Jan Evertsenstraat 111-21057 BT AmsterdamBalboaplein e.o.

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Heerlijk licht en modern 3-kamerappartement van 58 m² met zonnig balkon op het zuiden! Op een fijne locatie in de populaire Amsterdamse Baarsjes ligt dit goed ingedeelde appartement van 58 m². De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over een lichte woonkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuiden. Dankzij de praktische indeling, de verzorgde afwerking en de centrale ligging is dit een bijzonder prettig appartement waar je zo in kunt trekken! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst vallen direct de prettige lichtinval en de moderne afwerking op. De sfeervolle woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De fraaie lamelparketvloer, de strak gestucte wanden en de lichte kleurstelling zorgen voor een rustige en aangename uitstraling. De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Deze is uitgevoerd met witte, greeploze kastfronten, een donker werkblad en een kookeiland met gezellige zitgelegenheid. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon. Dit heerlijke balkon van 6 m² ligt op het zuiden en biedt een fijne plek om van de zon en de rust te genieten. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. OMGEVING Het appartement ligt in de gezellige en geliefde Baarsjes, een levendige Amsterdamse buurt met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés, koffietentjes en restaurants. Het Mercatorplein ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig etentje. Ook aan groen is geen gebrek. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen op korte afstand en zijn ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het park. Met de fiets bereik je bovendien binnen enkele minuten het Vondelpark, de Jordaan en het centrum van Amsterdam. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen waarmee je gemakkelijk andere delen van de stad bereikt. Ook de stations Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Lelylaan zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de Ring A10 en de snelwegen A4 en A2. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, volgens het geldende vergunningenstelsel of tegen betaling. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De administratie wordt verzorgd door Van Bommel Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 147,28. Deze omvatten onder andere de opstalverzekering en een bijdrage aan de reservering voor toekomstig onderhoud. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte van 58,1 m², conform NEN 2580; • Gelegen op de tweede verdieping; • In 2018 volledig gerenoveerd; • Lichte woonkamer met moderne open keuken en kookeiland; • Twee goed bemeten slaapkamers; • Balkon van 6 m² op het zuiden; • Moderne badkamer; • Fraaie lamelparketvloer en strak afgewerkte wanden; • Voorzien van dubbel glas; • Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; • Gemeentelijk monument; • Actieve Vereniging van Eigenaars; • Servicekosten: €147,28 per maand; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Oplevering in januari 2027. Vraagprijs: € 495.000 k.k. Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-624 03 63 of via de bezichtigingsplanner. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces. ----------------------------- Bright and modern 2-bedroom apartment of 58 m² with a sunny south-facing balcony! This well-laid-out apartment is in a pleasant location in the popular Amsterdam neighbourhood of De Baarsjes. The property was fully renovated in 2018 and features a bright living room with a modern open-plan kitchen, two bedrooms and a lovely south-facing balcony. Thanks to its practical layout, well-maintained finish and central location, this is a particularly comfortable apartment that is ready to move into! LAYOUT The apartment is located on the second floor and is reached via the communal staircase. On entering, you will immediately notice the pleasant natural light and modern finish. The inviting living room offers ample space for a comfortable seating area and a cosy dining area. The attractive engineered parquet flooring, smooth plastered walls and light colour scheme create a calm and welcoming atmosphere. The modern open-plan kitchen connects beautifully with the living room. It has white, handleless cabinet fronts, a dark worktop and a kitchen island with casual seating. The kitchen offers plenty of storage and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, fridge-freezer, combi oven and dishwasher. At the quiet rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. Both bedrooms provide access to the balcony. This lovely balcony of 6 m² faces south and is a wonderful spot to enjoy the sunshine and peaceful surroundings. The modern bathroom features a walk-in shower with a rain shower, a washbasin and a toilet. There is also a practical storage cupboard with a connection for a washing machine. SURROUNDINGS The apartment is in the lively and popular Amsterdam neighbourhood of De Baarsjes, which offers a varied selection of shops, cafés, coffee bars and restaurants. Mercatorplein is just around the corner and offers plenty of options for everyday shopping, enjoying a good cup of coffee or having a meal out. There is plenty of green space nearby, too. Erasmuspark and Rembrandtpark are a short distance away and are ideal for a walk, a run or a relaxing afternoon in the park. By bike, you can also reach Vondelpark, the Jordaan and Amsterdam city centre within minutes. ACCESSIBILITY The apartment is excellently connected. Several tram and bus routes nearby provide easy access to other parts of the city. Amsterdam Sloterdijk and Amsterdam Lelylaan stations are also readily accessible. By car, the nearby main roads provide quick access to the A10 ring road and the A4 and A2 motorways. On-street parking is available subject to the applicable permit scheme or payment. OWNERS’ ASSOCIATION The apartment is part of an active Owners’ Association. The administration is managed by Van Bommel Beheer. The monthly service charges are €147.28, which include, among other things, building insurance and a contribution to the reserve for future maintenance. PARTICULARS - Living area of 58.1 m², measured in accordance with NEN 2580; - Located on the second floor; - Fully renovated in 2018; - Bright living room with modern open-plan kitchen and kitchen island; - Two well-proportioned bedrooms; - South-facing balcony of approximately 6 m²; - Modern bathroom; - Attractive engineered parquet flooring and smoothly finished walls; - Double glazing; - Freehold property, with no leasehold; - Municipal monument; - Active Owners’ Association; - Service charges: €147.28 per month; - Age clause applies; - Transfer in January 2027. Asking price: €495,000, costs payable by the buyer. Has this property caught your interest and would you like to arrange a viewing? Please feel free to contact us on 020-624 03 63 or book an appointment using the viewing planner. This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any omissions or inaccuracies, or for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be relevant to them. The estate agent acts as the seller’s adviser. We recommend that you engage a qualified estate agent, preferably an NVM member, to assist you with the purchase process.