Hermanus Coenradistraat 14-31063 XS AmsterdamDobbebuurt

Woningzoekers opgelet! Licht en praktisch ingedeeld tweekamerappartement van circa 48 m² op de vierde verdieping, met twee balkons en maar liefst twee separate bergingen! Naast een berging op de begane grond beschikt de woning over een royale zolderberging van circa 12 m² op de vijfde verdieping. Een fijne woning met veel praktische bergruimte en mogelijkheden, gelegen nabij het groen en met uitstekende openbaarvervoerverbindingen. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. Vierde verdieping: Je komt binnen in de hal, met vaste kastruimte, de cv-opstelling en toegang tot het separate toilet. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer aan de voorzijde met een schouw. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidoosten, bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich de recentelijk uitgebouwde keuken met HR++ glas en de slaapkamer. Vanuit de keuken is het tweede, ruimere balkon aan de achterzijde bereikbaar, gelegen op het noordwesten. Ook de slaapkamer grenst aan dit balkon en biedt toegang tot de badkamer met douche en wastafel. De woning beschikt daarnaast over meerdere praktische vaste kasten. Vijfde verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis, bereik je de eerste royale berging van circa 12 m² op de vijfde verdieping, die zich boven de woning bevindt. De zolderberging is voorzien van twee dakramen en dakisolatie. Indien gewenst, is het mogelijk om de berging eenvoudig te betrekken met de woning en daarmee de woonoppervlakte te vergroten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede berging op de begane grond van circa 3 m², ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en/of seizoensspullen. Omgeving: De woning ligt in de Dobbebuurt in Amsterdam Nieuw-West, op korte afstand van het groene Gerbrandypark. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en speciaalzaken ligt Plein '40-'45 dichtbij en ook het Bos en Lommerplein is vlot bereikbaar. Voor recreatie liggen daarnaast het Sloterpark en de Sloterplas op korte fietsafstand. De ligging combineert daarmee een groene woonomgeving met de voorzieningen van zowel Slotermeer als Bos en Lommer binnen handbereik. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Tram 7 en bus 21 stoppen op zeer korte loopafstand bij de Burgemeester Fockstraat, waarbij bus 21 een rechtstreekse verbinding met Amsterdam Centraal biedt. Metrostation Burgemeester de Vlugtlaan, met metrolijnen 50 en 51, ligt eveneens op enkele minuten lopen. Station Amsterdam Sloterdijk ligt op circa 1,1 km afstand en ook met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar. Vereniging van Eigenaren (VvE): De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Voor het appartement, de berging op de begane grond en de berging op de vijfde verdieping bedraagt de maandelijkse VvE-bijdrage € 226,17 per maand (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt zorg voor het financiële en administratieve beheer, alsmede de technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 oktober 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 48,2 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1953; - Berging op de begane grond van 2,8 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); - Berging op de vijfde verdieping van 11,9 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); - Twee balkons op het zuidoosten en noordwesten, gezamenlijk 6,6 m²; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 oktober 2054; - Energielabel C; - VvE bijdrage € 226,17 per maand voor het appartement en beide bergingen (bijdrage boekjaar 2026); - Cv-ketel bouwjaar 2010; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering in overleg, kan snel. -------------------------------------------------------