Herengracht 40-C1015 BM AmsterdamLangestraat e.o.

For English, see below Op de tweede verdieping van een achttiende-eeuws rijksmonument aan de Herengracht ligt dit volledig gelijkvloerse appartement van circa 160 m², met twee slaapkamers, twee badkamers en een balkon op het westen. De woning onderscheidt zich door een gevelbreedte van circa dertien meter met vijf ramen aan de gracht, een plafondhoogte van 3,40 meter en daglicht dat van drie zijden binnenvalt, een combinatie die zorgt voor een zeldzame ruimtelijkheid. Per glazen lift rechtstreeks bereikbaar en gelegen op eigen grond. Het appartement ligt op een uitzonderlijk stuk van de Herengracht, met de Jordaan, de Negen Straatjes en het Centraal Station op loopafstand. Indeling: Het appartement wordt vanuit de glazen lift rechtstreeks betreden via een eigen voordeur op de tweede verdieping, die direct toegang geeft tot de keuken en het eetgedeelte. Daarnaast is er een tweede entree via het centrale trappenhuis van het pand, die uitkomt in een ruime hal met vier inbouwkasten. Vanuit beide entrees bereikt men de woonkamer aan de grachtzijde, die met een breedte van bijna acht meter, een plafondhoogte van 3,40 meter en drie hoge ramen aan de Herengracht de allure van het pand ten volle laat zien. Een openhaard en inbouwkasten met schappen langs de zijwand vullen de ruimte aan, terwijl de open verbinding met de centraal gelegen keuken een doorlopende zichtlijn creëert van de gracht tot aan de achtergevel. De keuken is voorzien van een wand met hoge inbouwkasten en een kookgedeelte aan de overzijde, en loopt aan de achterzijde over in de eetkamer. Deze lichte ruimte heeft openslaande deuren naar het balkon op het westen en ontvangt zo de middag- en avondzon. Aan de grachtzijde, naast de woonkamer, ligt een werkkamer en/of tweede slaapkamer, die met een breedte van ruim vier meter en twee ramen aan de Herengracht royaal van opzet is. De hoofdslaapkamer is centraal in de woning gelegen en beschikt over een en-suite badkamer met een vrijstaand bad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast heeft de slaapkamer een eigen inloopkast en een raam in de zijgevel. De tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een eigen berging op de begane grond completeert het appartement. Details: • Woonoppervlakte van circa 160,3 m² (conform de NEN2580); • Balkon gelegen op het westen; • Twee slaapkamers, twee badkamers en twee toiletten; • Volledig gelijkvloers appartement op de tweede verdieping; • Glazen lift die rechtstreeks in het appartement uitkomt; • Gevelbreedte van circa dertien meter met vijf ramen aan de Herengracht; • Ramen aan drie zijden, met veel natuurlijk licht; • Plafondhoogte van 3,40 meter in de woonkamer; • Openhaard in de woonkamer; • Ruime hal met vier inbouwkasten; • Eigen berging van circa 6 m² op de begane grond; • Vlaggenmast aan de gevel; • Het pand dateert uit 1790 en heeft de status van rijksmonument; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • De VvE is in eigen beheer; • Oplevering in overleg. Locatie: De Herengracht geldt van oudsher als de meest prestigieuze van de Amsterdamse grachten en maakt deel uit van het UNESCO-werelderfgoed. De woning ligt aan het noordelijke deel van de gracht, op korte afstand van de Brouwersgracht, de Haarlemmerstraat en de Jordaan met de Noordermarkt, terwijl de Negen Straatjes en de Dam, met hun ruime aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken en boetieks, eveneens te voet bereikbaar zijn. Via het nabijgelegen Centraal Station zijn trein, metro en de ponten naar Amsterdam-Noord binnen handbereik. English On the second floor of an eighteenth-century national monument on the Herengracht, this apartment is approximately 160 m², laid out entirely on one level, with two bedrooms, two bathrooms, and a west-facing balcony. The apartment stands out for its façade width of approximately 13 metres with five windows overlooking the canal, a ceiling height of 3.40 metres, and daylight entering from three sides, a combination that creates a rare sense of space. It is reached directly by a glass lift and is set on freehold land. It is situated on an exceptional stretch of the Herengracht, with the Jordaan, the Nine Streets, and Central Station all within walking distance. Layout: The apartment is entered directly from the lift through its own front door on the second floor, which opens directly into the kitchen and dining room areas. There is also a separate entrance from the building's central staircase into a spacious hall with four built-in cupboards. From both entrances, you reach the living room on the canal side. With a width of almost eight metres, a ceiling height of 3.40 metres, and three tall windows overlooking the Herengracht, it shows the building's grandeur to full effect. A fireplace and built-in cupboards and shelving along the side wall complete the room, while the open connection to the centrally located kitchen creates an uninterrupted sightline from the canal through to the rear façade. The kitchen has a wall of tall built-in units, a cooking area opposite, and at the rear it flows into the dining room. This bright room has one set of French doors which open onto the west-facing balcony, giving it afternoon and evening sun. On the canal side, next to the living room, is a study and/or second bedroom. With a width of over four metres and two windows overlooking the Herengracht, it is generously proportioned. The main bedroom is in the centre of the apartment, with an en-suite bathroom, complete with a freestanding bath, a shower, double washbasins, and a toilet. The bedroom also has its own walk-in wardrobe, and a window in the side façade. The second bathroom, accessible from the hall, has a shower, toilet, and washbasin. A private storage room on the ground floor completes the apartment. Details: • Living area of approximately 160.3 m² (in accordance with NEN 2580); • West-facing balcony; • Two bedrooms, two bathrooms, and two toilets; • Apartment laid out entirely on one level, on the second floor; • Glass lift opening directly into the apartment; • Façade width of approximately 13 metres, with five windows overlooking the Herengracht; • Windows on three sides, with plenty of natural light; • Ceiling height of 3.40 metres in the living room; • Fireplace in the living room; • Spacious hall with four built-in cupboards; • Private storage of approximately 6 m² on the ground floor; • Flagpole on the façade; • The building dates from 1790 and is a listed national monument; • Situated on freehold land (so no ground lease); • The Owners' Association (VvE) is self-managed; • Handover by arrangement. Location: The Herengracht has long been regarded as the most prestigious of Amsterdam's canals and is part of the UNESCO World Heritage Site. The apartment is on the northern stretch of the canal, a short distance from the Brouwersgracht, the Haarlemmerstraat, and the Jordaan with its Noordermarkt. The Nine Streets and Dam Square, with their wide range of restaurants, cafés, specialist shops, and boutiques, are also within walking distance. From the nearby Central Station, trains, the metro, and the ferries to Amsterdam-Noord are all close at hand.