Helmholtzstraat 16-11098 LJ AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Helmholtzstraat 16-1, Amsterdam A light-filled, 3-story upper house offering 118m2 of living space, modern interior finishes and outdoor space on every level. Located in the Watergraafsmeer neighborhood, this 1930s home combines historic architecture with contemporary living, offering flexibility in the layout for the next owner. Layout: Ground floor: own street level entrance, with useful coats and shoe storage at the top of the first set of stairs First Floor: Spacious open-plan living and dining area with modern wooden flooring, crisp white walls, and steel glass doors. The open kitchen features sleek white cabinetry and built-in appliances (updated in 2019/2020), leading out to a private balcony. There is also a convenient guest toilet on this floor. Second Floor: Features a large main bedroom with a second balcony, a second bedroom/office, and a contemporary bathroom equipped with a walk-in rain shower, bathtub, double sink vanity, and matte black fixtures. Don’t forget the walk in wardrobe just off the main bedroom. Third Floor: A bright top-floor study or bedroom space, with useful eave storage and it’s own washbasin that opens directly onto a private rooftop terrace. Just you wait till you see the sunset from here. Situated on a quiet street in Watergraafsmeer (Amsterdam-Oost), the property is within walking distance of local cafes, restaurants, boutiques on Middenweg, and green spaces like Park Frankendael and Flevopark. The Park De Meer (offering football, tennis and padel) is only 10mins walk away. This family friendly neigbourhood with it's playgrounds and greenspaces offers something for everyone. Accessibility is excellent with connections via nearby tram and bus lines, The Science Park and Muiderpoort train stations too. Not to mention the quick connection to the A10 ring road via the S113 exit. This home will be ideal for young professionals & couples seeking dedicated home-office space, outdoor areas, and easy city connections. But also growing families looking for a multi-story layout with flexible bedroom arrangements in a family-friendly neighborhood. Key Features: Living Space: 118m2 (NEN2580 measurement report available) Flexible layout: 3 bedrooms, 1 bathroom, 2 toilets and a walk in wardrobe Outdoor Space: 2 balconies (1 per floor) plus a 13m2 top-floor terrace Year Built: 1930 Energy Label: C Leasehold: Perpetual leasehold bought off (no recurring ground lease payments) VvE (Homeowners Association): Professionally managed by Parel Beheer; monthly contribution of €147; healthy reserves of approximately €27,000 Maintenance: Renovations completed prior to current owners in 2019/2020; rear exterior repainted in 2025 Disclaimer While compiled with care, no liability is accepted for inaccuracies, omissions, or listed dimensions, which are indicative only. The buyer is legally responsible for conducting their own due diligence. The estate agent represents the seller; buyers without an expert representative are assumed legally competent to handle all relevant matters. NEN2580 Clause Properties are measured per NVM guidelines based on NEN2580 to provide a uniform area indication. Variations in final measurements may still occur due to interpretation differences, rounding, or physical limitations. ***************************************************************************************************************************** Helmholtzstraat 16-1, Amsterdam Een lichte bovenwoning met drie verdiepingen, 118 m² woonoppervlak, een moderne afwerking en buitenruimte op elke verdieping. Deze woning uit de jaren ’30, gelegen in de wijk Watergraafsmeer, combineert historische architectuur met hedendaags wonen en biedt de volgende eigenaar veel flexibiliteit in de indeling. Indeling: Begane grond: eigen ingang op straatniveau, met handige opbergruimte voor jassen en schoenen bovenaan de eerste trap Eerste verdieping: Ruime open woon- en eetkamer met moderne houten vloeren, frisse witte muren en stalen glazen deuren. De open keuken is voorzien van strakke witte kasten en inbouwapparatuur (vernieuwd in 2019/2020) en komt uit op een eigen balkon. Op deze verdieping bevindt zich ook een handig gastentoilet. Tweede verdieping: Beschikt over een grote hoofdslaapkamer met een tweede balkon, een tweede slaapkamer/kantoor en een moderne badkamer met een inloopregendouche, bad, dubbele wastafel en matzwarte armaturen. Vergeet ook niet de inloopkast direct naast de hoofdslaapkamer. Derde verdieping: Een lichte studeer- of slaapruimte op de bovenste verdieping, met handige opbergruimte onder de dakrand en een eigen wastafel die direct uitkomt op een eigen dakterras. Wacht maar tot je de zonsondergang vanaf hier ziet. De woning ligt in een rustige straat in Watergraafsmeer (Amsterdam-Oost), op loopafstand van lokale cafés, restaurants, boetiekjes aan de Middenweg en groene ruimtes zoals Park Frankendael en Flevopark. Het Park De Meer (met voetbal, tennis en padel) ligt op slechts 10 minuten lopen. Deze gezinsvriendelijke wijk met zijn speeltuinen en groene ruimtes biedt voor elk wat wils. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen tram- en buslijnen, en de treinstations Science Park en Muiderpoort. En niet te vergeten de snelle verbinding met de ringweg A10 via afrit S113. Deze woning is ideaal voor jonge professionals en stellen die op zoek zijn naar een aparte thuiskantoorruimte, buitenruimtes en goede verbindingen met de stad. Maar ook voor groeiende gezinnen die op zoek zijn naar een indeling met meerdere verdiepingen en flexibele slaapkamerindelingen in een gezinsvriendelijke buurt. Belangrijkste kenmerken: Woonoppervlakte: 118 m² (NEN2580-meetrapport beschikbaar) Flexibele indeling: 3 slaapkamers, 1 badkamer, 2 toiletten en een inloopkast Buitenruimte: 2 balkons (1 per verdieping) plus een terras van 13 m² op de bovenste verdieping Bouwjaar: 1930 Energieprestatiecertificaat: C Eeuwigdurend erfpachtrecht afkocht (geen terugkerende erfpachtbetalingen) VvE (Vereniging van Eigenaren): Professioneel beheerd door Parel Beheer; maandelijkse bijdrage van € 147; gezonde reserves van circa € 27.000 Onderhoud: Renovaties voltooid vóór de huidige eigenaren in 2019/2020; achtergevel opnieuw geschilderd in 2025 Disclaimer Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden, weglatingen of vermelde afmetingen, die louter indicatief zijn. De koper is wettelijk verantwoordelijk voor het uitvoeren van zijn eigen onderzoek. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper; kopers zonder deskundige vertegenwoordiger worden geacht wettelijk bevoegd te zijn om alle relevante zaken af te handelen. NEN2580-bepaling Woningen worden gemeten volgens de NVM-richtlijnen op basis van NEN2580 om een uniforme oppervlakte-indicatie te geven. Er kunnen nog steeds afwijkingen in de uiteindelijke metingen optreden als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of fysieke beperkingen.