Haarlemmerweg 169-31051 LA AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Een parel van een woning: een licht en luxe bovenhuis met energielabel A, waar je elke dag wakker wordt met een fenomenaal vrij uitzicht over het Westerpark en de iconische Westergasfabriek. Binnen geniet je van een royale woonverdieping met Frans balkon, zonnig balkon op het zuiden en een luxe open keuken. Als kers op de taart wacht boven een riant dakterras in twee delen, perfect voor lange diners en relaxte avonden, en dat alles met een gunstige erfpachtregeling! Indeling De entree bevindt zich op de tweede verdieping. Vanaf hier leidt de trap direct naar de derde verdieping, waar je uitkomt in de hal, vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de bovenliggende verdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen het licht en de royale beleving meteen op. Aan de voorzijde ligt een ruime zithoek met grote raampartijen en een bijzonder vrij uitzicht over het Westerpark en de karakteristieke architectuur van de voormalige gasfabriek, met bovendien veel privacy doordat er aan deze zijde geen bebouwing dichtbij staat. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van uitzonderlijk veel lichtinval, en met het Franse balkon haal je de levendigheid en het groen letterlijk naar binnen. Aan de achterzijde van de woning liggen de open keuken en de eethoek, met aansluitend een ruim balkon op het zuiden.De keuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en heeft naast de reguliere mengkraan een aparte kraan voor gefilterd drinkwater, en op deze woonlaag bevindt zich tevens een toilet. Via de trap in de hal bereik je de vierde verdieping. Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een opvallend ruime berging en het dakterras. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten, met ruimte voor een tweepersoonsbed, en is voorzien van een inloopkast. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter een deur. De badkamer is royaal opgezet en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en een tweede toilet. Er zijn mogelijkheden om van de ruime berging een extra slaapkamer te maken. De trap op bevindt zich het dakterras, met een prachtig uitzicht over het Westerpark en de stad. Het terras is slim verdeeld in twee delen: aan de voorzijde is plek voor een grote eethoek, terwijl je aan de achterzijde ruimte hebt voor een royale lounge opstelling. Extra prettig is de aanwezige wastafel met kraan, waardoor je ook buiten praktisch bent ingericht. Omgeving De woning ligt op een fijne plek aan de Haarlemmerweg, midden in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West. Vanuit huis kijk je uit richting het Westerpark, met hotspots als de Westergasfabriek, het Westergasterras, Pacific en Fabrique des Lumieres. Leuke tip: elke laatste zondag van de maand heb je hier de Sunday Market. Ook de rest van de stad ligt dichtbij. De Jordaan, het Haarlemmerplein en de Haarlemmerstraat zijn zo te voet te bereiken, met volop winkels, speciaalzaken en leuke adressen om te eten en drinken, zoals Cafe-Restaurant Amsterdam en Cafe Caron. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver; er zijn meerdere supermarkten in de buurt. Het resultaat is een levendige wijk met veel groen en alle voorzieningen praktisch om de hoek. Bereikbaarheid Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de fiets ben je snel bij Amsterdam Centraal en sta je in een paar minuten in de Jordaan. Station Sloterdijk is ook goed bereikbaar, en via haltes aan onder andere de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn er meerdere tram- en busverbindingen. Met de auto rijd je via de S103 vlot naar de ring A10, waardoor je net zo makkelijk de stad uit bent als erin. Vereniging van Eigenaren De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en vergadert elk jaar. De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse kosten bedragen € 253,20. Eigendomsinformatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 2055, waardoor er tot die datum geen erfpachtcanon verschuldigd is. Na 2055 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa. 109 m² (NEN 2580); - Erfpacht afgekocht tot 2055, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; - Gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt; - Uniek uitzicht over de voormalige Westergasfabriek; - 2 riante slaapkamers; - Mogelijkheid om berging in 3e slaapkamer te maken; - Groot dakterras; - Energielabel A; - Professionele VvE met MJOP; - Servicekosten van € 253,20; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam); - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.