Jacob Burggraafstraat 131018 WA AmsterdamWittenburg

*** English translation below *** Licht, ruim en verrassend rustig wonen op een mooie locatie in Centrum-Oost! Dit goed ingedeelde 4-kamerappartement van 83 m² ligt op de 3e en tevens bovenste verdieping aan de overdag levendige en ‘s nachts rustige Jacob Burggraafstraat zonder doorgaand autoverkeer op het Wittenburgereiland. Dankzij de hoekligging is de woning licht en zijn er verschillende uitzichten op water, fietsbruggetje, groen en lucht. Met 3 goed bemeten slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een berging op de begane grond is dit een bijzonder compleet appartement. INDELING: 3e verdieping: Via de entree bereik je de ruime centrale hal met video-intercom. Deze geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met toegang tot het balkon op het zuidwesten. De ruime eetkeuken is licht dankzij de grote ramen aan de waterzijde. Aan de achterzijde zijn 3 goed bemeten slaapkamers. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische CV-kast met de HR-combiketel uit 2021 De woning is begin 2026 verduurzaamd. Zo zijn de kunststof kozijnen en balkondeur recent vervangen en voorzien van HR++-beglazing en is het dak gerenoveerd en extra geïsoleerd. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel A. De kantel-kiepramen, regelbare ventilatieroosters en korte afvoerkanalen maken een goede natuurlijke ventilatie mogelijk. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging van ca. 5 m², geschikt voor fietsen en extra opslag. ERPACHT: De erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2041. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van vóór 2020 is gemaakt. De jaarlijkse canon na afloop van het afgekochte tijdvak is vastgezet en bedraagt € 1.138,55 per jaar (prijspeil 2023), te vermeerderen met de jaarlijkse inflatiecorrectie. OMGEVING: De Jacob Burggraafstraat ligt op een rustige plek op Wittenburgereiland, onderdeel van de Oostelijke Eilanden. De straat heeft geen doorgaand autoverkeer en is 's Nachts is opvallend stil. Binnen enkele minuten sta je midden in de levendigheid van Amsterdam In de directe omgeving is veel groen en zijn veel soorten bomen en openbare tuinen te vinden. Het door buurtbewoners en vrijwilligers georganiseerde Plukbos ligt praktisch om de hoek. Het Marineterrein, het Scheepvaartmuseum en Artis bevinden zich op korte afstand. Op het Marineterrein worden regelmatig uiteenlopende activiteiten georganiseerd en is bovendien een officiële en gecontroleerde zwemlocatie aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn en Vomar dichtbij. Voor een drankje of diner kun je terecht bij onder meer Brouwerij 't IJ, Café Roest en de horecagelegenheden rondom de Czaar Peterstraat. Het historische centrum en Amsterdam Centraal zijn met de fiets in enkele minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar en met de auto is de Ring A10 snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Ca. 83 m² woonoppervlakte - Ruim 4-kamerappartement met 3 slaapkamers - 3e en tevens bovenste verdieping - Hoekligging met veel licht - Zonnig balkon op het zuidwesten - Uitzicht op water, groen en de lucht - Eigen berging van ca. 5 m² - Energielabel A - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2026) - Dak gerenoveerd en extra geïsoleerd (2026) - Mogelijkheid voor zonnepanelen en screens - Nieuwe groepenkast, 3-fasen aansluiting voor 1 juli aangevraagd - HR-combiketel uit 2021 - Afgekochte erfpacht (2041) - Eeuwigdurende erfpacht gunstig vastgezet - Bouwjaar 1990 - Professioneel beheerde VvE met MJOP - Servicekosten € 336,32 per maand - Oplevering in overleg, kan snel -------------------------------------------------- This well-laid-out 4-room apartment of 83 m² is located on the 3rd and top floor on Jacob Burggraafstraat, a lively street during the day and remarkably quiet at night, with no through traffic, on Wittenburgereiland. Thanks to its corner position, the apartment is bright and offers various views of the water, a small bicycle bridge, greenery and the sky. With 3 well-sized bedrooms, a sunny southwest-facing balcony and a private storage room on the ground floor, this is a particularly complete apartment. LAYOUT: 3rd floor: From the entrance, you enter the spacious central hallway with video intercom, providing access to all rooms. At the front is the living room, with access to the southwest-facing balcony. The spacious kitchen/dining area is bright thanks to the large windows overlooking the water. At the rear are 3 well-sized bedrooms. The bathroom features a walk-in shower, washbasin and washing machine connection. There is also a separate toilet with a small washbasin and a practical utility cupboard with the HR central heating combi boiler from 2021. The apartment was made more sustainable in early 2026. The PVC window frames and balcony door were recently replaced and fitted with HR++ double glazing, while the roof was renovated and additionally insulated. Partly as a result of these improvements, the apartment has energy label A. The tilt-and-turn windows, adjustable ventilation grilles and short ventilation ducts allow for good natural ventilation. On the ground floor, there is a private storage room of approx. 5 m², suitable for bicycles and additional storage. LEASEHOLD: The ground lease has been bought off until and including 31 May 2041. The switch to perpetual leasehold under the favourable conditions that applied before 2020 has been made. The annual ground rent after the expiry of the prepaid period has been fixed at €1,138.55 per year (price level 2023), plus the annual inflation adjustment. SURROUNDINGS: Jacob Burggraafstraat is situated in a quiet location on Wittenburgereiland, part of the Eastern Docklands. The street has no through traffic and is remarkably quiet at night. Within just a few minutes, you can be in the heart of Amsterdam's vibrant city life. The immediate surroundings are green, with a variety of trees and public gardens. The Plukbos, organised by local residents and volunteers, is practically around the corner. The Marineterrein, the National Maritime Museum and Artis are all within a short distance. The Marineterrein regularly hosts a variety of activities and also has an official, supervised swimming location. For daily groceries, supermarkets including Albert Heijn and Vomar are nearby. For a drink or dinner, you can visit places such as Brouwerij 't IJ, Café Roest and the restaurants and cafés around Czaar Peterstraat. Amsterdam's historic city centre and Central Station can be reached within a few minutes by bicycle. The apartment is also well connected by public transport, while the A10 ring road is quickly accessible by car. PARTICULARS: - Approx. 83 m² of living space - Spacious 4-room apartment with 3 bedrooms - 3rd and top floor - Corner position with plenty of natural light - Sunny southwest-facing balcony - Views of water, greenery and the sky - Private storage room of approx. 5 m² - Energy label A - New PVC window frames with HR++ double glazing (2026) - Roof renovated and additionally insulated (2026) - Possibility to install solar panels and external sun screens - New electrical distribution board; 3-phase connection applied for before 1 July - HR central heating combi boiler from 2021 - Ground lease bought off until 2041 - Perpetual leasehold secured under favourable conditions - Built in 1990 - Professionally managed Owners' Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) - Service charges € 336.32 per month - Transfer in consultation, potentially at short notice