Hoofdweg 443-11056 CW AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker ------ Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'Neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself. ------ Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Hoofdweg 443-1! Een heerlijk licht, stijlvol afgewerkt en instapklaar appartement van circa 58 m² met twee volwaardige slaapkamers, een fraaie keuken met kookeiland, een moderne badkamer, een balkon van circa 7 m² én een eigen berging op zolder! Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1927, op een centrale locatie in Amsterdam West. Wat direct opvalt, is de verzorgde en moderne uitstraling van de woning. De fraaie keuken met kookeiland vormt een echte blikvanger en sluit prachtig aan bij de lichte woonkamer. De strakke afwerking, de vernieuwde badkamer uit 2023 en de praktische indeling zorgen ervoor dat je hier eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. Een bijzonder prettig detail is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je precies tussen de tegenovergelegen woonblokken door, richting het groen van het Erasmuspark. Hierdoor kijk je niet direct bij de overburen naar binnen en ervaar je een verrassend vrij en ruimtelijk gevoel. Ook de indeling is bijzonder prettig. Met twee goede slaapkamers is het appartement niet alleen geschikt voor een stel, maar ook ideaal voor wie graag een aparte werkplek, logeerkamer of kinderkamer wil hebben. Het balkon aan de achterzijde en de eigen berging op zolder maken het geheel extra compleet. En dan de locatie! Hier woon je op korte afstand van het Erasmuspark, Rembrandtpark, gezellige koffietentjes, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen. Een heerlijke plek waar comfortabel wonen en het bruisende Amsterdamse stadsleven samenkomen. Highlights - Circa 58 m² woonoppervlakte conform NEN2580; - Stijlvol afgewerkt en instapklaar appartement; - Gelegen op de eerste verdieping; - Karakteristiek pand uit 1927; - Twee volwaardige slaapkamers; - Fraaie keuken uit 2019 met kookeiland en inbouwapparatuur; - Strakke en moderne afwerking; - Moderne badkamer, vernieuwd in juni/juli 2023; - Praktische en efficiënte indeling; - Prettig vrij uitzicht aan de voorzijde, tussen de tegenovergelegen woonblokken door richting het Erasmuspark; - Balkon aan de achterzijde van circa 7 m²; - Eigen berging op zolder van circa 8 m²; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels een HR-combiketel; - Gelegen op vicariegrond, uitgegeven in erfpacht; - Erfpachtcanon volledig afgekocht tot en met 15 januari 2064; - Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (AB2000) van toepassing; - Kleinschalige VvE bestaande uit vier appartementsrechten; - Professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan; - Servicekosten VvE € 110,- per maand in 2026 en € 120,- per maand volgens de begroting 2027; - Centrale ligging in Amsterdam West, nabij het Erasmuspark en Rembrandtpark; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en sfeervol de woning is. De strakke afwerking en de prettige lichtinval zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. Alles voelt goed op elkaar afgestemd en de beschikbare vierkante meters worden optimaal benut. De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de fijne lichtinval en de open verbinding met de keuken ontstaat een aangename leefruimte waar je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek kunt creëren. Wat deze ruimte extra prettig maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Je kijkt hier precies tussen de tegenovergelegen woonblokken door, richting het groen van het Erasmuspark. Hierdoor kijk je niet direct bij de overburen naar binnen en ervaar je een verrassend vrij en ruimtelijk gevoel, midden in de stad. De keuken is zonder twijfel een van de blikvangers van het appartement. De fraaie keukenopstelling uit 2019 is uitgevoerd met een kookeiland en heeft een strakke, moderne uitstraling. Het kookeiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar maakt de keuken ook tot een gezellige plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, eveneens uit 2019, en biedt volop praktische opbergruimte. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt een fijne plek om tot rust te komen, terwijl de tweede slaapkamer uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Juist deze tweede slaapkamer maakt het appartement bijzonder veelzijdig en aantrekkelijk voor verschillende woonwensen. De badkamer is in juni/juli 2023 vernieuwd en sluit met haar moderne uitstraling mooi aan bij de rest van het appartement. Een verzorgde en comfortabele ruimte die helemaal past bij het instapklare karakter van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon van circa 7 m². Een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie, een goed boek of een ontspannen moment na een drukke dag. Extra bergruimte Een bijzonder praktisch pluspunt is de eigen berging op de zolderverdieping. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen, sportartikelen en andere zaken die je liever niet in het appartement bewaart. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars gebouw "Hoofdweg 443" te Amsterdam. Het betreft een kleinschalige VvE bestaande uit vier appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd en er wordt periodiek vergaderd over het onderhoud en de financiële zaken van het gebouw. Er is een reservefonds aanwezig en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld, waarmee inzicht wordt gegeven in het toekomstige onderhoud van het pand. De maandelijkse servicekosten bedragen in 2026 € 110,-. Volgens de begroting voor 2027 wordt dit bedrag verhoogd naar € 120,- per maand. Erfpacht De woning is gelegen op vicariegrond en wordt gehouden in erfpacht. Het erfpachtrecht is oorspronkelijk uitgegeven op 16 januari 1914. Op het erfpachtrecht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (AB2000) van toepassing. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 15 januari 2064. De erfpachtcanon is voor deze gehele periode volledig afgekocht, waardoor er tot en met 15 januari 2064 geen jaarlijkse canon verschuldigd is. Er heeft nog geen overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) plaatsgevonden. Omgeving De Hoofdweg is een centrale en levendige straat in Amsterdam West, op de grens van verschillende geliefde buurten. Hier woon je met alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik: gezellige horeca, leuke winkels, goede voorzieningen en volop groen. Voor een goede kop koffie, een vers broodje of een gezellige borrel hoef je de buurt niet uit. Rondom de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein vind je een uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken. Denk aan Fort Negen voor heerlijk vers brood en de vele leuke horecagelegenheden in De Baarsjes. Ook aan groen geen gebrek! Het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen, een picknick of gewoon een ontspannen middag in het gras. En wil je wat verder op pad? Ook het Westerpark en de Foodhallen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop supermarkten en buurtwinkels in de omgeving. Daarnaast zijn de Jordaan, Oud-West en het centrum van Amsterdam eenvoudig per fiets te bereiken. Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk: alle levendigheid van de stad dichtbij, met fijne parken en gezellige buurten om de hoek. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen korte tijd in de Jordaan, Oud-West en het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving zijn verschillende tram- en busverbindingen aanwezig, waardoor ook andere delen van de stad goed bereikbaar zijn. Met de auto rijd je eenvoudig richting de Ring A10, waardoor je snel de stad in en uit kunt. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels het gemeentelijke vergunningenstelsel. Kortom Een heerlijk licht, stijlvol afgewerkt en instapklaar appartement met twee volwaardige slaapkamers, een prachtige keuken met kookeiland, een vernieuwde badkamer, een fijn balkon en een eigen berging op zolder. Het vrije uitzicht aan de voorzijde richting het Erasmuspark geeft de woning bovendien een verrassend ruimtelijk gevoel. De woning combineert een moderne uitstraling met een bijzonder praktische indeling en een geweldige ligging in Amsterdam West. Bovendien is de erfpachtcanon nog tot en met januari 2064 volledig afgekocht en beschikt het appartement over energielabel C. Een ontzettend fijne plek voor wie op zoek is naar een compleet appartement waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft uit te pakken! Benieuwd? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging! Disclaimer Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM) makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.