IJsselmeerstraat 66-A1024 ML AmsterdamMarkengouw-Zuid

**Please find the English translation below** Deze moderne en ruime bovenwoning aan de IJsselmeerstraat 66 A in Amsterdam Noord is verdeeld over de tweede en derde verdieping en biedt met maar liefst 128 m² woonoppervlakte volop ruimte en comfort. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over een moderne uitstraling, een prachtige keuken met inbouwapparatuur, een stijlvolle glazen wand bij de trapopgang en een groot dakterras van maar liefst 32 m². Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen berging. De woning is zeer geschikt voor wie op zoek is naar een moderne, ruime woning met 3 slaapkamers, 1 werkruimte én een royale buitenruimte. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE Deze woning is gelegen in de gezellige Waterlandpleinbuurt. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed, met het winkelcentrum aan het Waterlandplein op ongeveer vijf minuten lopen en ook goed per fiets bereikbaar. Hier vind je onder andere Albert Heijn, Action, een dierenwinkel en diverse andere winkels. Voor gezinnen is de speeltuin aan de IJsselmeerstraat een fijne plek, waar kinderen heerlijk kunnen spelen en vaak ook zelfstandig naartoe gaan. In de omgeving zijn bovendien volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van het groen. Zo wandel je vanuit de buurt zo het park van de Schellingwouderbeek in, een fijne plek om te wandelen, sporten, vissen of te barbecueën. Een andere leuke wandeling is de route langs de tuinhuisjes, waarbij je je even buiten de stad waant, met onderweg prachtige bloemen en planten en een rustige sfeer. Ook richting Landmarkt is het heerlijk wandelen, waarbij je onderweg langs weilanden met regelmatig paarden en schapen komt en je kunt genieten van het landelijke karakter en het kerkje. Voor de horeca kun je terecht bij Het Sluisje voor een drankje en een portie bitterballen of bij De Goudfazant voor een hapje eten. Ook voor sportievelingen en natuurliefhebbers is de ligging ideaal. Via het viaduct bereik je de weilanden en kleine dorpjes buiten de ring, waar je heerlijk kunt hardlopen, wandelen of fietsen. Zodra je de snelweg voorbij bent, sta je midden in de natuur en ervaar je de rust van de weilanden en pittoreske dorpjes. Met de fiets ben je bovendien zo in Durgerdam, waar je de stad even helemaal achter je kunt laten. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt en met de fiets ben je in minder dan 10 minuten bij Station Noord. Via de Amsterdamse Brug rijd je eenvoudig richting Amsterdam Oost en ook de Ring A10 is in korte tijd bereikbaar. INDELING Begane grond: via de eigen entree betreed je de woning. Vanuit de hal leidt de trap direct naar boven. De gietvloer loopt door over de gehele woning en vormt samen met de glazen wanden bij de trapopgangen een stijlvolle verbinding tussen de verschillende woonlagen. De berging is ook bereikbaar vanaf de begane grond en bevindt zich aan de achterkant van de woning. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een ruime hal/overloop, van waaruit de trap doorloopt naar de tweede verdieping. Ook hier zorgt de glazen wand bij de trapopgang voor een stijlvolle verbinding tussen de verschillende woonlagen. Tweede verdieping: deze verdieping is volledig ingericht met drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over bijna de volle breedte van de woning. Centraal ligt de overloop met de moderne badkamer, voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een aparte kast, toegankelijk vanaf de overloop, met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee separate slaapkamers, naast elkaar gelegen. Derde verdieping: de derde verdieping vormt het hart van de woning, een lichte, doorlopende woonkamer met eetkamer en aangrenzende keuken, gelegen over de volle diepte van het pand. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een eigentijdse uitstraling. De gietvloer geeft ook hier een stijlvolle en moderne basis. Verder bevindt zich op deze verdieping een aparte werkkamer, evenals een hal met een tweede toilet. Vanuit de woonkamer is via de trap het dakterras bereikbaar. Dakterras: boven de derde verdieping ligt een zonnig dakterras van circa 31,6 m², bereikbaar via de trap vanaf de woonkamerverdieping. Een heerlijke buitenruimte om van de stad te genieten. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 3 eigen zonnepanelen en het energielabel is A. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 1.243,- en wordt eenmaal per tien jaar geïndexeerd. De overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden gemaakt. De erfpachtcanon is onder de geldende fiscale voorwaarden aftrekbaar van de inkomstenbelasting. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 128 m² • Dakterras van 31,6 m² • Bouwjaar 2019 • Energiezuinige woning met energielabel A • Drie eigen zonnepanelen • Ruime, lichte woonkamer over de volledige diepte van de woning • Drie slaapkamers • Aparte werkkamer • Twee toiletten • Moderne badkamer met dubbele wastafel • Eigen berging op de begane grond • Gietvloer met vloerverwarming door de gehele woning • Glazen wanden bij de trapopgangen • Erfpacht: jaarlijkse canon van € 1.243,-, 10 jaar waarde vast geïndexeerd. • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt • VvE bestaande uit 2 appartementsrechten, in eigen beheer • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.