Jan Hanzenstraat 47-H1053 SL AmsterdamBellamybuurt-Zuid

** ENGLISH BELOW Welkom in deze charmante en lichte benedenwoning in hartje Oud-West! Op zoek naar een sfeervolle woning met een zonnige tuin, eigen entree én perfecte ligging vlak bij De Hallen en de Ten Katemarkt? Dan is Jan Hanzenstraat 47-H precies wat je zoekt! INDELING Je komt binnen via je eigen entree op de begane grond. In de hal vind je aan de voorzijde de ruime master bedroom en aan de linkerkant een praktische garderobekast. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet en de badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Aan het einde van de hal bereik je de lichte L-vormige woonkamer met open keuken en gezellig barretje. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin op het zuiden geniet je hier van volop zonlicht en een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer, met fraai uitzicht over de tuin. De zonnige tuin op het zuiden is tevens te bereiken via een steeg naast de woning, ideaal om bijvoorbeeld je fiets of motor achterom te stallen. LOCATIE De Jan Hanzenstraat ligt in het populaire Oud-West, letterlijk om de hoek van de Ten Katemarkt en De Hallen, dé culturele hotspot met bioscoop, bibliotheek, ambachtelijke winkels en natuurlijk de beroemde Foodhallen. In de directe omgeving vind je talloze fijne koffietentjes zoals Margo’s, Lot61 en Sam’s Koffie, en een ruime keuze aan restaurants en barretjes zoals Bar Centraal, Karavaan, Spaghetteria en Café Panache. Voor het toetje hoef je alleen maar even naar beneden te lopen voor het lekkerste ijs van Massimo Gelato. Kinderen kunnen spelen op het groene Bellamyplein met waterfontein, en voor ontspanning ben je binnen vijf minuten fietsen in het Vondelpark of Westerpark. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Trams vanaf de Clercqstraat en Kinkerstraat brengen je snel naar Centraal Station of Station Lelylaan, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Een achterom, handig voor fiets of motor, direct toegang tot de tuin; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - Zonnige tuin op het zuiden; - Nieuwe CV-ketel; - Pand recent geheel geschilderd (voor- en achterzijde); - Splitsingsvergunning recent afgegeven; - VvE professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V.; - Gelegen op toplocatie in de geliefde Bellamybuurt, met markt, bioscoop, parken, horeca en OV op loopafstand; - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule. ----- Welcome to this charming and bright ground-floor apartment in the heart of Oud-West! Are you looking for a cozy home with a sunny garden, private entrance, and a perfect location just steps away from De Hallen and the Ten Katemarkt? Then Jan Hanzenstraat 47-H is exactly what you’re looking for! LAYOUT You enter through your own private entrance on the ground floor. In the hallway, you’ll find the spacious master bedroom at the front and, to the left, a practical coat closet. There’s also a separate toilet and a bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin unit, and a connection for a washing machine. At the end of the hallway, you reach the bright L-shaped living room with an open kitchen and a cozy breakfast bar. Thanks to the French doors opening onto the south-facing garden, you can enjoy plenty of sunlight and a wonderful indoor-outdoor flow. At the rear, there’s a second bedroom accessible from the living room, offering a lovely view of the garden. The sunny south-facing garden can also be accessed via an alley next to the building—ideal for parking your bike or motorbike safely behind the house. LOCATION Jan Hanzenstraat is located in the popular Oud-West neighborhood, literally around the corner from the Ten Katemarkt and De Hallen—the cultural hotspot featuring a cinema, library, artisan shops, and, of course, the famous Foodhallen. In the immediate vicinity, you’ll find numerous cozy coffee spots such as Margo’s, Lot61, and Sam’s Koffie, as well as a wide selection of restaurants and bars including Bar Centraal, Karavaan, Spaghetteria, and Café Panache. For dessert, simply walk downstairs to enjoy the best ice cream in town at Massimo Gelato. Children can play at the green Bellamyplein with its water fountain, and for relaxation, both Vondelpark and Westerpark are just a five-minute bike ride away. ACCESSIBILITY The apartment is very well connected. Trams from the Clercqstraat and Kinkerstraat take you quickly to Central Station or Station Lelylaan, and by car, you can reach the A10 Ring Road within minutes. DETAILS - Rear access, convenient for parking a bike or motorbike, with direct entry to the garden; - Situated on freehold land (no leasehold); - Sunny south-facing garden; - New central heating boiler; - Recently painted (front and back); - Official division permit recently issued; - Homeowners’ association (VvE) professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.; - Prime location in the beloved Bellamybuurt, with market, cinema, parks, restaurants, and public transport all within walking distance; - The property will be sold with an age clause.