Jan Witheijnstraat 361018 WM AmsterdamWittenburg

Wonen in het groen, midden in de stad – ontdek dit heerlijke appartement op Wittenburg! In een rustige, charmante buurt in hartje Amsterdam ligt dit fijne 3-kamer appartement van 74 m², gelegen op de eerste verdieping. Geniet van het uitzicht op de groene binnentuin, een extra diep balkon op het zonnige zuidwesten én een privé berging – alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen! Licht, ruimte en flexibiliteit Dankzij de grote raampartijen baadt het appartement in natuurlijk licht en heb je een vrij uitzicht op het groen. De indeling is efficiënt en biedt volop mogelijkheden: momenteel zijn er twee goed bemeten slaapkamers, maar met een simpele aanpassing kun je een derde slaapkamer creëren door de keuken te verplaatsen richting de woonkamer. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien: een diep aanrechtblad, vaatwasser, gasfornuis met oven, afzuigkap en een koelkast met ingebouwde vriezer. Extra handig is de bergkast met opbergplanken en aansluitingen voor wasmachine en droger. Locatie om van te dromen Wittenburg is een rustig eiland in het centrum van Amsterdam, omringd door water en nauwelijks bestemmingsverkeer. Je woont hier heerlijk rustig, maar staat binnen enkele minuten in het bruisende stadsleven. Supermarkten, speciaalzaken in de Czaar Peterstraat, restaurants, musea, speeltuinen en zelfs dierentuin Artis liggen allemaal op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang en recreatie zijn dichtbij. Perfect bereikbaar Met tram, bus en fiets ben je zo bij Amsterdam Centraal. De IJ-tunnel en Piet Heijntunnel liggen om de hoek, en met de auto ben je binnen 7 minuten op de ring A10. Parkeren kan met een vergunning in gebied Centrum 4. VvE & Erfpacht De VvE wordt professioneel beheerd door Eigen Haard en is zeer actief. Er is een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) opgesteld. De erfpacht is afgekocht tot 31 mei 2041 en daarna vastgezet met een schaduwcanon van € 768,74 per jaar (2022). Bijzonderheden op een rij: • Extra diep balkon op het zuidwesten • Vrij uitzicht op groen vanuit woon- en slaapkamer • CV-ketel uit 2019 • Energielabel B • Privé berging van ca. 5 m² in de onderbouw • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten ca. € 143,97 per maand • Erfpacht afgekocht tot 2041, daarna vastgeklikt • NEN 2580 meetcertificaat aanwezig Let op: de laatste 5 foto’s en 2 plattegronden zijn een impressie van hoe de woning eenvoudig is om te zetten naar een 4 kamer woning door de keuken in de woonkamer te plaatsen. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. ***************** Green living in the heart of Amsterdam – discover this delightful apartment on Wittenburg! Nestled in a quiet, charming neighborhood in central Amsterdam, this lovely 3-room apartment of 74 m² is located on the first floor. Enjoy views of the lush courtyard garden, a generously deep southwest-facing balcony, and a private storage unit – everything you need for comfortable city living! Bright, spacious, and flexible Thanks to the large windows, the apartment is filled with natural light and offers unobstructed views of greenery. The layout is efficient and offers plenty of possibilities: currently there are two well-sized bedrooms, but with a simple adjustment, you can create a third bedroom by relocating the kitchen toward the living room. See the alternative floor plan for inspiration. The spacious kitchen is fully equipped with a deep countertop, dishwasher, gas stove with oven, extractor hood, and a fridge with built-in freezer. A handy storage closet with shelves and connections for a washer and dryer adds extra convenience. A dream location Wittenburg is a peaceful island in the center of Amsterdam, surrounded by water and with minimal traffic. You’ll enjoy the tranquility of the area while being just minutes away from the vibrant city life. Supermarkets, specialty shops on Czaar Peterstraat, restaurants, museums, playgrounds, and even Artis Zoo are all within walking distance. Schools, childcare, and recreational areas are also nearby. Excellent accessibility Trams, buses, and bike paths make it easy to reach Amsterdam Central Station. The IJ Tunnel and Piet Hein Tunnel are just around the corner, and by car you’re on the A10 ring road within 7 minutes. Parking is available with a permit in zone Centrum 4. Homeowners’ Association & Leasehold The HOA is professionally managed by Eigen Haard and is very active. A sustainable multi-year maintenance plan (DMJOP) has been established. The leasehold has been bought off until May 31, 2041, and is fixed thereafter with a shadow canon of €768.74 per year (2022). Highlights: • Extra deep southwest-facing balcony • Green views from living room and bedroom • Central heating boiler from 2019 • Energy label B • Private storage unit of approx. 5 m² • Active and professionally managed HOA • Monthly service costs approx. €143.97 • Leasehold bought off until 2041, fixed thereafter • NEN 2580 measurement certificate available Please note: the last five photos and two floor plans illustrate how the property can easily be converted into a four-bedroom apartment by placing the kitchen in the living room. The non-binding information shown on this website has been carefully compiled by us based on information provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites linked to.