Herengracht 261-21016 BJ AmsterdamFelix Meritisbuurt

Herengracht 261-2, 1016 BJ Amsterdam Aan de prestigieuze Herengracht 261, midden in de beroemde Grachtengordel en onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed, ligt dit charmante appartement van ca. 47m². Gelegen in een monumentaal grachtenpand uit 1741, biedt het de mogelijkheid om een stukje Amsterdamse historie volledig naar eigen hand te zetten. Het appartement is licht en sfeervol, met authentieke elementen zoals hoge plafonds, sierlijke details en een prachtig uitzicht op de gracht. Tegelijkertijd nodigt de woning uit tot modernisering – dé kans om een interieur te creëren dat naadloos aansluit bij uw eigen woonwensen en stijl. Locatie en bereikbaarheid Het appartement is gelegen aan de Herengracht, in het hart van de historische grachtengordel en één van de meest iconische locaties van Amsterdam. Om de hoek liggen de beroemde 9 Straatjes, de Jordaan en het Spui, met talloze boetieks, restaurants, cafés en gezellige winkeltjes. Kunst- en cultuurliefhebbers vinden in de directe omgeving onder andere het Anne Frankhuis, de Westertoren en diverse musea. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten, en op zaterdagen is de Noordermarkt dé plek voor biologische en verse producten. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen liggen op loopafstand en per fiets bent u overal zo. Met de auto bereikt u snel de Rozengracht en de ringweg A10. Kortom, wonen aan de Herengracht betekent wonen op een van de meest gewilde plekken van Amsterdam – met historie, cultuur en stadsleven binnen handbereik. Indeling Tweede verdieping - Bestaande situatie Via de entree komt u direct in de keuken, efficiënt gesitueerd aan de rechterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met een handige inbouwkast, grenzend aan de badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woonkamer: een lichte en uitnodigende ruimte met een prachtig uitzicht over de Herengracht. Authentieke details, zoals de karakteristieke schouw en sierlijke plafondafwerking, geven deze kamer extra allure. Dankzij de ruime indeling is er bovendien volop plek voor een comfortabele zithoek én een aparte eettafel, waardoor wonen en dineren mooi samengaan. Tweede verdieping - Nieuwe situatie Deze woning biedt een unieke kans om een volledig nieuwe indeling te realiseren – de tekening en vergunning zijn al aanwezig! U kunt de entree verplaatsen naar het midden van de trappenhal, waardoor u binnenkomt in een centraal gelegen, open keuken, direct verbonden met de woonkamer aan de voorzijde. Door de keuken te verplaatsen ontstaat er aan de achterzijde meer ruimte voor een royale slaapkamer en een efficiënt ingedeelde badkamer. De slaapkamer profiteert bovendien van veel natuurlijk licht dankzij twee grote raampartijen aan de rechterzijde van het appartement. Het resultaat is een praktischer, ruimer en modern appartement, dat volledig naar eigen smaak en stijl kan worden vormgegeven. Herengracht: Naar de Heren Regeerders van de stad (de stad werd vroeger niet bestuurd, maar geregeerd). De gracht bestond reeds als een sloot, toen ze in 1612 werd verbreed tot de huidige gracht, als eerste van de drie hoofdgrachten. Het gedeelte voorbij de Leidsegracht behoort tot de uitleg van 1658. Tot die uitleg behoort ook de Nieuwe Herengracht. (Bron: Stadsatlas Amsterdam) Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte ca. 47m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructies); - Gelegen in een monumentaal grachtenpand uit 1741; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Karakteristieke details en grote raampartijen met uitzicht op de gracht; - Financieel gezonde en kleinschalige VvE in eigen beheer; - VvE-servicekosten bedragen € 195,00 per maand; - Gelegen in het UNESCO Werelderfgoedgebied en Rijksbeschermd stadsgezicht; - Rijksmonument; - Tekening en vergunning voor renovatie aanwezig; - Parkeren via vergunningsstelsel; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, snel is mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.