Helmholtzstraat 65-21098 LE AmsterdamMiddenmeer-Zuid

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** *** Licht en sfeervol 3-kamer appartement (ca 63 m2) gelegen in de zeer gewilde Watergraafsmeer. De woning ligt op eigen grond (nooit erfpacht betalen) en heeft 2 balkons. *** Welkom in dit fijne appartement, dat recent gerenoveerd is met luxe badkamer, vloerverwarming en gevelisolatie. Direct instap klaar voor een ontspannen landing in deze door groen omgeven hoekwoning. INDELING: Bij binnenkomst betreedt u het trappenhuis dat leidt naar de woning op de tweede, tevens bovenste verdieping. De hal in de woning geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerkant bevindt zich de eerste slaapkamer, die ook gebruikt kan worden als werk- of kinderkamer. De keuken (gerenoveerd eind 2024) bevindt zich aan de rechterzijde en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, inbouwoven, afzuigkap en een 4-pits inductieplaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eerste balkon (ca. 3 m2) op het noorden, inclusief opbergkast. In de grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 13 m²) komt licht vanuit twee hoeken binnen via het brede openslaande raam en een karakteristiek rond raam (in 2025 voorzien van dubbel glas). De kamer biedt voldoende ruimte voor een werkplek en de kledingkast. De badkamer (compleet gerenoveerd in 2024) is uitgerust met een authentiek badkamermeubel van palissanderhout met een wastafel van lavasteen, een bijpassende kast, inloopdouche en zwevend toilet. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het tweede balkon met zonwering, (ca. 4 m²). Dit balkon is gelegen op het zuiden, wat de perfecte mogelijkheid biedt om na het werk nog van de zon te genieten en uit te kijken op de groene Helmholtzstraat. OMGEVING: De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Deze buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, waar buurtgenoten elkaar ontmoeten bij picknicktafels voor een borrel of praatje. De woning is op een hoek gelegen en biedt vrij uitzicht op de grote bomen in de straat. In de buurt is veel ruimte, een kinderboerderij en een speeltuin waar kinderen heerlijk vrij kunnen spelen. Voor een fijne wandeling in het groen ben je binnen enkele minuten in Park Frankendael of het Flevopark. Het Oosterpark bereik je in minder dan tien minuten fietsen. Sportliefhebbers kunnen terecht in Park de Meer, met faciliteiten voor onder andere voetbal, hockey, tennis en atletiek. Voor schaatsliefhebbers is de bekende Jaap Eden IJsbaan op slechts vijf minuten loopafstand. Te voet bereik je verder diverse speciaalzaken en gezellige cafés zoals de Argentijnse Baking Company en het ras Amsterdamse Elsa’s. Dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk op het Christiaan Huygensplein. Als je een avond echt wilt uitpakken, kun je terecht in De Kas voor eerlijk eten uit eigen tuin, bij Bar 1900 voor een diner onder de bomen en andere restaurants aan de bruisende Linnaeusstraat. Meerdere uitstekende basisscholen zijn op loopafstand, wat deze buurt bij uitstek geschikt maakt voor gezinnen. BEREIKBAARHEID De ligging is uitstekend, op 5 minuten rijafstand van de ringweg A10; openbaar vervoer (tram en bus) en stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen op loop/fietsafstand. Het centrum van Amsterdam is in vijftien minuten te bereiken met de fiets of directe tram. JURIDISCH: De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd, is actief, gezond en heeft een MJOP. De kozijnen aan de achtergevel zijn in 2025 geheel gedaan. De maandelijkse servicekosten bedragen: €224,20,- De woning is gelegen op eigen grond, je betaald dus nooit erfpacht! BIJZONDERHEDEN: - Lichte hoek en boven woning - Gerenoveerd eind 2024, incl. keuken, badkamer, vloer met vloerverwarming - Gehele woning voorzien van dubbelglas en gevelisolatie - EIGEN GROND, dus geen erfpacht! - 2 slaapkamers - 2 balkons - Rustig en kindvriendelijk gelegen - VvE bijdrage: €224,20 - Energielabel: D - Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam - Oplevering in overleg Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***