Jasper Leijnsenstraat 2-31056 XX AmsterdamLandlust-Zuid

*English text below* RUIME EN LICHTE DUBBELE BOVENWONING MET DAKTERRAS! Aan de rustige Jasper Leijnsenstraat, ligt dit karakteristieke dubbele bovenhuis. De woning is verdeeld over twee volwaardige woonlagen met een slimme indeling: alle leefruimtes op de derde verdieping, de slaapkamers en badkamer op de vierde, met een dakterras dat uitkijkt over de Amsterdamse daken. Een dubbel bovenhuis met dakterras op deze plek in Amsterdam komt niet vaak beschikbaar. LOCATIE De woning ligt op een toplocatie in de populaire Landlustbuurt. De buurt biedt alles wat Amsterdam-West zo geliefd maakt. Het Erasmuspark en Westerpark liggen op fietsafstand, net als het Westergasterrein en de Jordaan. Voor dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kun je terecht aan de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en restaurants. Ook De Hallen en de Ten Kate Markt liggen op loopafstand. Qua bereikbaarheid scoort deze locatie uitstekend! Op de hoek van de Willem de Zwijgerlaan stoppen tram 13 en 19 en bus 18 en 21, waarmee je snel in het centrum bent. Met de auto rij je binnen enkele minuten de Ring A10 op en ben je zo de stad weer uit. KENMERKEN • Dubbel bovenhuis • Woonoppervlakte van 84 m² (NEN-2580) • 2 ruime slaapkamers • Bouwjaar 1934 • Isolerende beglazing in de gehele woning • Energielabel C • Dakterras en balkon (14 m² buitenruimte totaal) • Glasvezel internet aanwezig • Actieve VvE WONEN Op de derde verdieping van dit appartementencomplex is de eigen entree naar de woning. De ruime woonkamer heeft drie grote ramen die uitkijken op het groen in de straat, mooie hoge bomen die het straatbeeld typeren. De woonkamer loopt over in de moderne keuken met eiland. De keuken is op maat gemaakt en heeft een strakke uitstraling door onder meer de combinatie van de witte kasten en het zwarte stenen werkblad. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich tevens een balkon. Door de L-vorm van de woonkamer is er aan de voorzijde een ruimte die zich perfect leent als werkhoek of studeerruimte maar ook als een eventuele logeer/slaapkamer. KOKEN De ruime moderne open keuken is voorzien van een groot spoeleiland en heeft daarnaast genoeg werk- en opbergruimte. De ruimte die er in de keuken aan het eiland is voor een aantal hoge krukken, maakt dat dit de favoriete plek van het huis is geworden. Gezellig een drankje doen met vrienden terwijl je in de keuken van alles aan het voorbereiden bent. De apparatuur is uiteraard ingebouwd. SLAPEN EN BADEN Op de bovenste (4e) verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom heeft een sfeervolle schuine dakconstructie met dakraam dat overdag veel daglicht binnenlaat. De tweede slaapkamer, grenzend aan het dakterras, is ruim genoeg voor een grote kastenwand en heeft daarboven nog een vliering: de perfecte opslagplek voor koffers en seizoensspullen. Deze kamer is naast slaapkamer, ook uitstekend in te richten als werkplek of studeerkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel, een hoekligbad en een ruime inloopdouche. Het toilet is separaat. BUITENRUIMTE Deze woning heeft op de 3e verdieping een balkon aan de achterzijde en op de 4e verdieping een dakterras . Dit terras (aangelegd met vergunning) is ruim opgezet en is de ideale plek om te genieten van het mooie weer en groot genoeg om buiten te eten. Het oppervlak van het balkon en het dakterras is samen 14 m². VVE De VvE (Jasper Leijnsenstraat 2) is actief en gezond en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer. In 2024 is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) opgesteld voor de komende 25 jaar. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 150,- ERFPACHT De grond is in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Dit jaar bedraagt de canon €792,44 en dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpachtperiode loopt tot 1 april 2058 en is voortdurend. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE De woning is ingemeten volgens de NEN 2580 regels. Het woonoppervlakte is 84 m², dit is exclusief de buitenruimte van 14 m² (dakterras en balkon). Het meetrapport is ter inzage beschikbaar. BIJZONDERHEDEN De niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. ........................................................................................................................................................................................................................................................... A SPACIOUS, LIGHT-FILLED DUPLEX APARTMENT WITH ROOF TERRACE! Set on the quiet, tree-lined Jasper Leijnsenstraat, this characterful duplex upper-floor apartment offers a smart, considered layout across two full storeys: all principal living space on the third floor, bedrooms and bathroom on the fourth, crowned by a roof terrace with views across the rooftops of Amsterdam. A duplex apartment with its own roof terrace in this pocket of Amsterdam-West is a rare find. LOCATION The apartment enjoys a prime position in the ever-popular Landlustbuurt, one of Amsterdam-West's most sought-after neighbourhoods. Erasmuspark and Westerpark are a short cycle away, along with the Westergasterrein and the Jordaan. For everyday shopping, cafés and restaurants, Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat offer an excellent choice, and both De Hallen and Ten Kate Market are within easy walking distance. Transport links are outstanding: trams 13 and 19 and buses 18 and 21 stop on the corner of Willem de Zwijgerlaan, providing a fast connection into the city centre, while the A10 ring road is reached within minutes by car. KEY FEATURES — Duplex upper-floor apartment — Living area of 84 m² (measured to NEN-2580 standard) — 2 generous bedrooms — Built in 1934 — Insulated glazing throughout — Energy label C — Roof terrace and balcony (14 m² of outdoor space in total) — Fibre-optic internet connection — Active owners' association (VvE) LIVING The apartment's own entrance is found on the third floor of this handsome building. The generous sitting room is flooded with light through three large windows overlooking the mature trees that define the street. The room flows seamlessly into a sleek, bespoke kitchen with island unit, where crisp white cabinetry is offset by a black stone worktop. A balcony sits to the rear. The clever L-shaped layout creates a further area at the front of the room — ideal as a home office or study, and equally suited to use as a guest bedroom. KITCHEN The spacious, modern open-plan kitchen is fitted with a large island housing the sink, alongside ample worktop and storage space. Pull up a stool at the island and it quickly becomes clear why this is the heart of the home — the perfect spot for a drink with friends while dinner comes together, with fully integrated appliances throughout. BEDROOMS & BATHROOM Two well-proportioned bedrooms occupy the top (fourth) floor. The principal bedroom has a characterful sloped ceiling and a skylight that fills the room with daylight. The second bedroom, adjoining the roof terrace, is large enough to accommodate substantial wardrobe storage and benefits from loft space above — an excellent spot for suitcases and seasonal items. This room, too, would work equally well as a home office or study. The bathroom is finished to a high standard, with a double sink, corner bath and spacious walk-in shower. The toilet is separate. OUTDOOR SPACE A balcony to the rear of the third floor is complemented by a roof terrace on the fourth. Laid out under permit, the terrace is generously sized — an ideal spot to enjoy fine weather and easily large enough for al fresco dining. Balcony and roof terrace together total 14 m². OWNERS' ASSOCIATION (VVE) The VvE (Jasper Leijnsenstraat 2) is active, financially sound and professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer. A long-term maintenance plan (MJOP) covering the next 25 years was drawn up in 2024. The monthly service charge is €150,- GROUND LEASE (ERFPACHT) The land is held under a perpetual ground lease issued by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent (canon) is €792.44 and is index-linked each year. The present ground lease period runs until 1 April 2058. LIVING AREA & OUTDOOR SPACE The property has been measured in accordance with the NEN-2580 standard. The living area is 84 m², excluding 14 m² of outdoor space (roof terrace and balcony). The full measurement report is available on request. PARTICULARS A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase deed. COMPLETION By mutual agreement. DISCLAIMER This information has been compiled with care. We nonetheless accept no liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All dimensions and areas stated are indicative. Buyers carry their own responsibility to investigate any matters of importance to them. The NEN-2580 measurement standard applies. In respect of this property, our office acts on behalf of the seller. We recommend engaging an NVM/MVA-registered agent, whose expertise will support you throughout the purchase process. Should you choose not to engage professional representation, you are deemed under Dutch law to be sufficiently qualified to assess all relevant matters yourself.