Hectorstraat 28-H1076 PS AmsterdamVan Tuyllbuurt

Hectorstraat 28 H – stijlvol en sfeervol benedenhuis met zonnige tuin in de geliefde Stadionbuurt In een rustige, groene straat met brede stoepen en de karakteristieke jaren ’30 architectuur van Amsterdam-Zuid, ligt dit prachtig afgewerkte benedenhuis van ca. 76 m². De woning beschikt over een royale, zonnige tuin met berging en combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Het appartement is in 2013/2014 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en sindsdien met veel zorg onderhouden. Dankzij de recente vernieuwing van de badkamer (2025) en de uitstekende staat van afwerking is dit een instapklare woning op een absolute toplocatie. Indeling Via het tochtportaal met garderobe betreedt u de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en rustige hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte, een kast met aansluiting voor wasmachine en droger en een handige berging onder de trap. Het hart van de woning wordt gevormd door de open Siematic keuken met inbouwapparatuur en een fraai werkeiland. Hier is volop ruimte voor een gezellige eethoek, ideaal voor lange diners en samenzijn. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte uitbouw met groot daklicht, waar de woonkamer en tweede slaapkamer naadloos overlopen in de tuin. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren valt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. De fraai aangelegde tuin op het westen biedt volop middag- en avondzon en beschikt over een vrijstaande houten schuur – perfect voor extra opslag. Kortom: een charmant, licht en comfortabel benedenhuis met een heerlijke tuin, gelegen op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam-Zuid. De buurt De Van Tuyll van Serooskerkenweg is een prachtige brede straat in de populaire Stadionbuurt. In het midden is een grote groenstrook met twee speeltuinen waar bewoners met veel plezier hun speelgoed laten staan voor een ieders gebruik. De samenhang in de buurt is groot. Het appartement bevindt zich op loopafstand van het Stadionplein met het indrukwekkende 4-sterrenhotel Twenty Eight en talloze gezellige cafés/restaurants zoals het bekende Vascobelo, restaurant Wils, Wils Bakery Café en het buurtcafé/ restaurant Jack Dish met een geweldig zonnig terras. Winkels zoals Ekoplaza, Het Vlaamsch Broodhuys, Albert Heijn XL, BLOEM! en STACH zijn op loopafstand. Nabijgelegen zijn ook de restaurants op de Marathonweg (Kiebêrt en restaurant Marathonweg) en op de Stadionweg (Bar Baut en L’Arena). Op de Stadionweg zijn ook verschillende buurtwinkels te vinden zoals een apotheek, fietsenmaker, bloemist en de beroemde Franse bakker Le Fournil en kaaswinkel L’amuse. Het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de gezellige Beethovenstraat en de Zuidas liggen ook in de nabije omgeving. In de buurt zijn verschillende goede scholen te vinden, zoals de tweede Openluchtschool, de tweede Daltonschool, de Olympiaschool, de Willemsparkschool en een Montessorischool. Bereikbaarheid De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en Schiphol is uitstekend door de nabijheid van zowel metrostation Zuid als treinstation Amsterdam Zuid. Tram 5, 16 en 24 en diverse buslijnen gaan om de hoek richting het centrum of direct naar Schiphol. Met de auto ben je via afslag S108 en S109 snel op de Ring A10. Om de hoek aan de Stadionkade heeft u het Zuideramstelkanaal waar u met een vignet een bootje kunt aanleggen (vlgs informatie Waternet). Kortom; rustig wonen, maar toch op een levendige locatie. Bijzonderheden - Goed gerenoveerd en praktisch ingedeeld appartement; - Woonoppervlakte 76 m2; - Instapklaar; - Ruime tuin (circa 56 m2) met schuur en overkapping gelegen op het westen; - Bouwjaar 1930; - Energielabel C; - Mooie houten vloeren door het gehele appartement; - Uitgebouwde woonkamer (ca 2013/2014) met daklicht; - Luxe Siematic woonkeuken; - Nieuwe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel (2025); - Verwarming en warm water middels eigen CV ketel; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Thans de mogelijkheid voor het verkrijgen van 2 parkeervergunningen zonder wachttijd; - De servicekosten bedragen € 119,37 per maand, de VvE wordt professioneel beheerd door VvE.nl; - Gelegen op erfpacht grond, de canon bedraagt € 705,31 per jaar (geïndexeerd t/m 15-02-2055); - De canon is vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden, vanaf 2055 bedraagt de canon € 2324 per jaar (jaarlijks geïndexeerd); - Oplevering in overleg; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.