Herengracht 47-H1015 BB AmsterdamLangestraat e.o.

Herengracht 47 H For English, see below Aan het begin van de Herengracht, een van de mooiste delen en autoluw, bevindt zich dit unieke woon-/werkappartement van exact 100 m². Tussen de historische pakhuisgevels en het stille grachtwater ga je hier een beetje terug in de tijd. Het betreft de begane grond, met eigen entree. Rustig gelegen en toch in het hart van de stad, met de Haarlemmerstraat, het Centraal Station en de Jordaan op loopafstand. Het appartement is gelegen op eigen grond en heeft publiekrechtelijk een dubbele bestemming: woonfunctie en bedrijfsfunctie. Indeling: De woning wordt betreden via zware houten openslaande deuren met glazen panelen. De woonkamer en eetkamer gaan naadloos over in de open keuken, voorzien van Miele-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Via een kleine houten verhoging wordt de slaapkamer bereikt, die door middel van vier matglazen schuifdeuren van de keuken wordt gescheiden. De badkamer is voorzien van een toilet, separate douche en wastafel. Een glaspartij in het plafond, midden in de woning, en de gesplitste voordeur met glazen bovenhelft zorgen ervoor dat daglicht diep het huis in komt. Details: • Woonoppervlakte van 100 m² (conform NEN2580); • Woning gelegen op de begane grond, bestaande uit een open leefruimte (woon-/eetkamer met open keuken), 1 slaapkamer en 1 badkamer met toilet; • Bijzondere lichtinval door een glaspartij in het plafond midden in de woning en een gesplitste voordeur met glazen bovenhelft; • Gietvloer met vloerverwarming; • Miele-inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven); • Energielabel A; • Publiekrechtelijk een dubbele bestemming: woonfunctie en bedrijfsfunctie (bijvoorbeeld atelier of galerij); • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • VvE met 3 leden, in eigen beheer; • De servicekosten VvE bedragen € 47,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De woning is gelegen aan de Herengracht, één van de meest karakteristieke grachten van Amsterdam en onderdeel van de UNESCO Werelderfgoed grachtengordel. Dit deel van de gracht is recent heringericht en autoluw, wat zorgt voor een rustige woonomgeving met vrij uitzicht over het water. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, restaurants en cafés. De Jordaan en de Negen Straatjes liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan boetieks, galerieën en horeca. Ook culturele voorzieningen, openbaar vervoer en Amsterdam Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar. *English* Located at the beginning of the Herengracht, one of the most beautiful and low-traffic stretches of the canal, this unique live/work apartment offers exactly 100 m² of living space. Nestled among historic warehouse façades and overlooking the tranquil canal, it offers a setting that feels as though time has stood still. Situated on the ground floor with its own private entrance, the property enjoys a peaceful location while remaining in the heart of the city, within walking distance of the Haarlemmerstraat, Amsterdam Central Station, and the Jordaan. The apartment is situated on freehold land (no groundlease) and has a dual public-law designation, allowing for both residential and commercial use. Layout: The property is entered through substantial wooden double doors with glazed panels. The living and dining areas flow seamlessly into the open-plan kitchen, which is fitted with Miele built-in appliances, including a dishwasher, fridge/freezer combination, and oven. A small raised wooden platform leads to the bedroom, which is separated from the kitchen by four frosted glass sliding doors. The bathroom is equipped with a toilet, separate shower, and washbasin. A glass ceiling feature in the centre of the apartment, together with the split front door with its glazed upper section, allows natural daylight to penetrate deep into the interior. Key features: • Living area of 100 m² (measured in accordance with the NEN2580 measurement standard); • Ground floor apartment comprising an open-plan living space (living/dining room with open kitchen), 1 bedroom, and 1 bathroom with toilet; • Exceptional natural light thanks to a glass ceiling feature in the centre of the apartment and a split front door with a glazed upper section; • Cast floor with underfloor heating; • Miele built-in kitchen appliances (dishwasher, fridge/freezer combination, and oven); • Energy label A; • Dual public-law designation for both residential and commercial use (for example, as an artist's studio or gallery); • Situated on freehold land (no ground lease); • Homeowners' Association (VvE) consisting of 3 members and self-managed; • Monthly VvE service charges of €47; • Transfer date to be agreed. Location: The property is situated on the Herengracht, one of Amsterdam's most distinctive canals and part of the UNESCO World Heritage Canal Ring. This section of the canal has recently been redeveloped into a traffic-calmed area, creating a peaceful residential environment with unobstructed views over the water. A wide range of shops, restaurants, and cafés can be found in the immediate vicinity. The Jordaan and the Nine Streets are just a short walk away, offering an extensive selection of boutiques, galleries, and restaurants. Cultural amenities, public transport, and Amsterdam Central Station are all easily accessible.