Heer Halewijnstraat 12-21055 SP AmsterdamErasmusparkbuurt-West

**English translation below** Geweldig, licht, in 2023 volledig gerenoveerd appartement van 49m² op een TOP locatie met vrij uitzicht op Erasmuspark en de Erasmusgracht. Twee zonnige balkons op het oosten en westen, 2 slaapkamers, 2 grote bergingen en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Indeling Gelegen op de 3e verdieping met een heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde met een zonnig balkon op het westen en prachtig uitzicht over de Erasmusgracht en groen met appelbomen. Eveneens aan de voorzijde een tweede slaapkamer momenteel in gebruik als thuiskantoor én babykamer. De prachtig betegelde badkamer met vloerverwarming bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche, toilet en sfeervol wasmeubel met verwarmde spiegel. De moderne, halfopen keuken aan de achterzijde is volledig uitgerust met een vaatwasser, ruime oven, AEG inductieplaat, SMEG koelkast-vriezer, magnetron en wasmachine-droger. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het heerlijke groene balkon met ochtendzon en uitzicht op de prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin. Een mooie parketvloer vakkundig aangelegd door de gehele woning met vloer- en plafond isolatie en volledig voorzien van dubbelglas. Bijzonderheden: - 3-kamer appartement van 49m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - TOP locatie in autoluwe straat bij het Erasmuspark en de Erasmusgracht; - Vrij uitzicht met balkon aan de voorzijde op het westen en woningbreed balkon op het oosten; - Twee ruime bergingen op de begane grond; - Mooie parketvloer in de gehele woning; - Energielabel C; - Actieve, financieel gezonde VvE in professioneel beheer; - De servicekosten bedragen € 121,- per maand; - Meerjaren onderhoudsplan aanwezig; - Prachtige gemeenschappelijke tuin, deze wordt onderhouden door de VvE; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. AB 2016 van toepassing. Omgeving Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer, aan de rand van De Baarsjes. De woning ligt in een mooie, brede en autoluwe straat tegenover de wijkboerderij Wachterlied. Op steenworpafstand ligt het Erasmuspark en Rembrandtpark of Westerpark zijn een paar minuten fietsen. De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Mas Mais, MOGU, Mi-Ami, Terrasmus, White Label Coffee, Café Cook en geliefde speciaalzaken als bakkerij Fort Negen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het OV en binnen enkele minuten is de A10 met de auto te bereiken. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English translation** Fantastic, bright, in 2023 fully renovated apartment of 49m² in a prime location with unobstructed views of Erasmus park and the Erasmus canal. Two sunny balconies facing east and west, 2 bedrooms, 2 large storage units, and the leasehold has been bought off in perpetuity. Layout Located on the 3rd floor, the apartment features a wonderfully bright living room at the front with a sunny west-facing balcony and beautiful views of the Erasmus park and canal and lots of greenery including apple trees. Also at the front is a second bedroom currently used as a home office and nursery. The beautifully tiled bathroom with underfloor heating is located in the center and features a walk-in shower, toilet, and a stylish vanity with a heated mirror. The modern, semi-open kitchen at the rear is fully equipped with a dishwasher, large oven, AEG induction hob, SMEG fridge-freezer, microwave, and washer-dryer. A spacious bedroom at the rear opens onto the lovely green balcony with morning sun and a view on the charming communal garden. Beautiful parquet flooring expertly installed throughout the entire apartment, with floor and ceiling insulation and double glazing throughout. Details: - 2-bedroom apartment of 49m² (NEN2580 measurement report available); - TOP location on a low-traffic street near Erasmus Park and the Erasmus Canal; - Unobstructed view with a west-facing balcony at the front and an east-facing balcony across the entire apartment; - 2 spacious storage units on the ground floor; - Beautiful parquet flooring throughout the apartment; - Energy label C; - Active, financially sound homeowners' association (VvE) professionally managed; - The service charges are €121 per month; - Multi-year maintenance plan available; - Beautiful communal garden, maintained by the VvE; - Leasehold has been bought off in perpetuity. AB 2016 applies. Neighborhood The apartment is located in the popular Bos en Lommer district, on the edge of De Baarsjes. The house is situated on a beautiful, wide, and low-traffic street opposite the Wachterlied community farm. Erasmus Park is a stone's throw away, and Rembrandt Park and Westerpark are just a few minutes' bike ride away. This vibrant neighborhood is a hot spot thanks to its charming coffee shops, cafés, and restaurants such as Mas Mais, MOGU, Mi-Ami, Terrasmus, White Label Coffee, Café Cook, and popular specialty stores like Fort Negen bakery. Several supermarkets are within walking distance for daily groceries. Furthermore, the house is conveniently located near public transport, and the A10 motorway is just a few minutes away by car. NEN2580 Disclosure Clause The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. These measurement instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. These instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement.