Jacob van Lennepstraat 263-D1053 JE AmsterdamBorgerbuurt

Een bezichtigingsaanvraag graag via Funda, of eventueel per e-mail. Centraal in het geliefde Amsterdam Oud-West en op enkele minuten fietsen van het Vondelpark, op de vierde en tevens bovenste verdieping (geen bovenburen), bevindt zich dit goed ingedeelde 2-kamerappartement met een woonoppervlakte van 66 m² en energielabel B. Het appartement beschikt over een zonnig dakterras van 15 m², 1 slaapkamer met de mogelijkheid voor het creëren van een 2e slaapkamer en een direct toegankelijke berging op de begane grond, voorzien van elektra. De woning is gelegen in het levendige Amsterdam Oud-West, te midden van diverse gezellige cafés, koffiebars en restaurants. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere de Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook op het gebied van ontspanning en recreatie heeft de buurt veel te bieden. De Hallen, de Ten Katemarkt en het Vondelpark liggen op korte afstand en zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Het centrum van Amsterdam is eveneens dichtbij. Daarnaast zijn de Zuidas en Station Amsterdam Zuid goed bereikbaar per fiets en met het openbaar vervoer. Dankzij de nabijgelegen tramverbindingen is ook de rest van de stad eenvoudig te bereiken. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de Ring A10, goed toegankelijk. Parkeren in de omgeving is geregeld via het gemeentelijke parkeervergunningsstelsel van Amsterdam. Op Funda kunt u rechts de uitgebreide brochure downloaden. Daarnaast vindt u er 360°-foto’s, een video en schematische digitale plattegronden. Indeling appartement: Entree, L-vormige gang met intercominstallatie en vaste trap naar het dakterras. Verder beschikt het appartement over een ruime slaapkamer en een badkamer, voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er een bergruimte met een cv-ketel en een wasmachineaansluiting. Tot slot een ruime woon-/eetkamer met een modern keukenblok, uitgerust met een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven/magnetron combinatie en een koel-vriescombinatie, alle van het merk Siemens. Aanvullende informatie/bijzonderheden: Deze woning uit circa 1905 verkeert in een overwegend goede staat van onderhoud en afwerking en is volledig voorzien van dubbele beglazing. De dakbedekking is in 2020 vernieuwd en tegelijkertijd is aanvullende dakisolatie aangebracht. Tevens beschikt de woning over een glasvezelaansluiting. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR-combiketel van het merk Intergas, bouwjaar 2008. De elektrische installatie is voorzien van een vernieuwde groepenkast met zes groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. Voor het dakterras is een gemeentelijke vergunning verleend en de VvE heeft hiervoor in het verleden toestemming gegeven. De servicekosten bedragen in 2026 € 255,44 per maand. De VvE wordt beheer door De Alliantie VvE-diensten. De erfpacht is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 30 juni 2051. Vanaf 1 juli 2051 bedraagt de jaarlijkse canon voor de woning € 719,35, te indexeren op basis van de inflatie. De erfpacht voor de bijbehorende berging is eeuwigdurend afgekocht. De oplevering vindt plaats in overleg met de verkoper en kan, indien gewenst, op korte termijn plaatsvinden. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Om die reden is er geen ingevulde lijst van zaken en vragenlijst van de verkoper beschikbaar. De oppervlakte van deze woning is “exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie”. Deze meetinstructie is gebaseerd op “meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580”. Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Dit appartement beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 65,5 m², een gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte van 15 m² (dakterras) en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte van 3,8 m² (berging). ------------------------------------------------ Viewing requests should preferably be submitted via Funda or, alternatively, by email. Centrally located in Amsterdam’s popular Oud-West neighbourhood, just a few minutes’ cycling distance from Vondelpark, this well-laid-out 2-room apartment occupies the fourth and top floor (with no upstairs neighbours) and offers 66 m² of living space and an energy rating of B. The apartment features a sunny roof terrace of 15 m², 1 bedroom with the possibility of creating a second bedroom, and a directly accessible storage room on the ground floor with electricity. The property is situated in lively Amsterdam Oud-West, surrounded by a variety of welcoming cafés, coffee bars and restaurants. Nearby streets include Kinkerstraat and Bilderdijkstraat, offering a varied selection of shops, specialist retailers and amenities for everyday shopping. The neighbourhood also has plenty to offer for leisure and relaxation. De Hallen, the Ten Katemarkt and Vondelpark are all nearby and easily accessible on foot or by bicycle. Amsterdam’s city centre is also close by. In addition, the Zuidas business district and Amsterdam Zuid station are easily accessible by bicycle and public transport. Nearby tram connections provide easy access to the rest of the city. The main routes out of Amsterdam, including the A10 ring road, are readily accessible by car. Parking in the area is regulated through Amsterdam’s municipal parking permit scheme. On Funda, you can download the comprehensive brochure on the right-hand side of the page. You will also find 360° photographs, a video and digital floor plans. Apartment layout: Entrance into an L-shaped hallway with an intercom system and a fixed staircase leading to the roof terrace. The apartment includes a spacious bedroom and a bathroom fitted with a bathtub with overhead shower, a toilet and a washbasin. There is a separate storage area housing the central heating boiler and a washing machine connection. Finally, there is a spacious living/dining room with a modern kitchen equipped with a dishwasher, a four-zone induction cooker, an extractor hood, a combination oven/microwave and a fridge-freezer, all by Siemens. Additional information / features: Dating from approximately 1905, the property is generally in good condition in terms of maintenance and finish and has double glazing throughout. The roof covering was replaced in 2020, with additional roof insulation installed at the same time. The property also has a fibre-optic connection. Heating and hot water are provided by a high-efficiency Intergas combi boiler from 2008. The electrical installation includes an upgraded consumer unit with six circuits, a dedicated cooker circuit and two residual-current devices (RCDs). A municipal permit has been granted for the roof terrace, and the Owners’ Association (VvE) has previously given its consent. The service charges for 2026 are €255.44 per month. The VvE is managed by De Alliantie VvE-diensten. The ground lease has been converted to a perpetual ground lease. Ground rent has been bought out up to and including 30 June 2051. From 1 July 2051, the annual ground rent for the apartment will be €719.35, subject to inflation-linked indexation. Ground rent for the associated storage room has been bought out in perpetuity. Completion is by agreement with the seller and can take place at short notice if desired. The purchase agreement will include the customary asbestos clause, age clause and non-owner-occupancy clause. For this reason, no completed list of items included in the sale or seller’s property questionnaire is available. The floor area of this property has been “measured accurately in accordance with the industry-wide measurement guidelines”. These guidelines are based on the “measurement instructions for determining the usable floor area of residential properties in accordance with NEN 2580”. Among other things, areas with a ceiling height of less than 1.50 metres have been excluded from the measurements. The apartment has a usable living area of 65,5 m², a usable area of building-related outdoor space of 15 m² (roof terrace), and a usable area of external storage space of 3.8 m² (storage unit).