Iepenweg 23-B1091 JL AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

Dit fijne startersappartement combineert modern wooncomfort (energielabel A) met een zonnig balkon aan de binnentuin en een luxe keuken met kookeiland. Keuken en badkamer zijn in 2021 vernieuwd, waardoor de basis van de woning helemaal van nu is. Bovendien kun je hier op eenvoudige wijze een aparte slaapkamer creëren, wat de woning extra aantrekkelijk en flexibel maakt. De gezamenlijke berging zorgt voor praktische opbergruimte. Hier voel je je meteen thuis. Indeling Je komt binnen in de hal, waar een grote kast staat met volop ruimte voor het ophangen van jassen en het opbergen van kleding en andere spullen. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne badkamer en de woonkamer. De badkamer is in 2021 geplaatst, netjes afgewerkt en verrassend ruim. In de badkamer vind je een inloopregendouche, een toilet, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. De wasmachine blijft achter in de woning. Op de vloer ligt een tegel in houtlook en de wanden zijn voorzien van strakke zwarte tegels, wat zorgt voor een moderne, tijdloze uitstraling. Ook de boiler is in de badkamer geplaatst, praktisch en uit het zicht. De woonkamer is licht en kijkt uit op de binnentuin. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon, dat fungeert als een prettig verlengde van de zitruimte. De moderne, verzorgde woonkeuken is in 2021 geplaatst en uitgevoerd in antraciet met een werkblad in steenlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat, oven, grote koel-vriescombinatie en een ruime vaatwasser. Dankzij het kookeiland is er veel werk- en bergruimte en kun je gezellig aanschuiven aan de bar, waar plek is voor drie barkrukken om aan te eten of te borrelen terwijl er wordt gekookt. De zitruimte is royaal genoeg om een comfortabele zithoek te creëren, met het balkon direct aangrenzend. Het balkon ligt op het oosten, waardoor je hier kunt genieten van de heerlijke ochtendzon. Voor je naar je werk gaat, is dit een ideale plek om in de zon een kop koffie te drinken of te ontbijten. In de huidige opzet is het een open studio, maar er is een duidelijke mogelijkheid om een aparte slaapkamer te realiseren. Deze is ingetekend op de alternatieve plattegrond. Dit maakt de woning zeer flexibel in gebruik. Voor het verwarmen van de woning is er een LG airco-installatie aanwezig. Het warme water wordt geleverd door een Lesy boiler. Tot slot is er een gezamenlijke berging op de begane grond, wat extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensspullen. Het energielabel A onderstreept het duurzame en energiezuinige karakter van deze woning. Omgeving Wonen aan de Iepenweg betekent wonen in een van de meest aangename stukjes van Amsterdam-Oost, waar de ontspannen sfeer van de buurt samenkomt met alles wat de stad zo leuk maakt. Om de hoek vind je een grote variatie aan horeca, groen en water, waardoor je op elk moment van de dag wel een fijne plek in de buurt hebt. Aan de Amstel liggen populaire adressen als Bam Boa en de Ysbreeker, ideaal voor een lange weekendlunch, een borrel met vrienden of een zonnig terrasmoment met uitzicht op het water. Voor wie van goede wijn houdt, is 4850 een favoriet, en ook Loetje Oost, Bar Bukowski, de Biertuin, Café de Ysbaan en Louie Louie liggen op loop- of korte fietsafstand. In de directe omgeving zitten daarnaast nog tal van koffietentjes, bistro’s en afhaaladresjes, zodat er altijd iets nieuws te ontdekken valt. De Amstel zelf ligt op enkele minuten lopen. Hier kun je langs het water wandelen, ’s ochtends een rondje hardlopen of in de avond neerstrijken op een steiger met een boek. In de zomer zie je hier mensen suppen, roeien of simpelweg met een picknickkleed langs de kade zitten. De rivier zorgt voor een blijvend gevoel van ruimte en openheid, iets wat bijzonder is zo dicht bij het centrum van de stad. Ook het groen is ruim voorhanden. Het Oosterpark en het kleine maar geliefde park aan de Mauritskade zijn goed bereikbaar, net als de Weesperzijde met zijn groene kade en lange wandel- en fietsroutes richting de binnenstad of juist de buitengebieden langs de Amstel. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt, en met de fiets sta je binnen enkele minuten in de Pijp, het centrum of op station Amstel. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, of je nu met de fiets, de auto of het openbaar vervoer reist. Met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum, bij de Amstel of op de fietsbrug naar Amsterdam-Oost. Ook met de auto zit je goed: via de Wibautstraat en de S112 rijd je vlot de Ring A10 op. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts vijf minuten lopen en biedt een snelle verbinding richting Centraal Station, de Zuidas en station Amstel. Eigendomsinformatie De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente. De canon is afgekocht tot en met 31 oktober 2033. Op de erfpacht zijn de Algemene Bepalingen 2000 van toepassing. Er is door de eigenaar een aanvraag gedaan bij de gemeente. Door de eigenaar is bij de gemeente een aanvraag ingediend. VvE: De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, evenals een gezamenlijke opstalverzekering, een huishoudelijk reglement en een reservefonds. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €107,-. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van ca. 38 m² (NEN-gemeten); - Betonnen fundering; - Woonkeuken en badkamer vernieuwd in 2021; - Balkon met uitzicht op de groene binnentuin; - Grote gezamenlijke berging voor opslag of het stallen van fietsen; - Energielabel A; - Financieel gezonde en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP); - Maandelijkse VvE-bijdrage: €107,-; - Grote, gezamenlijke binnentuin; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2033; - Rustige straat in de geliefde Oosterparkbuurt; - Notariskeuze voor koper (mits koopakte conform Model Ring Amsterdam); - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend; Disclaimer: Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.