Jan Bernardusstraat 17-A1091 TS AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Ruim, sfeervol en eigenzinnig wonen in de populaire Weesperzijdebuurt met de Amstel op één minuut afstand! Een benedenwoning met nét dat beetje extra. Hoge plafonds van maar liefst 3,22 meter, grote raampartijen, een stoere gietvloer en een royale zonnige tuin zorgen voor een ruimtelijk en karaktervol geheel. De huidige eigenaar heeft de woning met een geheel eigen styling, zorgvuldig kleurgebruik en fraaie maatwerkoplossingen weten om te toveren tot een bijzonder sfeervol huis met een warme, eigentijdse uitstraling en een subtiele industriële vibe. Hier komen comfort en karakter mooi samen. Van de royale leefruimte en complete keuken met kookeiland tot de heerlijke achtertuin waar u op zonnige dagen volop van het buitenleven kunt genieten. En dat alles op een toplocatie, rustig gelegen in een zijstraat van de Weesperzijde en letterlijk om de hoek van de Amstel. De perfecte combinatie van comfort, stoer wonen, sfeer én de stad aan uw voeten. De omgeving De woning ligt in een rustig zijstraatje van de geliefde Weesperzijde, op steenworp afstand van de Amstel, een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen of op zonnige dagen neer te strijken aan het water. Voor een goede koffie, borrel of diner hoeft u niet ver: Bam Boa, Café Hesp, Troef en Rijsel bevinden zich in de directe omgeving. Ook de Ysbreeker, Loetje en het Volkshotel, met restaurant en rooftopbar Canvas, liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Albert Cuypmarkt en Dappermarkt goed bereikbaar. Het Amstelstation ligt op circa vijf minuten lopen. Metrohalte Wibautstraat is eveneens op enkele minuten lopen bereikbaar. Carré, de Utrechtsestraat en het centrum zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Indeling Begane grond Via de entree vanuit de rustige straat komt u in de ruime hal, die toegang geeft tot de ruime woonkamer en beschikt over praktische bergruimte. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen en het indrukwekkende plafond van circa 3,22 meter heerlijk licht en ruimtelijk. De hoge plafonds geven de ruimte bovendien een stoere, bijna industriële uitstraling. De huidige eigenaar heeft hier met kleur, styling en maatwerk een bijzonder sfeervol geheel van gemaakt. Een fraaie maatwerk inbouwkast is niet alleen praktisch maar vormt ook een stijlvol onderdeel van het interieur. In het midden van de woning bevindt zich de open keuken met kookeiland. Deze is compleet uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, separate vriezer en oven. Via de woonkamer bereikt u de royale achtertuin van circa 55 m². Een heerlijke verlenging van de leefruimte, gunstig gelegen en in de zomermaanden vanaf circa 15.00 tot 19.00 uur voorzien van zon. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m². De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een maatwerk kledingkast. De tweede slaapkamer is flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en separate inloopdouche. Daarnaast is er een separate berging met aansluiting voor wasmachine. Comfort is overal voelbaar: de gehele woning is voorzien van vloerverwarming in combinatie met een fraaie gietvloer. Bijzonderheden • 3-kamer benedenwoning van circa 88,40 m²; • Nieuwbouw uit 2006, ontworpen door Maaskant en Van Velzen architecten; • Royale achtertuin van circa 55 m²; • Vrijstaande berging van circa 6 m²; • Twee slaapkamers; • Karakteristiek hoge plafonds van circa 3,22 meter; • Grote raampartijen en een prettige lichtinval; • Vloerverwarming door de gehele woning; • Fraaie gietvloer; • Complete keuken met kookeiland; • Badkamer met ligbad en separate inloopdouche; • Diverse fraaie maatwerk inbouwkasten; • Erfpacht voor 50 jaar afgekocht tot 1 januari 2055; • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds afgerond; • Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd. • Servicekosten circa €174,88 per maand; • Woonoppervlak van 88,40 m², gemeten conform NEN 2580; meetrapport beschikbaar; • Rustige ligging direct om de hoek van de Weesperzijde en de Amstel; • Amstelstation op circa 5 minuten lopen. Kortom Een benedenwoning die u direct het gevoel geeft dat u thuiskomt. Ruim, licht en comfortabel, met hoge plafonds, een stoere gietvloer, veel maatwerk en een styling met karakter. De royale tuin maakt het geheel compleet. Een bijzonder sfeervol huis op een van de aantrekkelijkste plekken van Amsterdam: rustig wonen aan de Amstel, met de beste horeca, cultuur en dynamiek van de stad letterlijk om de hoek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.