Hondecoeterstraat 4-11071 LR AmsterdamHondecoeterbuurt

Een charmant en goed ingedeeld appartement van circa 142 m2 op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, 100 meter van het Concertgebouw. Deze fijne woonplek combineert comfort, ruimte en een heerlijke buitenplek, ideaal voor wie op zoek is naar een omgeving met karakter. De woning is bereikbaar met een lift. "Persoonlijke noot van de eigenaren onderaan de tekst" *** English text below Dutch text*** Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis of lift (!) bereik je de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst vind je een praktische multifunctionele ruimte, als garderobe in gebruik. Via de hal kom je in de lichte, fraaie zitkamer - het appartement is ontworpen door Joan van der Mey, een van de leidende architecten van de Amsterdamse school - met werkplek, open haard en infrastructuur met beamer. Hier is volop ruimte om te ontspannen, een gezellige zithoek te creëren en gasten te ontvangen. Terug in de hal vind je de eerste slaapkamer, ideaal als (tweede) werkplek, logeerkamer of kinderkamer. Direct daarnaast is er de royale hoofdslaapkamer, voorzien van veel kastruimte, Airco en prettig daglicht. Een ideale plek om tot rust te komen, waaraan de uitgebreide (geluids-)isolerende maatregelen belangrijk bijdragen. Verderop, aan de linkerzijde van de hal tref je de badkamer, met ligbad en inloopdouche. Erachter is er een grote ruimte voor o.a. de was- en droogmachine. Naastgelegen is er een apart toilet. Aan het eind van de gang kom je in de stijlvolle en volledig uitgeruste moderne keuken annex woonkamer. In het recente verleden is het appartement onder architectonisch toezicht ingrijpend verbouwd met diverse soms verrassende verbeteringen. Aansluitend aan de woonkeuken ligt het zonnige terras, waar je heerlijk buiten kunt zitten en in de zomer vanaf het middaguur kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde geven zonneschermen en screens de noodzakelijke bescherming tegen de zon. Omgeving/omgevingswerkzaamheden: De woning ligt in het geliefde Museumkwartier: een rustige, groene straat op steenworp afstand van het Museumplein, Vondelpark en de stijlvolle Cornelis Schuytstraat. In de directe omgeving vind je luxe winkels, gezellige cafés en bekende restaurants zoals Brasserie Van Baerle, Rijks en Café Welling. Maar ook de Albert Cuypmarkt is op loopafstand Cultuur, natuur, gemak en gezelligheid komen hier samen. Het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, het Van Goghmuseum en het Concertgebouw liggen om de hoek, net als uitstekende (internationale) basisscholen, middelbare scholen en OV-verbindingen. Dankzij de nabijheid van de A10 is dit een perfecte uitvalsbasis voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Amsterdam oud-Zuid. Sinds 2023 ondergaan Jacob Obrechtplein en de Hondecoeterstraat een grondige renovatie waarbij “alles” is vervangen en de straat een nieuw profiel heeft gekregen. Een mooie opfrisbeurt dus, die de buurt nog aangenamer maakt! Erfpacht: De woning ligt op grond uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 april 2041, waarbij de canon is afgekocht. De huidige eigenaar heeft onder gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwigdurende erfpacht voltooid, waarbij de canon is vastgezet na het eindigen van het huidige tijdvak. Persoonlijke Noot van de eigenaren: Wij hebben het appartement in juni 1978 gekocht. De Hondecoeterstraat was nog toegankelijk voor auto’s, de Wouwermanstraat en de Hondecoeterstraat waren boomloos, de kleine (lage) school was gesloopt en wij keken naar de achterkant van de de Obrechtstraat. Het appartement was “gerenoveerd”: alle elementen van de Amsterdamsche school waren gesloopt, de plafonds verlaagd en de deuren vervangen door “eigentijdse”. De oorspronkelijke plattegrond was wel intact: 4 slaapkamers en een eet-zit kamer. De keuken was heel klein (opvatting van de Amsterdamse school) maar voor ons samengestelde gezin (2/3 kinderen) een ideale indeling. We hebben er in de jaren die volgden veel aan veranderd. Keuken 4x (..) verbouwd, plafonds verhoogd en geïsoleerd, ramen aan de voorkant “geluidsproof” gemaakt. Het lege nest hebben we zichtbaar gemaakt door een eetkamer te creëren en de zitkamer te vergroten met een werkgedeelte. De open haard hebben we zelden meer gebruikt maar hij is “in orde”. Wij waren meteen gecharmeerd van de zitkamer met de grote en kleine erkertjes en uitzicht in de Wouwermanstraat. Dat we een terrasje op het Zuid-Westen konden maken en dat er een dakterras was heeft ons zeer aangesproken. De directe nabijheid van het Concertgebouw maakt het mogelijk om de garderobe te vermijden of zelfs in de pauze even heen en weer te wippen. Honderd stappen en je staat op het Museumplein, in de afgelopen 50 jaar een paar keer dramatisch veranderd en inmiddels een internationale trekpleister geworden. De voor alle verkeer afgesloten Hondecoeterstraat is nu ingericht als een ruimte waar ook buurtbewoners zich thuisvoelen en de straat zelf heeft na een jaar een “smoel” waarvoor je je niet hoeft te schamen. De veilige overdekte fietsenstalling hebben we in de loop van de tijd steeds meer leren waarderen. Ook de kelder is bijzonder prettig gebleken: vaste plek voor een extra koelkast, vrieskist en wijnopslag. Bijzonderheden: - Erfpacht afgekocht tot 2041, daarna vastgelegd. - Professioneel beheerde VvE. - Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht. - Dubbel glas aan achterzijde en drievoudige beglazing aan de straatzijde. - Keuken (2 jaar oud) met veel ingebouwde apparatuur waaronder inductiekookplaat met afzuiging. - Buitenterras op ZW. - Aparte, ruime kelderberging. - Door beperkte ingreep kan een derde slaapkamer worden gecreëerd/teruggebracht. - Er is een gezamenlijke overdekte fietsenstalling A charming and well-laid-out residence in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, measuring approximately 142 m². This lovely home combines comfort, space, and a delightful outdoor area, ideal for those looking for a property with character. The residence is also equipped with an elevator. “Personal note from the owners at the bottom of the text” Layout: Via the communal staircase or elevator (!) you reach the entrance of the apartment, located on the first floor, which is accessible by elevator. Upon entering, you are greeted by a practical storage closet, ideal for coats, shoes, and other belongings. To the right of the hallway, you’ll find the bright and cozy living room with workplace and open fireplace. There is plenty of space to relax, create a comfortable seating area, or entertain guests. Back in the hallway, another doorway leads to the first bedroom—perfect as a (second) home office, guest room, or child’s room. Directly behind it is the spacious primary bedroom, featuring ample closet space, Airco and pleasant natural light. An ideal retreat to unwind. To the left of the entrance, you'll find the bathroom, fully equipped with a bathtub and walk-in shower, adjacent to separate large room for a washing machine etc. The toilet is separate. At the end of the hallway is the stylish and fully equipped eat-in-kitchen with various built-in appliances. From that room, you have access to the sunny terrace—perfect for outdoor seating and enjoying the sun from the late morning till the evening. Neighborhood/ Ongoing Area Renovation The property is located in the desirable Museum Quarter: in the near future the Hondecoeterstraat will be a quiet, green street just steps away from Museumplein, Vondelpark, and the elegant Cornelis Schuytstraat. In the immediate vicinity, you'll find luxury shops, cozy cafés, and well-known restaurants such as Brasserie Van Baerle, Rijks and Café Welling. Culture, nature, and convenience come together here. The Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Concertgebouw are just around the corner, as are excellent (international) schools and public transport connections. Thanks to its proximity to the A10 ring road, this is a perfect base for those who want to live comfortably and centrally in Amsterdam Oud-Zuid. Since 2023 the area is undergoing a major renovation: “underground” is renewed and profile of the street is being adjusted. A great refresh that will make the neighborhood even more pleasant! Perpetual leasehold: The current owner has already opted to switch to the property ground lease system. The current period runs until April 30, 2041, with the ground rent having been prepaid/bought off. after this period, the perpetual ground rent has been fixed. Personal note from the owners: We purchased the apartment in June 1978. At that time, the Hondecoeterstraat was still accessible to cars, the Wouwermanstraat and Hondecoeterstraat had no trees, the small (low) school had been demolished, and we looked out onto the back of the Obrechtstraat. The apartment had been “renovated”: all elements of the Amsterdam School style had been removed, the ceilings lowered, and the doors replaced with more “modern” ones. The original layout, however, remained intact: four bedrooms and a combined dining and living room. The kitchen was very small (typical of the Amsterdam School style), but for our blended family (2/3 children), it was an ideal layout. Over the years, we made many changes. The kitchen was remodeled four times, the ceilings were raised and insulated, and the windows at the front were made soundproof. As the children moved out, we adapted the space by creating a dining room and enlarging the living room with a workspace. We rarely used the fireplace in later years, but it is in good working condition. We were immediately charmed by the living room with its large and small bay windows and the view over the Wouwermanstraat. The possibility of creating a small southwest-facing terrace and having access to a roof terrace also greatly appealed to us. The close proximity to the Concertgebouw makes it easy to skip the coat check or even pop home during intermission. Within a hundred steps, you are on Museumplein, which has changed dramatically several times over the past 50 years and has become an international attraction. The Hondecoeterstraat, now closed to traffic in two phases, has been redesigned as a space where local residents feel at home, and after a year it has developed a character to be proud of. We have also come to greatly appreciate the secure, covered bicycle storage over time. The basement has proven especially convenient as well, providing a fixed place for an extra refrigerator, a freezer, and wine storage. Key Features - Bought off ground lease till 2041. - Professionally managed owners' association (VvE) - Local heritage monument (Gemeentelijk monument) and protected city view. - Double and triple glazing. - Spacious primary bedroom. - Ample built-in storage. - Eat-in-kitchen with built-in appliances (induction cooktop and many more, 2023) - Outdoor terrace, SW orientated. - Possibility to create 3rd bedroom - Private storage unit. - Third bedroom easily to be incorporated back into the floorplan. - There is a shared covered bicycle storage where you can park your bikes.