Holendrechtstraat 5-H1078 TM AmsterdamIJselbuurt-Oost

Sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis van circa 100 m² met brede tuin, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht Aan een rustige straat in de geliefde Amsterdamse Rivierenbuurt ligt dit uitstekend afgewerkte benedenhuis van circa 100 m². De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht voor detail en kwaliteit gerenoveerd en combineert hedendaags wooncomfort met een stijlvolle uitstraling. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers en is voorbereid op het realiseren van een derde slaapkamer, waardoor de indeling eenvoudig kan worden aangepast aan veranderende woonwensen. Dankzij de royale maatvoering, de hoogwaardige afwerking en de brede achtertuin is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Bij binnenkomst valt direct de fraaie visgraat parketvloer op, die door de gehele woning is doorgelegd en zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De royale leefruimte staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Het geheel vormt een prettige leefomgeving waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. Het wooncomfort wordt verder verhoogd door de aanwezigheid van vloerverwarming en een slim verlichtingssysteem met Philips Hue, waarmee de verlichting eenvoudig via wifi te bedienen is. Daarnaast beschikt de woning over een uitstekend energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Een absoluut pluspunt is de brede achtertuin met terras. Hier geniet u van rust, privacy en volop ruimte om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen toekomstige canonverplichtingen meer zijn. Tevens is de woning recent door de gemeente goedgekeurd voor splitsing. De formele splitsing zal op korte termijn worden geëffectueerd, waarmee een solide juridische basis voor de toekomstige eigenaar wordt gecreëerd. Indeling:  Eigen Entree; Hal; L-vormige zitkamer met dubbele openslaande deuren naar de brede tuin (110m2); Open keuken; Hal; 2 slaapkamers; Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel; Separate WC; Kast voor cv-installatie. Ligging: Het appartement is gelegen in de Amsterdamse Rivierenbuurt, nabij de Amstel en het Maarten Luther Kingpark. Het is een rustige buurt waar alles dichtbij is; u vindt hier een grote verscheidenheid aan winkels, koffietentjes en sfeervolle restaurants. Ook voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en medische zorg liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets, bus, tram of auto bent u binnen 10 minuten in het hart van de stad, terwijl u ook binnen een paar minuten de stad uit bent. Bovendien is Schiphol met zowel het openbaar vervoer als de auto zeer goed bereikbaar. Recreëren kan letterlijk vlak bij huis; voor uw dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de levendige winkels aan de Rijnstraat. Vereniging van Eigenaars en Splitsing Voor het pand is door de gemeente Amsterdam een splitsingsvergunning verleend. Dit betekent dat het pand door de gemeente is beoordeeld en akkoord is bevonden voor juridische splitsing in afzonderlijke appartementsrechten. De vergunningverlening houdt in dat de gemeente heeft vastgesteld dat het gebouw voldoet aan de huidige eisen en voorwaarden die worden gesteld aan het splitsen van woonruimte. De verdere afwikkeling bevindt zich momenteel in de afrondende fase. De notaris zal op korte termijn de akte van splitsing passeren met meest actuele modelbepalingen. Vanaf dat moment ontstaat de Vereniging van Eigenaars (VvE). Om een zorgvuldige en professionele organisatie van de VvE te waarborgen, zal het beheer worden ondergebracht bij een professionele VvE-beheerder. Hiermee wordt de toekomstige eigenaar ontzorgd en is sprake van een solide basis voor een goed functionerende VvE. Samengevat: Splitsingsvergunning door de gemeente Amsterdam verleend; • Het pand is door de gemeente beoordeeld en akkoord bevonden voor splitsing; • Notariële splitsing en inschrijving bij het Kadaster vinden binnenkort plaats; • Zelfstandige appartementsrechten met een moderne juridische structuur; • Actuele modelbepalingen voor appartementsrechten van toepassing; • Professioneel VvE-beheer; • Duidelijke financiële en organisatorische basis voor de toekomst. Keuken: Hoge koel/vries kast - Inductiekookplaat met afzuiging - Vaatwasser - Was/droog combinatie - Magnetron - Oven - koud, warm en kokend waterkraan. Kenmerken Woonoppervlakte circa 100 m² • Benedenhuis met eigen entree • Twee ruime slaapkamers • Voorbereid voor een derde slaapkamer • Brede achtertuin met terras • Hoogwaardige renovatie en afwerking • Visgraat parketvloer door de gehele woning • Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur • Vloerverwarming • Slimme Philips Hue-verlichting via wifi • Energielabel A • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Splitsingsvergunning verleend door de gemeente • Splitsing wordt binnenkort geëffectueerd Een instap klaar en comfortabel benedenhuis met een hoog afwerkingsniveau, een uitstekende duurzaamheidsscore en een aantrekkelijke buitenruimte, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam.