Hillegomstraat 9-H1058 LN AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Hillegomstraat 9 H – Amsterdam Stijlvol en instapklaar benedenhuis van 112m² op eigen grond, met drie slaapkamers, energielabel B en een zonnige tuin van circa 75m² op het zuiden In een rustige straat in de geliefde Hoofddorppleinbuurt ligt dit stijlvolle benedenhuis, verdeeld over de bel-etage en het souterrain van een karakteristiek jaren ’30-pand. De woning beschikt over een luxe open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden en een geïsoleerd tuinhuis met elektra. Dankzij de uitgebreide renovaties van de afgelopen jaren is een instapklare woning ontstaan waarin karakter, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Indeling Via de eigen entree op de bel-etage bereikt u de hal met garderoberuimte en authentiek glas-in-lood zijlicht. De woonverdieping wordt gekenmerkt door een lichte en sfeervolle leefruimte met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het originele glas-in-lood is behouden gebleven en gecombineerd met isolerende beglazing, waardoor authentieke details hand in hand gaan met modern wooncomfort. De recent geschuurde en geoliede Hongaarse punt-vloer versterkt de warme uitstraling van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open leefkeuken met royaal spoeleiland. De keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een combioven, combisteamer en een wijnklimaatkast met twee zones, aangevuld met een Quooker-kraan. Via drie sets dubbele openslaande deuren loopt de woonruimte naadloos over in het terras en de zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de diepte en gunstige ligging geniet de tuin vrijwel de gehele dag van zon. De tuin is recent opnieuw aangelegd met nieuwe schuttingen, een fraai onderhouden bankirai-vlonder en fraaie, volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een geïsoleerd tuinhuis met elektra, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging. Het souterrain biedt ruimte aan drie goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet, een praktische wasruimte en extra bergruimte onder de trap. De verdieping onderscheidt zich door de royale plafondhoogte van circa 2,45 meter tussen de balken, waardoor een opvallend ruimtelijk gevoel ontstaat. Authentieke houten balken zorgen daarbij voor extra sfeer en karakter. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche met dubbele regendouches, dubbele wastafel en een tweede toilet. De gehele verdieping is recent voorzien van een nieuwe visgraat PVC-vloer en de trap tussen de woonlagen is volledig gerenoveerd en afgewerkt met eikenhout. Door de gehele woning zijn diverse ruimtes afgewerkt met luxe Arte-behang en zijn vrijwel alle binnen- en buitenoppervlakken recent geschilderd. Locatie De woning ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants rond het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en culturele voorzieningen bevinden zich eveneens binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de ligging op korte fietsafstand van de Zuidas, de tram- en busverbindingen via het Hoofddorpplein, trein- en metroverbindingen via Station Lelylaan en de snelle aansluiting op de Ring A10 en Schiphol. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Kenmerken • Woonoppervlakte: 112m² (NEN 2580 gemeten) • Gelegen op eigen grond • Energielabel B • Benedenhuis verdeeld over bel-etage en souterrain • Drie slaapkamers • Luxe open leefkeuken met spoeleiland en hoogwaardige Miele- en Quooker-apparatuur • Zonnige achtertuin van circa 75m² op het zuiden • Geïsoleerd tuinhuis met elektra • Royale plafondhoogte van circa 2,45 meter in het souterrain • Vrijwel volledig voorzien van isolerende beglazing met behoud van authentiek glas-in-lood • Vier zonnepanelen • Vrijwel alle binnen- en buitenoppervlakken recent geschilderd • Tuin recent vernieuwd • Veel bergruimte dankzij diverse inbouwkasten en het geïsoleerde tuinhuis • Kleinschalige en gezonde VvE bestaande uit drie leden, servicekosten € 156,- per maand • Oplevering in overleg • Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in Amsterdam conform Ringmodel Amsterdam • Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.