Jan Maijenstraat 10-11056 SG AmsterdamJan Maijenbuurt

***English text below*** Fantastisch 3-kamer appartement van circa 67 m2 gelegen op eigen grond! Gelegen in een rustig straatje maar midden tussen alle gezellige cafés en restaurants die de Baarsjes te bieden heeft. Het appartement in Amsterdamse Schoolstijl is keuring onderhouden en kijkt uit op aan de voorzijde op "De Tuin van Jan". Een verborgen stadstuin tussen de Jan Evertsenstraat en het Jan Maijenplein. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar je het appartement binnenkomt in een centrale hal. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woon-eetkamer met een moderne open keuken, compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis, grote oven, recirculatie afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. Aansluitend aan de woonkamer ligt een royale slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer beschikt over twee grote ramen en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede grote slaapkamer, die voorheen onderdeel was van de woonkamer. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling eenvoudig worden hersteld door de scheidingswand te verwijderen. De badkamer is modern en verzorgd en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast is er een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt naast de badkamer. Het gehele appartement is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en dubbel glas, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 67,2 m², conform de NEN 2580 meetinstructie, wat de ruime en praktische indeling nog eens bevestigt. Omgeving: Wonen aan de Jan Maijenstraat betekent het beste van twee werelden: de rust van een rustige straat met volop groen en tegelijkertijd alle dynamiek van De Baarsjes om de hoek. De woning ligt parallel aan de levendige Jan Evertsenstraat, waar je een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten vindt. Voor een gezellige lunch, borrel of diner wandel je zo naar populaire horecagelegenheden als Bar Baarsch, Café Zurich en Café Cook. De buurt biedt ook volop ruimte voor ontspanning en beweging. De groene stadstuinen van het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen op steenworp afstand, perfect voor een wandeling, picknick of hardloopsessie. Op het nabijgelegen Mercatorplein en het hippe Jan Maijenplein is het altijd levendig, met markten, terrasjes en buurtactiviteiten. Voor sportliefhebbers zijn er verschillende sportclubs en fitnesscentra in de buurt, waaronder voetbalvelden, sportscholen en yogastudio’s. Ook voor gezinnen is de locatie ideaal: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen in de directe omgeving. Dit alles maakt het een fijne, levendige en veelzijdige buurt waar je je snel thuis zult voelen. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand stoppen meerdere tramlijnen, waaronder lijn 7, 12, 13 en 14, en buslijnen 15, 18 en 247 brengen je vlot naar verschillende delen van de stad. Voor trein- en metroverkeer liggen de stations Amsterdam Sloterdijk en Lelylaan op korte fietsafstand, waarmee je snel verbinding hebt richting onder meer Schiphol, Utrecht en het centrum. Ook met de auto is de woning ideaal gelegen: via afrit S105 van de ringweg A10 bereik je in enkele minuten de Jan van Galenstraat, waarna je zo voor de deur staat. Kortom, een centrale locatie met een perfecte ontsluiting in alle richtingen. VvE: De Vereniging van Eigenaars van Jan Maijenstraat 10 is actief en financieel goed georganiseerd. Er is een gezamenlijk reservefonds dat jaarlijks wordt aangevuld, met stabiele en oplopende saldi in de afgelopen jaren. Dit toont aan dat de VvE bewust en zorgvuldig spaart voor toekomstig onderhoud en zich inzet voor het behoud van het pand. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 125,-. Bijzonderheden: - Oppervlakte van 67 m2 - De servicekosten VvE bedragen € 125,- p/m - Gelegen op eigen grond - Twee royale slaapkamers - Dubbel glas door de gehele woning - Mooie eikenhouten vloer - Gelegen nabij openbaar vervoer - Parkeervergunning is snel te verkrijgen Kortom, een sfeervol en goed ingedeeld appartement op eigen grond, gelegen in een levendige buurt met alle voorzieningen en gezelligheid van De Baarsjes binnen handbereik. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Fantastic 3-room apartment of approximately 67 m2 located on private land! Located in a quiet street but in the middle of all the cozy cafes and restaurants that the Baarsjes has to offer. The apartment in Amsterdam School style is inspected and overlooks "De Tuin van Jan" at the front. A hidden city garden between the Jan Evertsenstraat and the Jan Maijenplein. Layout: Via the well-maintained communal staircase you reach the first floor, where you enter the apartment in a central hall. From here you have access to all rooms of the house. At the front is the bright living-dining room with a modern open kitchen, fully equipped with a 6-burner gas stove, large oven, recirculation extractor hood, dishwasher and fridge-freezer. Thanks to the large windows, a lot of daylight enters here, which creates a pleasant atmosphere. Adjacent to the living room is a spacious bedroom, also located at the front. This room has two large windows and offers space for a double bed and a spacious wardrobe. At the rear is a second large bedroom, which used to be part of the living room. If desired, the original layout can easily be restored by removing the partition wall. The bathroom is modern and well-maintained and has a spacious walk-in shower with rain shower, toilet and a washbasin with double sink. In addition, there is a separate cupboard with connections for the washing machine and dryer, neatly concealed next to the bathroom. The entire apartment has a beautiful oak floor and double glazing, which contributes to comfort and energy efficiency. The house has a usable area of 67.2 m², in accordance with the NEN 2580 measurement instruction, which confirms the spacious and practical layout. Surroundings: Living on the Jan Maijenstraat means the best of both worlds: the tranquility of a quiet street with plenty of greenery and at the same time all the dynamism of De Baarsjes around the corner. The house is parallel to the lively Jan Evertsenstraat, where you will find a diverse range of shops, specialty stores and supermarkets. For a nice lunch, drink or dinner, you can easily walk to popular restaurants such as Bar Baarsch, Café Zurich and Café Cook. The neighbourhood also offers plenty of space for relaxation and exercise. The green city gardens of the Erasmuspark and the Rembrandtpark are just a stone's throw away, perfect for a walk, picnic or running session. The nearby Mercatorplein and the trendy Jan Maijenplein are always lively, with markets, terraces and neighbourhood activities. For sports enthusiasts, there are various sports clubs and fitness centres in the area, including football fields, gyms and yoga studios. The location is also ideal for families: there are several primary schools, childcare facilities and playgrounds in the immediate vicinity. All this makes it a pleasant, lively and versatile neighbourhood where you will quickly feel at home. Accessibility: The house is easily accessible by both public transport and car. Several tram lines stop within walking distance, including lines 7, 12, 13 and 14, and bus lines 15, 18 and 247 take you quickly to various parts of the city. For train and metro traffic, the Amsterdam Sloterdijk and Lelylaan stations are a short bike ride away, providing quick connections to Schiphol, Utrecht and the city centre. The house is also ideally located by car: via exit S105 of the A10 ring road, you can reach Jan van Galenstraat in a few minutes, after which you are right outside the door. In short, a central location with perfect access in all directions. VvE: The Owners' Association of Jan Maijenstraat 10 is active and financially well organised. There is a joint reserve fund that is replenished annually, with stable and increasing balances in recent years. This shows that the VvE consciously and carefully saves for future maintenance and is committed to preserving the building. The monthly contribution to the VvE is €125. Details: - Surface area of 67 m2 - The VvE service costs are € 125,- p/m - Situated on private land - Two spacious bedrooms - Double glazing throughout the house - Beautiful oak floor - Situated near public transport - Parking permit can be obtained quickly In short, an attractive and well-arranged apartment on private land, situated in a lively neighbourhood with all the amenities and conviviality of De Baarsjes within easy reach. Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he/she has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his/her broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself/herself. Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his/her broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his or her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.