Hemonystraat 26-B1074 BR AmsterdamHemonybuurt

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Nieuw in de verkoop! Op een fantastische locatie gelegen op eigen grond midden in De Pijp bevindt zich dit lichte en goed ingedeelde appartement met twee slaapkamers met een woonoppervlakte van 74 m2. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een separate keuken en energielabel A. Een fijne woning op een centrale plek met alles wat De Pijp zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik! OMGEVING De Hemonystraat ligt op een uitstekende locatie midden in de bruisende De Pijp. Een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, bekend om de gezellige sfeer en het grote aanbod aan restaurants, cafés, terrassen, koffiezaken en speciaalzaken. De Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark bevinden zich op loopafstand en ook de Amstel ligt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in de directe omgeving diverse supermarkten en winkels te vinden. Ook het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Entree in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van douche en toilet. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Deze is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, een combi-magnetron, de wasmachine en het gasfornuis. De woonkamer is zeer ruim, vormt het hart van de woning en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een goede eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een Frans balkon. Gezien het gipswandje welke de woonkamer van de slaapkamer afscheidt, biedt dit appartement ruimte voor veranderen van de indeling. Door deze ruimte kan een nog praktischere indeling gecreëerd worden. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN De bereikbaarheid is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend. De Noord/Zuidlijn bevindt zich op korte afstand en daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de omgeving. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A1 en A2 goed bereikbaar. Parkeren is betaald mogelijk of door middel van een parkeervergunning. Voor de actuele wachttijden van de parkeervergunningen verwijzen wij u graag door naar de website van de Gemeente Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging van eigenaars bestaat uit het pand Hemonystraat 26 en is in beheer bij Munnik VVE beheer B.V. Alle relevante documentatie is aanwezig in de stukken. De maandelijkse servicekosten bedragen €179,34 per maand. ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot en met 20-12-2031. ERFPACHT/EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht. BIJZONDERHEDEN - Appartement is 73.9m²(conform NEN 2580); - Toplocatie in de Pijp; - Gelegen op eigen grond, dus geen sprake van erfpacht; - Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark op loopafstand; - Gelegen op de tweede verdieping; - Frans balkon aan de voorzijde; - Zeer ruime woonkamer; - Fundering vernieuwd in 2011; - Twee slaapkamers; - Dubbele beglazing; - Energielabel A; - Oplevering in overleg, dit kan snel; - In de koopakte worden een niet zelfbewonersclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. Vraagprijs: € 685.000,-- k.k. INTERESSE? Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020 - 624 03 63 of plan direct een afspraak via onze online bezichtigingsplanner. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar in verband met de aankoop van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren geïnteresseerde kopers daarom een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding en advisering gedurende het aankoopproces. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW TO THE MARKET! Located in a fantastic location on freehold land in the heart of De Pijp, this bright and well-laid-out apartment offers 74 m² of living space and features two bedrooms. The property has a spacious living room, a separate kitchen and an energy label A. A wonderful home in a central location, with everything that makes De Pijp such a popular neighbourhood right on your doorstep! LOCATION Hemonystraat is ideally located in the heart of vibrant De Pijp, one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods, known for its lively atmosphere and wide variety of restaurants, cafés, terraces, coffee bars and speciality shops. The famous Albert Cuyp Market and Sarphatipark are within walking distance, while the Amstel River is just around the corner. For daily groceries, there are several supermarkets and shops in the immediate vicinity. Amsterdam city centre can also be reached within just a few minutes by bicycle. LAYOUT The apartment is accessed via the communal entrance and staircase, leading to the second floor. The entrance opens into a hallway providing access to the various rooms. Directly on the right is the bathroom, fitted with a shower and toilet. The kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with various appliances, including a dishwasher, combination microwave, washing machine and gas hob. The spacious living room forms the heart of the home and offers ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area. The large windows provide plenty of natural light. At the front of the apartment are the two bedrooms, one of which features a French balcony. As the living room and bedroom are separated by a plasterboard partition wall, the apartment offers possibilities to alter the layout. This provides the opportunity to create an even more practical floor plan. ACCESSIBILITY & PARKING The property is excellently accessible by both car and public transport. The North/South metro line is located nearby, while several tram and bus connections can also be found in the surrounding area. By car, the A10 ring road and the connecting roads towards the A1 and A2 motorways are easily accessible. Paid parking is available on the street, or parking is possible with a residential parking permit. For current waiting times for parking permits, we refer you to the website of the Municipality of Amsterdam. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association (VvE) comprises the property at Hemonystraat 26 and is professionally managed by Munnik VVE Beheer B.V. All relevant documentation is available in the sales documentation. The monthly service charges amount to €179.34. ENERGY LABEL The apartment has an energy label A, valid until 20 December 2031. FREEHOLD The property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht). FEATURES - Living area of 73.9 m² (NEN 2580 measurement); - Prime location in De Pijp; - Situated on freehold land, so there is no ground lease; - Albert Cuyp Market and Sarphatipark within walking distance; - Located on the second floor; - French balcony at the front; - Very spacious living room; - Foundation renewed in 2011; - Two bedrooms; - Double glazing; - Energy label A; - Transfer date by mutual agreement; an early transfer is possible; - The purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause and an age clause. Asking price: € 685.000,-- costs payable by the buyer INTERESTED? Has this property caught your interest and would you like to arrange a viewing? Please feel free to contact us by telephone on +31 (0)20 624 03 63 or schedule an appointment via our online viewing planner. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance to them in connection with the purchase of the property. The estate agent acts as the seller’s advisor. We therefore recommend that prospective buyers appoint their own qualified NVM estate agent to advise and assist them throughout the purchasing process.