Herengracht 52-K1015 BN AmsterdamLangestraat e.o.

Op één van de mooiste plekken van Amsterdam bieden wij dit royale appartement van 100 m² aan. Het statige rijksmonumentale pand aan de Herengracht ligt ter hoogte van de Herenstraat en Brouwersgracht, is voorzien van een LIFT en is gelegen op eigen grond. Het appartement kenmerkt zich door de hoge plafonds, fijne indeling en bijzonder grote raampartijen aan de grachtzijde met prachtig vrij uitzicht. Een bijzondere woonervaring waarin historie en eigentijds comfort samenkomen. INDELING Statige entree, verzorgde gemeenschappelijke hal. Het appartement op de eerste verdieping is zowel via het trappenhuis als met de lift te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkamer met open keuken. De ruimte kenmerkt zich door grote ramen die aangenaam daglicht garanderen en het hoge plafond met authentieke houten balken. De moderne keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur; Bora inductiekookplaat met afzuiging, Gaggenau oven, Quooker, grote koelkast met aparte vriezer, afwasmachine en zeer veel werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. In de hal bevinden zich twee ruime kasten waarvan er één is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een separaat toilet met fontein. In de hele woning ligt een prachtige eikenhouten visgraat vloer. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging van circa 8 m². LIGGING De woning ligt midden in de historische grachtengordel van Amsterdam, een gebied dat bekend staat om zijn karakteristieke grachtenpanden, bruggen en levendige sfeer. Op loopafstand bevinden zich de Jordaan, Haarlemmerstraat en de “9 straatjes”. Alle faciliteiten, zoals boodschappen, koffie, restaurants en leuke speciaalzaken zijn hier en op de zaterdag zijn de levendige Noordermarkt en Lindengrachtmarkt te bezoeken. De woning combineert het bruisende stadsleven met een bijzonder rustige woonomgeving zodra u binnen bent. De centrale ligging maakt het bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer: het Centraal Station is op loopafstand en trams en metro’s stoppen dichtbij, onder meer bij de haltes op de Nieuwezijds Voorburgwal. Hierdoor zijn andere delen van de stad en de regio eenvoudig te bereiken. De omgeving biedt een grote variatie aan restaurants en cafés. In de straten rond de Herengracht vind je gezellige koffiezaken, internationale eetgelegenheden en sfeervolle bistro’s. De ruimte voor rust en groen ligt op korte fietsafstand: het Westerpark dat ideaal is om te wandelen, sporten of simpelweg te ontspannen. Dichterbij bieden de kleine pleinen en binnentuinen van het centrum aangename plekken om even uit de stadse drukte te stappen. Kortom, de omgeving combineert uitstekende bereikbaarheid met een rijke keuze aan horeca en een goede verbinding met de groene plekken van de stad. Het is een gebied dat tegelijkertijd levendig en charmant is, waar cultuur, historie en ontspanning elkaar op natuurlijke wijze aanvullen. BIJZONDERHEDEN - Statig en representatief grachtenpand; - Woonoppervlak van circa 100 m² conform NEN 2580 meetrapport; - Grote raampartijen, hoge plafonds; - Twee slaapkamers; - Stijlvol gerenoveerd in 2022; - Uitzicht op Herengracht; - Gelegen op EIGEN GROND; - Gelegen op één van de mooiste en karakteristieke plekken van Amsterdam; - Rijksmonument; - Energielabel B; - Lift; - Berging van circa 8 m2 in het souterrain; - Gemeenschappelijk dakterras; - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt € 417-; - Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam; - Oplevering in overleg, kan des gewenst snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.