Herculesstraat 38-C1076 SN AmsterdamMarathonbuurt-Oost

Ruim wonen in Amsterdam-Zuid met drie slaapkamers, een balkon en een dakterras van 19 m²! In een karakteristiek jaren 30-pand met fraaie baksteenarchitectuur en authentieke geveldetails bevindt zich dit lichte en goed ingedeelde appartement van circa 81 m². De woning beschikt over drie slaapkamers en maar liefst twee buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras van circa 19 m² met volop mogelijkheden om te ontspannen, buiten te dineren en van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een balkon. De ligging in de geliefde Stadionbuurt biedt een ideale combinatie van rust en stedelijke levendigheid. De winkels, gezellige cafés en terrassen rondom het Stadionplein en de Beethovenstraat bevinden zich op loopafstand. Bovendien is de erfpacht afgekocht tot juli 2060. Omgeving De Herculesstraat is een rustige, zeer groene en karakteristieke straat tussen de Stadionweg en de Olympiaweg. Recht tegenover de woning bevindt zich een prachtig begroeide gevel, die bijdraagt aan het groene straatbeeld. De Stadionbuurt staat bekend om haar prettige woonomgeving, karakteristieke architectuur en uitstekende voorzieningen. Het is een bijzonder groene stedelijke omgeving, waar rust en levendigheid op prettige wijze samenkomen. Op loopafstand bevinden zich het Stadionplein en de Beethovenstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere een supermarkt, bakker en slager dichtbij. Ook geliefde adressen zoals L’Amuse en Le Fournil liggen in de buurt. Iedere zaterdag is er een markt op het Stadionplein met een divers aanbod aan verse producten. Ook op het gebied van onderwijs en ontspanning is de ligging ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, waaronder de British School of Amsterdam. Het Olympisch Stadion, de Zuidas en verschillende sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Voor een wandeling, sportieve activiteit of ontspannen middag in het groen zijn het Beatrixpark, Vondelpark en Amstelpark goed bereikbaar. Ook het Amsterdamse Bos is eenvoudig per fiets te bereiken en biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand en biedt snelle trein-, metro- en busverbindingen richting onder andere Schiphol en het centrum van Amsterdam. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het Museumkwartier, De Pijp en andere geliefde delen van de stad. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de nabijgelegen Ring A10, met aansluitingen bij de S108 en S109. Parkeren in de omgeving is mogelijk via het gemeentelijke vergunningstelsel. Indeling Begane grond Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de entree van de woning op de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en het separate toilet. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer loopt over in de eetkamer aan de achterzijde, waardoor een ruime en open leefruimte ontstaat met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is het balkon bereikbaar, dat zich over vrijwel de volledige breedte van de woning uitstrekt. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee slaapkamers, die beide bereikbaar zijn vanuit de hal. Één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen toegang tot het balkon. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Derde verdieping Via een ruime interne trap is de derde verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als master bedroom. Dankzij de ligging op een eigen verdieping biedt deze kamer veel privacy en is deze desgewenst ook geschikt als werkkamer of logeerkamer. Op de overloop is aanvullende bergruimte aanwezig met de opstelplaats voor de was-apparatuur. Dakterras Het royale dakterras vormt een waardevolle toevoeging aan de woning. Met een oppervlakte van circa 19 m² biedt het terras volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote eettafel en groenvoorzieningen. Dankzij de hoger gelegen daknok ligt het terras bovendien bijzonder beschut, wat zorgt voor een aangename en besloten sfeer. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, midden in Amsterdam-Zuid. Bijzonderheden - Ca. 81m² woonoppervlakte (NEN2580); - Drie slaapkamers; - Dakterras van ca. 19m²; - Balkon op het noordwesten; - Energielabel C; - Kunststof kozijnen; - Professioneel beheerde VvE; - DMJOP aanwezig; - Servicekosten bedragen €236,- per maand; - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 juli 2060; - Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan in 2026; - Funderingsrisico aangemerkt als laag; - Parkeren via vergunningstelsel; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer; - Oplevering in overleg; -- Spacious living in Amsterdam-Zuid with three bedrooms, a balcony and a 19 m² roof terrace! Situated in a characteristic 1930s building with beautiful brick architecture and authentic façade details, this bright and well-designed apartment offers approximately 81 m² of living space. The property features three bedrooms and two outdoor spaces, including a generous roof terrace of approximately 19 m², offering plenty of opportunities to relax, dine outdoors and enjoy the sunshine. The apartment also benefits from a balcony. Its location in the sought-after Stadionbuurt neighbourhood offers an ideal combination of tranquillity and vibrant city life. The shops, inviting cafés and terraces around Stadionplein and Beethovenstraat are all within walking distance. In addition, the ground lease has been paid off until July 2060. Surroundings Herculesstraat is a quiet, exceptionally green and charming street situated between Stadionweg and Olympiaweg. Directly opposite the apartment is a beautiful, plant-covered façade that adds to the street's green character. The Stadionbuurt neighbourhood is known for its pleasant residential atmosphere, distinctive architecture and excellent amenities. It is a remarkably green urban environment where tranquillity and city life come together naturally. Within walking distance are Stadionplein and Beethovenstraat, offering a wide variety of shops, specialist stores and welcoming cafés and restaurants. For everyday groceries, a supermarket, bakery and butcher are all nearby. Popular local favourites such as L’Amuse and Le Fournil are also just around the corner. Every Saturday, Stadionplein hosts a market offering a diverse selection of fresh produce. The location is equally appealing when it comes to education and leisure. Several primary and secondary schools are located nearby, including the British School of Amsterdam. The Olympic Stadium, Zuidas business district and various sports facilities are all within easy reach. For walking, exercising or simply spending a relaxing afternoon outdoors, Beatrixpark, Vondelpark and Amstelpark are easily accessible. The Amsterdamse Bos is also just a convenient bike ride away, offering extensive opportunities for recreation and relaxation. Accessibility The property enjoys excellent transport connections. Amsterdam Zuid railway station is within walking distance and provides fast train, metro and bus services to destinations including Schiphol Airport and Amsterdam city centre. By bicycle, the Museum Quarter, De Pijp and other popular parts of the city can be reached within minutes. The apartment is also easily accessible by car via the nearby A10 ring road, with connections at the S108 and S109 exits. Parking in the surrounding area is available through the municipal parking permit system. Layout Ground Floor The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the second floor. Second Floor The hallway provides access to the various rooms and the separate toilet. The spacious living room is situated at the front of the apartment and features large windows that allow plenty of natural light to enter. The living room flows into the dining area at the rear, creating a generous, open-plan living space with ample room for a comfortable seating and dining area. At the rear of the apartment is the open-plan kitchen, fitted with a range of built-in appliances. The balcony is accessible from the dining area and extends across almost the entire width of the apartment. This floor also accommodates two bedrooms, both accessible from the hallway. One bedroom is located at the front of the apartment, while the second bedroom is situated at the rear and benefits from direct access to the balcony. The bathroom is centrally located and features a shower and washbasin. Third Floor A spacious internal staircase leads to the third floor, where a generously sized bedroom provides an ideal setting for a master bedroom. Occupying its own floor, this room offers a high degree of privacy and could alternatively serve as a home office or guest bedroom. The landing provides additional storage space and an area for laundry appliances. Roof Terrace The generous roof terrace is a wonderful addition to the apartment. Measuring approximately 19 m², it offers ample space for a comfortable lounge area, a large dining table and greenery. Thanks to the surrounding roof ridge, which rises above the terrace level, this outdoor space is particularly sheltered, creating a pleasant and private atmosphere. A wonderful place to unwind and enjoy outdoor living in the heart of Amsterdam-Zuid. Key Features - Approximately 81 m² of living space (NEN 2580); - Three bedrooms; - Roof terrace of approximately 19 m²; - Northwest-facing balcony; - Energy label C; - Professionally managed homeowners' association (VvE); - Sustainable multi-year maintenance plan (DMJOP) in place; - Monthly service charges of €236; - Ground lease paid off up to and including 31 July 2060; - Application to convert to a perpetual ground lease submitted in 2026; - Foundation risk assessed as low; - Parking available through the municipal permit system; - Excellent accessibility, including public transport; - Completion date by mutual agreement.