Hondecoeterstraat 28-H1071 LS AmsterdamHondecoeterbuurt

For English, see below. Met een royale stadstuin biedt deze karaktervolle benedenwoning de perfecte basis voor wie rust, ruimte en ontwikkelpotentie zoekt in het hart van het Museumkwartier. De woning van circa 90 m² beschikt over twee slaapkamers, hoge plafonds en een prettige, functionele indeling. Een uniek aanbod op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Indeling: De entree van de woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen voordeur. Bij binnenkomst leidt een lange hal naar alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, terwijl richting de achterzijde de badkamer, een separaat toilet, de keuken en twee slaapkamers zijn gelegen. De tuin ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de diepte en groene ligging is het hier rustig, midden in de stad. De plafonds reiken tot circa drie meter hoog en zorgen voor een gevoel van ruimte en karakter. De woning biedt uitstekende kansen voor wie op zoek is naar een benedenwoning met charme én ontwikkelpotentie. Details: • Woonoppervlakte van circa 90,3 m² (conform de NEN2580); • BVO: 103,4 m²; • Royale achtertuin van circa 62,8 m²; • Twee slaapkamers, één badkamer en separaat toilet; • Plafondhoogte tot circa 3 meter; • Gelegen op de begane grond, met kelder; • Veel rust aan de achterzijde van de woning; • Energielabel G; • Gelegen op eigen grond; • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), in eigen beheer; • De servicekosten VvE bedragen: €300,- per kwartaal; • As-is-where-is-clausule; • Oplevering in overleg en kan snel. Locatie: Gelegen in het hart van het Museumkwartier, in een rustige en sfeervolle omgeving met een centrale ligging binnen de stad. Deze buurt biedt het beste van meerdere werelden: de lommerrijke lanen van Oud-Zuid, de levendigheid van De Pijp en de culturele rijkdom van het Museumplein liggen allemaal binnen handbereik. Ook het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat bevinden zich op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer is zowel het centrum als de Zuidas snel en eenvoudig bereikbaar. *English* With a generous city garden, this characterful ground-floor apartment offers the perfect foundation for those seeking peace, space, and development potential in the heart of the Museum Quarter. The property, approximately 90 m², features two bedrooms, high ceilings, and a pleasant, functional layout. A unique opportunity in one of Amsterdam’s most beloved locations Layout: The entrance to the apartment is on the ground floor and has a private front door. Upon entering, a long hallway provides access to all rooms of the apartment. The living room is located at the front, while towards the rear you'll find the bathroom, a separate toilet, the kitchen, and two bedrooms The garden is situated at the back and offers plenty of space and privacy. Thanks to its depth and green surroundings, it feels peaceful, right in the middle of the city. The ceilings reach up to approximately three meters high, contributing to a sense of space and character. This home offers excellent opportunities for those looking for a charming ground-floor apartment with development potential. Details: • Living area of approximately 90.3m2 (in accordance with NEN2580); • Gross floor area: 103,4 m²; • Spacious rear garden of approximately 62,8 m²; • Two bedrooms, one bathroom, and a separate toilet; • Ceiling height up to approximately 3 meters; • Situated in the ground floor, with a basement; • Very quiet at the rear end of the property; • Energy label G; • Located ob freehold land (no ground lease); • Active and financially healthy HOA, self-managed; • VvE service costs: €300 per quarter; • As-is-where-is-clause; • Delivery in consultation and can be quickly. Location: Located in the heart of the Museum Quarter, in a quiet and charming area with a central position in the city. This neighborhood offers the best of several worlds: the leafy avenues of Oud-Zuid, the vibrancy of De Pijp, and the cultural richness of Museumplein are all within easy reach. Vondelpark and Cornelis Schuytstraat are also within walking distance. With excellent accessibility by bike, car, and public transport, both the city center and the Zuidas business district are quickly and easily reachable.