Hoofdweg 356-21056 DC AmsterdamJan Maijenbuurt

*ENGLISH BELOW* Energielabel A, gunstige erfpacht en extra multifunctionele kamer Welkom bij Hoofdweg 356-2 in Amsterdam: een licht, sfeervol en slim ingedeeld appartement van circa 56 m², gelegen op de tweede verdieping met twee slaapkamers, een heerlijk balkon van circa 6 m² en een verrassend praktische multifunctionele kamer op de bovenste verdieping van circa 8 m². LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze eigen Snoep Makelaardij website. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. De woning: De woning ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1927. Zodra je binnenkomt, valt op hoe prettig de ruimte is verdeeld. Juist de combinatie van eigenschappen maakt deze woning bijzonder. Een appartement van prettig formaat, met een heerlijk privé balkon, energielabel A, een moderne afwerking en een extra ruimte die je in Amsterdam maar zelden aantreft. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Een gezellige plek waar wonen, koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken is in 2021 vernieuwd en sluit mooi aan op de leefruimte. Door de open verbinding blijft het contact met de woonkamer behouden, waardoor het geheel ruimtelijk en sociaal aanvoelt. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon van circa 6 m². Dit is echt een fijne plek. Door de boom in het binnenhof zit je hier verrassend privé, met een groen uitzicht en een beschutte sfeer. Een heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek of een ontspannen einde van de dag. Tevens is het balkon voorzien van twee diepe kasten, waarvan 1 geïsoleerd met verwarming, waar je perfect je wasmachine en droger kunt plaatsen. Scheelt natuurlijk enorm veel ruimte op 56m2. Het appartement beschikt over drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is prettig van formaat. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en heeft daarmee een frisse en moderne uitstraling. Ook technisch zit je hier goed: de cv-ketel is een Intergas uit 2025. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De entree geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. De keuken is modern uitgevoerd en vernieuwd in 2021. Dankzij de open opstelling blijf je altijd in contact met je gasten of huisgenoten. De woning beschikt over twee goed bruikbare slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, babykamer of logeerkamer. De badkamer is eveneens vernieuwd in 2021 en verzorgd afgewerkt. Vanuit de woning heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier geniet je van een groene en beschutte omgeving met veel privacy. Extra multifunctionele ruimte: Een absolute meerwaarde van deze woning is de multifunctionele ruimte van circa 8 m² op de bovenste verdieping. Deze ruimte beschikt over daglicht, verwarming en een nette vloerafwerking. Officieel behoort deze ruimte niet tot het woonoppervlak, maar in de praktijk biedt zij ontzettend veel mogelijkheden. Ideaal voor het opbergen van spullen die je graag binnen handbereik hebt, een hobbyruimte, creatieve werkplek of een rustige plek om je even terug te trekken. Juist dit soort extra bruikbare vierkante meters maken in Amsterdam vaak het verschil. Buitenruimte: Het balkon van circa 6 m² is een heerlijke verlenging van de woonruimte, waar tevens de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden in de twee geïsoleerde diepe kasten. Dankzij de volwassen boom in het binnenhof geniet je hier van een groen uitzicht en opvallend veel privacy. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Verduurzaming en techniek: De woning beschikt over energielabel A. Een uitstekende score die zorgt voor comfortabel wonen en een lagere energierekening. De cv-installatie betreft een Intergas cv-ketel uit 2025. *De keuken is vernieuwd in 2021. *De badkamer is vernieuwd in 2021. Erfpacht: De erfpacht is afgekocht tot en met 2064. Daarnaast heeft de huidige eigenaar de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd bij de notaris. Hierdoor hoeft een toekomstige eigenaar hier zelf geen actie meer voor te ondernemen. Een belangrijk voordeel dat zorgt voor duidelijkheid en zekerheid voor de lange termijn. VvE: De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage bedraagt €150,-. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan aanwezig, er wordt jaarlijks vergaderd en er is gespaard voor toekomstig onderhoud. Daarnaast beschikt de VvE over een opstalverzekering. Kortom, een gezonde en goed georganiseerde vereniging. Ligging: De Hoofdweg is een geliefde locatie in Amsterdam waar stedelijk wonen en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en speciaalzaken. Ook voor ontspanning en recreatie zit je hier uitstekend met onder andere het Rembrandtpark op korte afstand. De centrale ligging zorgt ervoor dat vrijwel alles binnen handbereik is. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten De Baarsjes, Oud-West, het Vondelpark en de Amsterdamse binnenstad. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de directe omgeving. Met de auto ben je bovendien snel op de Ring A10 en diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem, Utrecht en Den Haag. Tip van de makelaar: Veel appartementen bieden óf een goed energielabel, óf een prettige buitenruimte, óf extra bergruimte. Hoofdweg 356-2 combineert al deze eigenschappen. Juist de combinatie van energielabel A, de gunstig vastgelegde erfpacht, het groene balkon en de multifunctionele extra ruimte maakt dit een woning die zich onderscheidt van veel vergelijkbare appartementen. Samenvatting: *Woonoppervlakte: circa 56 m² *Multifunctionele ruimte: circa 8 m² *Balkon: circa 6 m² met extra geïsoleerde kastruimte voor wasmachine en droger *Aantal kamers: 3 *Aantal slaapkamers: 2 *Bouwjaar: 1927 *Energielabel: A *Keuken: vernieuwd in 2021 *Badkamer: vernieuwd in 2021 *Cv-ketel: Intergas 2025 *Erfpacht: afgekocht tot 2064 en daarna onder gunstige voorwaarden vastgelegd *VvE bijdrage: €150,- per maand *VvE: professioneel beheerd, actueel MJOP, opstalverzekering en jaarlijkse vergadering Afsluiting: Hoofdweg 356-2 is een appartement dat op meerdere vlakken weet te verrassen. Een fijne indeling, twee goede slaapkamers, een heerlijk privé balkon, energielabel A, een gunstige erfpachtsituatie én een multifunctionele extra ruimte die je wooncomfort aanzienlijk vergroot. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met nét dat beetje extra? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Plan direct je bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. Bijzonderheden: *Vanwege het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. *Gezien het bouwjaar zal tevens een asbestclausule worden opgenomen, aangezien asbesthoudende materialen mogelijk aanwezig kunnen zijn. Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing.