Hugo de Grootkade 48-H1052 LV AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Exclusieve kans in Amsterdam-West! Wonen in een karakteristiek benedenhuis met tuin, aan de rustige en charmante Hugo de Grootkade, waar de Hugo de Grootgracht en de Da Costagracht samenkomen. Dit ruime dubbele benedenhuis ligt op eigen grond, heeft energielabel A en biedt het zeldzame comfort van buitenruimte én uitzicht over het water. De woning combineert de sfeer van een historisch pand met de gemakken van energiezuinig wonen: vernieuwde kozijnen, HR++-beglazing en uitstekende isolatie. Aan de voorzijde bevindt zich een brede stoep aan de gracht – een heerlijke op het zuiden voor plek voor koffie of een drankje – terwijl de achterzijde een fijne tuin biedt. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden: de kelderbak is reeds mee gesplitst en vergund. De woning maakt deel uit van een fraai pand gesplitst in drie appartementen. Het is tevens mogelijk het gehele pand te kopen, met een totale woonoppervlakte van circa 280 m² Ben je overtuigt dat jij de nieuwe eigenaar van dit appartement moet worden? Plan dan een bezichtiging bij ons in. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 88 m² (NEN2580); - Begane grond woning met twee slaapkamers; - Mogelijk tot uitbreiding middels kelderbak (al meegenomen in splitsingsakte); - Karakteristiek en stijlvol pand aan het water; - Uniek uitzicht op de Hugo de Grootkade; - Eigen grond; - Stadstuin van ca. 20 m² vol privacy; - Energielabel A; - Pand is gesplitst in drie appartementen met elk 2/6e aandeel (2013); - Mogelijkheid om het gehele pand in één keer te kopen; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. Indeling Via de kade loop je zo af op de stijlvolle voordeur van de woning. Na binnenkomst bereik je de hal met direct aan de linkerzijde een separaat toilet en de halfslagtrap die leidt naar de eerste verdieping. Aan het eind van de hal bevindt zich een handige opbergkast en de deur die doorgang geeft naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Vanuit hier kijk je prachtig uit op de Hugo de Grootkade. De ruimte is ideaal in te delen met een zitgedeelte waar je in de avond kan ontspannen. De woonkamer loopt direct over in de eetkamer en keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over ingebouwde apparatuur. De eetkamer kenmerkt zich door de sierlijke ornamenten op het plafond. Vanuit de eetkamer stap je zo de eigen rustige stadstuin in, hier geniet je volop van privacy. De ideale plek om op de lange zomeravonden te genieten en je dag in rust af te sluiten. Eerste verdieping Middels de hal op de eerste verdieping bereik je alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning is de badkamer gelegen. Deze fijne badkamer is voorzien van een fijn ligbad, een ruime instapdouchecabine en toilet. Daarnaast bevindt zich hier een goed bemeten slaapkamer, wederom voorzien van prachtige ornamenten op het plafond. Aan de voorzijde is de master bedroom gesitueerd. Deze ruimte heeft genoeg plek voor een kingsize bed en grote kledingkast. Eventueel is hier een derde slaapkamer te creëren. Daarnaast is het dus een mogelijkheid om de gehele woning uit te breiden middels een kelderbak onder de woning. De kelder is al meegenomen in de splitsingsakte. Omgeving De woning ligt aan de rustige Hugo de Grootkade, aan de rand van het centrum. Hier geniet je van het uitzicht over de gracht met haar woonboten, bomen en karakteristieke gevels, terwijl het bruisende stadsleven op loopafstand begint. Binnen enkele minuten wandel je naar de Jordaan met haar gezellige cafés (De Blaffende Vis, Café Wester, Café Nol), of naar de Bellamybuurt met De Hallen, de Foodhallen en de Ten Katemarkt. Winkels, supermarkten en koffietentjes liggen letterlijk om de hoek. Voor gezinnen is de ligging ideaal: er zijn diverse basisscholen, speeltuintjes en kinderopvanglocaties in de directe omgeving, het Westerpark en het Vondelpark liggen op slechts een paar minuten fietsen. De ring A10 en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de kade zelf rustig en autoluw is. Hier woon je aan het water, met een tuin én de stad binnen handbereik – een unieke combinatie in het geliefde Amsterdam Westerpark. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren omvat het pand Hugo de Grootkade 48, dat in 2013 is gesplitst in drie appartementsrechten, elk met een 2/6e aandeel in de gemeenschap. Bij de woning op de begane grond is de kelderbak reeds vergund en juridisch mee gesplitst. Voor de bovenste woning (Hugo de Grootkade 48-3) is het dak eveneens mee gesplitst; hiervoor is in het verleden een vergunning verleend voor de aanleg van een dakterras (deze is inmiddels verlopen, maar kan opnieuw worden aangevraagd). Grondsituatie Het gebouw staat op eigen grond. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.