN 2580-meetinstructie Gelegen op de tweede verdieping Lichte woonkamer met uitzicht over de Haarlemmerstraat Afzonderlijke slaapkamer aan de achterzijde Halfopen keuken met diverse inbouwapparaten waaronder vaatwasser en wasmachine Verzorgde badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Laminaatvloer Dubbele beglazing en volgens opgave van verkoper diverse isolatievoorzieningen Energielabel C Buitenschilderwerk en gevelreiniging uitgevoerd in 2025 Eigen cv-installatie, onderhouden in 2026 Eigen grond, dus geen erfpacht Zelfstandig appartementsrecht, in 2018 ondergesplitst met vergunning Kleinschalige VvE met beschikbaar meerjarenonderhoudsplan Gelegen in de geliefde Haarlemmerbuurt, nabij de Jordaan en het Centraal Station Oplevering in overleg This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker DISCLAIMER De woning is ingemeten volgens de meetinstructie NVM NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.