Jacob Catskade 52-H1052 CB AmsterdamDe Wittenbuurt-Zuid

Sfeervolle benedenwoning (ca. 45 m²) met hoge plafonds en ruime achtertuin van ca. 26 m² – op eigen grond Aan één van de mooiste, groene grachten van Amsterdam ligt deze uitstekend onderhouden benedenwoning met royale achtertuin. De woning bevindt zich in De Wittenbuurt-Zuid, onderdeel van de geliefde Staatsliedenbuurt in stadsdeel West, om de hoek van de Jordaan en het Westerpark. Hier woont u in een karakteristiek stukje Amsterdam met rust, water, groen en alles wat de stad te bieden heeft om de hoek. De woning is in 2015 gesplitst, waarbij de fundering is vernieuwd, en is datzelfde jaar intern volledig gerenoveerd. Dankzij de hoge plafonds, originele ornamenten, glas-in-lood en het uitzicht over de Kattensloot heeft deze woning een warme en sfeervolle uitstraling. Indeling Entree / hal Via de eigen voordeur aan de straatzijde betreedt u de hal met meterkast en toegang tot de woning. Woonkamer – voorzijde, op het zuiden – met uitzicht over de Kattensloot De lichte en brede woonkamer is gesitueerd aan de straatzijde en profiteert van de zuidelijke ligging. Vanuit de zithoek heeft u vrij uitzicht op de prachtige Kattensloot. De hoge plafonds geven het geheel een ruimtelijk en prettig gevoel. In de woonkamer bevindt zich ook de open keuken. Aan de linkerzijde zijn een praktische inbouwkast en een separate WC aanwezig. Slaapkamer – tuinzijde Via de woonkamer bereikt u de ruime slaapkamer aan de rustige achterkant van de woning. Dankzij twee grote ramen op de tuin vangt deze kamer veel daglicht, mede door de lichtreflectie van de bebouwing achter. In de slaapkamer bevindt zich tevens een handige ingebouwde kast. Badkamer Via de slaapkamer bereikt u ook de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. De gehele woning is voorzien van dubbel glas. Achtertuin – ca. 26 m² Vanuit de slaapkamer stapt u direct de ruime, diepe achtertuin in: een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te tuinieren. De tuin ligt beschut en biedt veel privacy. VvE De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve VvE, ingeschreven bij de KvK. Maandelijkse servicekosten: € 161,09 Voldoende reserve in kas Kleinschalige en betrokken vereniging Administratie wordt verzorgd door één van de eigenaren Omgeving & bereikbaarheid De woning ligt in De Wittenbuurt-Zuid, een rustig en populair stukje van de Staatsliedenbuurt. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Het Westerpark ligt op enkele minuten fietsen. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar en voorzien van alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving: - De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 500 meter. - Een supermarkt bevindt zich op 200 meter loopafstand. - Het dichtstbijzijnde station ligt op 2,1 km. - Een apotheek, een vmbo-school en een zwembad liggen eveneens op loopafstand. Openbaar vervoer (bus en tram) en uitvalswegen richting de A10 zijn goed bereikbaar, waardoor zowel de binnenstad als andere stadsdelen en omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn. Een rustige woonplek met de stad binnen handbereik. Kortom Een charmante, instapklare benedenwoning met heerlijk veel licht, een prachtige tuin én uitzicht op de Kattensloot — gelegen op eigen grond in een van de fijnste buurten van Amsterdam West. Ideaal voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een toplocatie. Bijzonderheden: - Eigen grond – geen erfpacht - Zuidgerichte woonkamer met veel daglicht - Vrij uitzicht op de Kattensloot - Achtertuin van ca. 26 m² - Woonoppervlakte ca. 45 m² - Bouwjaar 1896 - Nieuwe CV-ketel (2023) - Goed onderhouden woning (volledig gerenoveerd in 2015, inclusief fundering), direct te betrekken - Rustige slaapkamer aan de tuinzijde ***ENGLISH*** Atmospheric ground-floor apartment (approx. 45 m²) with high ceilings and a spacious backyard of approx. 26 m² – freehold land Situated on one of the most beautiful, green canals in Amsterdam, this excellently maintained ground-floor apartment with a generous backyard offers a rare opportunity. The home is located in De Wittenbuurt-Zuid, part of the popular Staatsliedenbuurt in Amsterdam West, just around the corner from the Jordaan and Westerpark. Here you live in a characteristic part of Amsterdam with tranquillity, water, greenery and all the amenities of the city within easy reach. The property was divided in 2015, during which the foundation was renewed, and it was fully renovated internally in the same year. Thanks to the high ceilings, original ornaments, stained-glass windows and the view over the Kattensloot canal, the home has a warm and charming atmosphere. Layout Entrance / hallway Through the private front door on the street side, you enter the hallway with the meter cupboard and access to the rest of the home. Living room – front side, facing south – overlooking the Kattensloot The bright and wide living room is located at the front of the property and benefits from the southern orientation. From the seating area, you have an unobstructed view of the beautiful Kattensloot canal. The high ceilings add a spacious and pleasant feel. The open kitchen is also situated in the living room. On the left side, there is a practical built-in storage cupboard and a separate WC. Bedroom – garden side From the living room, you enter the spacious bedroom at the quiet rear of the home. Thanks to two large windows overlooking the garden, the room receives plenty of natural daylight, enhanced by light reflecting off the surrounding buildings. The bedroom also contains a convenient built-in wardrobe. Bathroom The bathroom is accessed via the bedroom and is fitted with a walk-in shower, washbasin and radiator. The entire property is equipped with double glazing. Backyard – approx. 26 m² From the bedroom, you step directly into the spacious and deep backyard: an ideal spot to relax, dine or garden. The garden is sheltered and offers a great deal of privacy. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of a healthy and active VvE, registered with the Chamber of Commerce. Monthly service costs: €161.08 Sufficient reserve fund Small-scale and engaged association Administration is handled by one of the owners Surroundings & accessibility The home is located in De Wittenbuurt-Zuid, a quiet and popular section of the Staatsliedenbuurt. In the immediate vicinity you will find various shops, supermarkets, cafés and restaurants. Westerpark is just a few minutes away by bicycle. In addition, the home is very well connected, with all daily amenities close by: - The nearest primary school is 500 metres away. - A supermarket is located 200 metres away. - The nearest railway station is 2.1 km away. - A pharmacy, a secondary school (vmbo) and a swimming pool are also within walking distance. Public transport (bus and tram) and main roads leading to the A10 ring road are easy to reach, providing convenient access to the city centre, other neighbourhoods and surrounding towns. A peaceful residential area with the city at your fingertips. In summary A charming, move-in-ready ground-floor apartment with plenty of natural light, a beautiful garden and a view of the Kattensloot — located on freehold land in one of the most desirable neighbourhoods of Amsterdam West. Ideal for those who want to live comfortably and stylishly in a prime location. Features: - Freehold land – no ground lease - South-facing living room with abundant daylight - Unobstructed view of the Kattensloot canal - Backyard of approx. 26 m² - Living area approx. 45 m² - Built in 1896 - New central heating boiler (2023) - Well-maintained home (fully renovated in 2015, including foundation), ready to move in - Quiet bedroom at the garden side