Hudsonstraat 61-21057 RZ AmsterdamColumbusplein e.o.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker ------ Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'Neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself. ------ Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Hudsonstraat 61-2! Een heerlijk fris en recent uitgebreid gerenoveerd appartement van circa 49 m² met twee slaapkamers, een balkon van circa 7 m² en een ontzettend praktische indeling! Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1924, in een van de leukste straatjes van De Baarsjes. De woning heeft onlangs een flinke metamorfose ondergaan. Met een nieuwe keuken, vernieuwde en verhoogde plafonds, nieuw stucwerk en volledig nieuw schilderwerk, een nieuwe vloer, vernieuwd leidingwerk en moderne hoge deuren. Tegelijkertijd zijn de vloer en plafonds geïsoleerd voor extra wooncomfort. Ook de badkamer is opgefrist. Het resultaat is een heerlijk licht en modern appartement, klaar om direct bewoond te worden. En dan de locatie! De Hudsonstraat is een charmante, rustige straat met karakteristieke Amsterdamse bebouwing, terwijl je midden in de gezelligheid van Amsterdam West woont. Het Rembrandtpark, leuke koffietentjes, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Highlights - Circa 49 m² woonoppervlakte conform NEN2580; - Recent uitgebreid gerenoveerd in 2026; - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur; - Nieuwe vloer, strak stucwerk en schilderwerk; - Vernieuwde en verhoogde plafonds en moderne hoge deuren; - Vloer en plafonds geïsoleerd; - Vernieuwd leidingwerk; - Twee slaapkamers en een ideale indeling; - Balkon van circa 7 m²; - Opgefriste badkamer; - Energielabel C; - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 augustus 2057; - Professioneel beheerde VvE met MJOP; - Servicekosten VvE € 215,20 per maand; - Dakrenovatie gepland voor 2027, extra bijdrage van verkoper reeds voldaan; - Funderingsrisico-indicatie: geen verhoogd risico volgens FunderMaps; - VvE-toestemming voor plaatsing hybride warmtepomp aanwezig; - Gelegen in het populaire De Baarsjes; - Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct op hoe fris en verzorgd de woning is. De nieuwe vloer, het strakke stucwerk en het schilderwerk zorgen voor een moderne en rustige basis. Ook de vernieuwde en verhoogde plafonds en de moderne hoge deuren dragen bij aan de frisse uitstraling van het appartement. Bovendien zijn de vloer en plafonds geïsoleerd voor extra wooncomfort. De woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Dankzij de praktische indeling worden de beschikbare vierkante meters optimaal benut. De keuken is in 2026 volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een moderne en praktische ruimte waar je met plezier kunt koken en die mooi aansluit bij de rest van de woning. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Ideaal wanneer je naast een fijne hoofdslaapkamer ook graag een aparte werkplek, logeerkamer of kinderkamer wilt hebben. Juist die tweede slaapkamer maakt het appartement bijzonder veelzijdig. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en in 2026 verder opgefrist, waarbij onder andere het toilet is vernieuwd. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon van circa 7 m². Een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie of na een drukke dag even kunt ontspannen. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Hoofdweg 180-226, Davisstraat 48-54 en Hudsonstraat 45-71 te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een reservefonds aanwezig en in 2026 is een nieuw meerjarenonderhoudsplan vastgesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen € 215,20. Voor 2027 staat een grootschalige dakrenovatie gepland. Hiervoor is binnen de VvE besloten tot een eenmalige extra bijdrage van de eigenaren. De verkoper heeft zijn aandeel van ruim € 4.500 inmiddels volledig voldaan. Deze reeds vastgestelde bijdrage komt daarmee niet meer voor rekening van de toekomstige eigenaar. Een mooie bijkomstigheid, want de dakrenovatie staat dus al op de planning! Daarnaast heeft de VvE toestemming verleend voor het plaatsen van een hybride warmtepomp op het balkon. De installatie is nog niet gerealiseerd, maar er is wel een offerte beschikbaar. Ook is er een energieadvies opgesteld waaruit blijkt dat met deze verduurzamingsmaatregel mogelijk energielabel A kan worden bereikt. Uiteraard is dit afhankelijk van de daadwerkelijke uitvoering en een nieuwe energielabelberekening. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode loopt van 1 september 2007 tot en met 31 augustus 2057. De erfpachtcanon is voor deze gehele periode afgekocht, waardoor er tot en met 31 augustus 2057 geen jaarlijkse canon verschuldigd is. Op het erfpachtrecht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (AB2000) van toepassing. Omgeving De Hudsonstraat is zo'n straat waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Een charmant en rustig straatje met mooie Amsterdamse gevels, midden in De Baarsjes. Een buurt die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de leukste plekken van Amsterdam West. Voor een goede kop koffie, een vers broodje of een gezellige borrel hoef je de buurt niet uit. Denk aan Fort Negen aan de Jan Evertsenstraat, Bar Baarsch en de vele leuke cafés en restaurants rondom het Mercatorplein. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Het Rembrandtpark ligt op korte loopafstand en is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het gras. Ook het Erasmuspark en de Foodhallen zijn gemakkelijk bereikbaar. En wil je richting de Jordaan, Oud West of het centrum? Dan stap je op de fiets en ben je er zo. Hier woon je rustig, maar met alle gezelligheid van Amsterdam binnen handbereik. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum en andere populaire delen van Amsterdam. In de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig en ook station Amsterdam Sloterdijk is goed bereikbaar. Met de auto rijd je eenvoudig richting de Ring A10. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels het gemeentelijke vergunningenstelsel. Kortom Een heerlijk fris en praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een compleet nieuwe keuken, een fijn balkon en een geweldige ligging in De Baarsjes. De woning is in 2026 uitgebreid gerenoveerd, met aandacht voor zowel de afwerking als het wooncomfort. Bovendien is de erfpachtcanon nog tot en met augustus 2057 afgekocht en wordt ook binnen de VvE geïnvesteerd in het toekomstige onderhoud. Een fijne plek om direct je nieuwe hoofdstuk in Amsterdam te beginnen! Benieuwd? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging! Disclaimer Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM) makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.