Jasper Leijnsenstraat 3-21056 XT AmsterdamLandlust-Zuid

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Licht 3-kamer hoekappartement van ca. 45 m² met vrij uitzicht op het groen en een zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan twee zijden voelt dit appartement de hele dag door heerlijk licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen, wat zorgt voor een vrij en prettig gevoel, terwijl de rustige ligging je laat genieten van de stad zonder de drukte. Met circa 45 m² woonoppervlakte beschikt het appartement over een praktische indeling. De woonkamer staat via de originele ensuite deuren in verbinding met een tweede kamer. Deze ruimte is geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als eetkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de keuken, beide met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De keuken en badkamer zijn functioneel, maar bieden volop mogelijkheden om het appartement naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Het Rembrandtpark ligt om de hoek en zowel De Hallen als de Jordaan zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en buurtwinkels op loopafstand aanwezig. Daarnaast zijn de tram- en busverbindingen uitstekend en is de Ring A10 binnen enkele autominuten bereikbaar. Een comfortabel appartement op een fijne locatie in Amsterdam, met veel daglicht, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. INDELING Gemeenschappelijke entree met trappenhuis naar de tweede verdieping. Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en vrij uitzicht op het groen. Ensuite kamer, ideaal als eetkamer, werkkamer of logeerkamer. Slaapkamer aan de achterzijde. Separate keuken met toegang tot het balkon op het zuiden. Badkamer voorzien van douche en toilet. Aan de rustige achterzijde liggen de slaapkamer en de keuken. De gesloten keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, het gasfornuis, de vaatwasser en de wasmachine allemaal recent vernieuwd. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer: compact, maar slim ingedeeld met een fijne inloopdouche en toilet. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Dit appartement ligt op een toplocatie in de populaire Landlustbuurt, op de hoek van de Jasper Leijnsenstraat en de Willem de Zwijgerlaan, met zicht op de groenstrook van het Jan van Galenplein. De buurt biedt alles wat Amsterdam West zo geliefd maakt. Het Erasmuspark, Westerpark, Westergasterrein en de Jordaan liggen allemaal op steenworp afstand. Voor je dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kun je terecht aan de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en restaurants. Ook qua bereikbaarheid scoort deze locatie uitstekend: bushalte lijn 80 ligt om de hoek, en binnen een paar minuten lopen sta je bij tram 3, tram 19 en bus 18. Met de auto ben je snel op de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A4 en A9. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt onderdeel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Jasper Leijnsenstraat 3, 5, 7 en 9, bestaande uit 12 appartementsrechten. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Ook de opstalverzekering loopt via de VvE. De servicekosten bedragen € 160,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000) van toepassing zijn. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juni 2062. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 316,16. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 45 m² (NEN 2580 gemeten) Bouwjaar 1938 Gelegen op de tweede verdieping Licht hoekappartement Grote raampartijen aan twee zijden Vrij uitzicht op het groen Balkon op het zuiden Originele ensuite deuren Actieve en professioneel beheerde VvE Servicekosten € 160,- per maand Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig Gelegen op gemeentelijke erfpacht, lopend tot 15 juni 2062 Canon bedraagt € 536,38 per zes maanden Cv-ketel (Nefit, 2021) Energielabel D Oplevering in overleg ***ENGLISH TRANSLATION*** Bright corner apartment with a green outlook and south-facing balcony. Light makes all the difference. Thanks to its corner position and large windows on two sides, this apartment feels bright and open throughout the day. The view over the trees and greenery gives the living room a pleasant sense of space, while the quiet location means you can enjoy city living without the constant bustle. The apartment offers approximately 45 m² of well-laid-out living space. The living room connects to a second room through original en-suite doors. Whether you use it as a dining room, home office or guest room is entirely up to you. At the rear you'll find the bedroom and kitchen, both with access to the sunny south-facing balcony. The kitchen and bathroom are functional but leave plenty of room for a new owner to modernise the apartment and make it their own. The location is one of the apartment's strongest features. Rembrandtpark is around the corner, De Hallen and the Jordaan are just a short bike ride away, and for daily shopping there are several supermarkets and neighbourhood shops within walking distance. Tram and bus connections are excellent, and by car the A10 can be reached within minutes. A comfortable apartment in a pleasant part of Amsterdam, offering plenty of natural light, a practical layout and the opportunity to add your own style over time. LAYOUT Communal entrance with staircase to the second floor. Entrance hall with access to all rooms. Bright living room at the front with large windows and open green views. En-suite room, suitable as a dining room, study or guest room. Bedroom at the rear. Separate kitchen with access to the south-facing balcony. Bathroom with shower and toilet. FEATURES Living area: approximately 45 m² (NEN2580 measured) Located on the second floor Bright corner apartment Large windows on two sides Green outlook South-facing balcony Original en-suite doors Active and professionally managed VvE Monthly service charges: €160 MJOP available Municipal leasehold until 15 June 2062 Ground lease: €536.38 per six months Central heating boiler (Nefit, 2021) Energy label D Delivery in consultation DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.