Herengracht 116-C1015 BT AmsterdamLeliegracht e.o.

For English, see below Aan de achterzijde van een 18e-eeuws grachtenpand ligt deze royale woning van circa 258 m², verdeeld over twee verdiepingen en een diepe westgerichte tuin van 146 m². De woning valt op door de open indeling, de extra zuidgerichte raampartijen en de statige privé-entree. De huidige opzet biedt mogelijkheden voor herindeling, waarbij renders een potentiële invulling tonen met vier slaapkamers, twee badkamers, een sauna en stoomcabine. Gelegen aan een rustiger deel van de Herengracht, op korte afstand van de Haarlemmerstraat en de Jordaan, en op korte loopafstand van Amsterdam Centraal Station en de belangrijkste toeristische attracties. Indeling: Via de hal van het grachtenpand, voorzien van originele decoratieve elementen, wordt de statige entree bereikt die toegang geeft tot de twee verdiepingen van het achterhuis en de privétuin. De begane grond vormt de leefverdieping en opent zich vanuit een royale ontvangsthal naar de open leefkeuken met zicht op de tuin. De woon- en eetkamer vormen hier het centrale deel van de woning. Openslaande deuren geven toegang tot de ruime, op het westen gelegen tuin met drie separate zithoeken. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een separate ruimte, geschikt als bijvoorbeeld gym of extra (slaap)kamer, met een en-suite badkamer voorzien van douche en stoomcabine. Via de interne trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar, die circa 144 m² aan open ruimte biedt. Op basis van alternatieve plattegronden en renders kan deze verdieping worden ingedeeld met onder andere een master bedroom met walk-in closet en en-suite badkamer, een kantoorruimte, drie slaapkamers en een tweede badkamer met separaat toilet. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en deels uitgerust met vloerverwarming. Details: • Woonoppervlakte ca. 258 m² (conform NEN2580); • Verdeling over begane grond en eerste verdieping; • Mogelijkheid tot vier slaapkamers, drie badkamers, twee separate toiletten; • Diepe tuin van 146 m², gelegen op het westen met veel privacy en fraai uitzicht achterliggende grachtenpanden; • Royale open indeling met flexibele mogelijkheden; • Extra raampartijen aan de zuidzijde; • Statige entree; • Deels voorzien van vloerverwarming; • Goed onderhouden en degelijk gerenoveerd; • Juridisch gesplitst in twee appartementsrechten, in gebruik als één woning; • Energielabel B; • Gelegen op eigen grond; • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), het beheer is in eigen beheer; • Servicekosten VvE: € 335,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen aan een rustiger deel van de Herengracht, midden in de grachtengordel en op korte afstand van de Haarlemmerstraat en de Jordaan. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook culturele voorzieningen, galeries en hotspots liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is goed: zowel het Centraal Station als diverse tram- en busverbindingen zijn snel te bereiken. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de Ring A10 eenvoudig toegankelijk. Ondanks de centrale ligging biedt deze plek een aangename balans tussen levendigheid en rust. English This spacious residence of approximately 258 m² is situated at the rear of an 18th-century canal house, spread over two floors and a deep west-facing garden 146 m². The property stands out for its open layout, additional south-facing windows, and its stately private entrance. The current layout offers potential for reconfiguration, with renders illustrating a possible design including four bedrooms, two bathrooms, a sauna, and a steam cabin. Located on a quieter stretch of the Herengracht, within short distance of the Haarlemmerstraat and the Jordaan, it is only a short walk from Amsterdam’s Central Station and main tourist attractions. Layout: The stately entrance, with original decorative features, is reached through the canal-house hallway, providing access to the lower two floors of the back-house and private garden. The ground floor forms the main living level and opens from a spacious entrance hall into the open-plan kitchen overlooking the garden. The living and dining areas form the central part of the home. French doors provide access to the generous west-facing garden with 3 separate seating areas. At the rear of the ground floor, there is a separate space, suitable as, for example, a gym or additional (bed)room, with an en-suite bathroom equipped with a shower and steam cabin. Via the internal staircase in the hallway, the first floor is accessible, offering approximately 144 m² of open space. Based on alternative floor plans and renders, this level can be arranged to include, among other things, a master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom, an office space, three bedrooms, and a second bathroom with a separate toilet. The property is largely fitted with double glazing and partly equipped with underfloor heating. Details: • Living area approximately 258 m² (in accordance with NEN2580); • Distributed over ground floor and first floor; • Possibility to create four bedrooms, three bathrooms, two separate toilets; • Deep garden of 146 m², west-facing, offering plenty of privacy and a lovely view of the rear-facing canal houses. • Spacious open layout with flexible possibilities; • Additional south-facing windows; • Stately entrance; • Partly equipped with underfloor heating; • Well maintained and solidly renovated; • Legally split into two apartment rights, currently used as one residence; • Energy label B; • Located on freehold land; • Financially healthy and active self-managed Owners’ Association (VvE); • Service charges VvE: €335,- per month; • Transfer in consultation. Location: Located on a quieter stretch of the Herengracht, in the heart of the canal ring, and within short distance of the Haarlemmerstraat and the Jordaan. The immediate surroundings offer a wide range of shops, specialty stores, cafés and restaurants. Cultural venues, galleries and hotspots are also within walking distance. The property is well connected: both Central Station and various tram and bus routes are easily accessible. Arterial roads towards the A10 ring road are also within easy reach. Despite its central location, this spot offers a pleasant balance between vibrancy and tranquillity.