Hoofdweg 289-H1057 CZ AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

OPEN HUIS - ZATERDAG 28 MAART TUSSEN 11:00 - 15:00 Verkoopmethode: Inschrijving met biedtermijn, deze sluit op 2 april, tot 15:00. Uitgebouwde benedenwoning van ca. 71 m² met tuin op het westen én afgekochte eeuwigdurende erfpacht In de geliefde Baarsjes ligt deze charmante en recent uitgebouwde benedenwoning van circa 71 m² met een achtertuin op het westen. De combinatie van de uitbouw aan de achterzijde, de prettige lichtinval en de zonnige tuin maakt dit een bijzonder comfortabele woning op een centrale locatie in Amsterdam. Daarnaast is de woning gelegen op gemeentelijke erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht, een groot pluspunt voor de toekomst. Via de voorzijde bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal, met tevens toegang tot een praktische trapkast en de meterkast, loopt u door naar de woonkamer aan de voorzijde. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Centraal in de woning ligt de badkamer, uitgerust met een granieten vloer, toilet, wastafel en een inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat. De tweede slaapkamer beschikt over een dakraam en openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (bouwjaar 2022). Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken/wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De woning beschikt over een ruime achtertuin van circa 36 m² op het westen, waardoor u hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m², voorzien van elektra. VvE De woning maakt deel uit van een gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. Het beheer wordt uitgevoerd door VvE Beheer Amsterdam. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en vergadert jaarlijks. De servicekosten bedragen circa €117 per maand. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen toekomstige erfpachtbetalingen meer verschuldigd zijn. Omgeving De woning ligt aan de Hoofdweg, vlak bij het Mercatorplein, in een van de meest geliefde delen van De Baarsjes. De buurt staat bekend om zijn levendige sfeer en het brede aanbod aan horeca en winkels. In de directe omgeving vindt u populaire plekken zoals Bar Baarsch, Café Zurich, bakker Ulmus, De Neef van Fred en Bartack. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Mercatorplein of op de Ten Katemarkt, op korte fietsafstand. Ook aan groen geen gebrek: Rembrandtpark, Erasmuspark, Vondelpark en Westerpark liggen allemaal op korte fietsafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 71 m² - Uitgebouwde benedenwoning - Achtertuin circa 36 m² op het westen - Vrijstaande berging circa 6 m² met elektra - Actieve en professioneel beheerde VvE - Eeuwigdurende erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht - Energielabel B