Herengracht 171-C1016 BE AmsterdamLeliegracht e.o.

Herengracht 171 C – Amsterdam Wonen met een ansichtkaart als dagelijks uitzicht, op één van de mooiste kruisingen van de Amsterdamse grachtengordel. Op de hoek van de Herengracht en de Leliegracht bevindt zich dit sfeervolle appartement van circa 44,2 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek Rijksmonument. Een bijzondere plek midden in de historische binnenstad, waarbij vooral de open ligging en het uitzonderlijke uitzicht direct in het oog springen. Vanuit de woonkamer kijkt u door drie grote ramen uit over zowel de Herengracht als de Leliegracht. Door de bijzondere ligging heeft u bovendien vrij zicht over de Leliegracht tot aan de Prinsengracht. De historische grachtenpanden, bruggen, het water en de Westertoren vormen samen een adembenemend en bijna ansichtkaartachtig Amsterdams panorama. Indeling Via de monumentale entree met muurschilderingen en authentieke ornamenten bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal in het appartement geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. De drie grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en maken optimaal gebruik van het bijzondere uitzicht. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten visgraatparketvloer met bies, een origineel balkenplafond en ramen met de karakteristieke roedeverdeling. Tevens is er een op maat gemaakte interieurkast aanwezig. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, elektrische grill, warmhoudlade, combi-oven, koelkast met vriesgedeelte en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Deze is afgewerkt met mozaïektegels en een granito gietvloer en beschikt over een inloopdouche, wastafel met granito blad, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separate meterkast en een ruime bergkast in het gemeenschappelijke trappenhuis. Comfort, verduurzaming en onderhoud Het appartement beschikt over energielabel D. Binnen de VvE wordt gewerkt aan verschillende verbeteringen aan het gebouw en het wooncomfort. Verkoper heeft reeds een bedrag van € 10.000,- aan de VvE voldaan ten behoeve van het aanbrengen van monumentaal dubbel glas. Deze bijdrage is daarmee reeds volledig door verkoper betaald. Ook worden momenteel offertes opgesteld voor het aanbrengen van gevelisolatie. Daarnaast wordt onderzocht of het mogelijk is het appartement in de toekomst te voorzien van een eigen cv-ketel. Ook het monumentale pand zelf krijgt de nodige aandacht. Het gemeenschappelijke trappenhuis wordt gemoderniseerd en opgeknapt, de gevels worden gerenoveerd en de bordestrap aan de buitenzijde wordt gerestaureerd. Hiermee wordt geïnvesteerd in zowel het wooncomfort en de verduurzaming als in het behoud en de uitstraling van het Rijksmonument. Locatie De woning ligt midden in de historische Amsterdamse grachtengordel, precies op de kruising van de Herengracht en de Leliegracht. De Jordaan, de Negen Straatjes, Westerkerk, Dam, Bijenkorf en het Centraal Station bevinden zich allemaal op korte afstand. In de directe omgeving is daarnaast een groot aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken en boetieks. Het bijzondere aan deze locatie ervaart u echter vooral vanuit de woning zelf: **vrij zicht over de Leliegracht tot aan de Prinsengracht en een weids uitzicht over de Herengracht, de historische bruggen, grachtenpanden en de Westertoren.** Bijzonderheden * Vraagprijs € 575.000,- k.k. * Woonoppervlakte circa 44,2 m² conform NEN 2580 * Inhoud circa 124 m³ * Gelegen op de tweede verdieping * Hoekligging Herengracht/Leliegracht * Vrij zicht over de Leliegracht tot aan de Prinsengracht * Bijzonder, bijna ansichtkaartachtig uitzicht over de grachten * Uitzicht richting de Westertoren * Rijksmonument * Volle eigendom – geen erfpacht * Energielabel D * Eikenhouten visgraatparketvloer met bies * Origineel balkenplafond en karakteristieke roedeverdeling * Slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten * Bergkast in het gemeenschappelijke trappenhuis * Actieve VvE, professioneel beheerd * Gemeenschappelijke cv-installatie / blokverwarming * € 10.000,- bijdrage voor monumentaal dubbel glas reeds door verkoper aan de VvE voldaan * Offertes voor gevelisolatie zijn in voorbereiding * Mogelijkheid eigen cv-ketel wordt onderzocht * Gemeenschappelijk trappenhuis wordt gemoderniseerd en opgeknapt * Gevels worden gerenoveerd * Bordestrap aan de buitenzijde wordt gerestaureerd * Parkeren via vergunningstelsel * Oplevering in overleg * Servicekosten inclusief voorschot stookkosten €332,50 Een sfeervol grachtenappartement op eigen grond, waarbij vooral de monumentale omgeving, de hoekligging en het uitzonderlijk vrije uitzicht deze woning bijzonder maken.