Javaplantsoen 22-31095 CS AmsterdamMakassarpleinbuurt

*English tekst below* ##SPECTACULAIR BOVENHUIS -CA 104 M2- GELEGEN IN HIP AND HAPPENING INDISCHE BUURT, PRACHTIGE KARAKTERISTIEKE GEVEL MET AMSTERDAMSE SCHOOL ELEMENTEN, TWEE DAKTERRASSEN, MET OOG VOOR DETAIL EN PASSIE VERBOUWD. "ONE OF A KIND". KOFFERS UITPAKKEN EN GENIETEN!## Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: - Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -Erfpacht, huidig tijdvak t/m 2059 AB 2000, jaarlijkse canon € 1040,06. De overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden alreeds vastgelegd. De canon na 31 Oktober 2059 is eeuwigdurend afgekocht, nooit meer jaarlijkse canon te betalen. -Bouwjaar pand 1935. -Waanzinnig bovenhuis, spectaculair verbouwd. -Twee zonnige dakterrassen met veel privacy. -Gasloos met zonnepanelen en warmtepompen (weggewerkt in inbouwkast op de bovenste verdieping). -Lage energie maandlasten: ca. €65,- -Twee ruime slaapkamers, de "master bedroom" heeft een eigen en-suite badkamer tevens een inloopkast. -Inbouwspots met Domotica lichtplan, dit creëert warmte en een prettige sfeer. -Luxe keuken eiland, met Solid Surface werkblad. Uiteraard met diverse inbouw apparatuur. -Design trap naar boven gelegen etage, open en transparant echt een "Eyecatcher". -Achterwand achter de trap is bekleed met vilt, geluidsabsorberend. -Geïntegreerde multiroom geluidsinstallatie deze laat je overal genieten van je favoriete muziek. -Speksteenkachel voor natuurlijke warmte. -Luxe badkamer met inloop douche, ligbad, toilet en wastafel meubel (Solid Survace). -Airco voor koeling en warmte door de gehele woning via lucht warmtepomp. -Prachtige ligging met vrij uitzicht over het Java Plantsoen. -Amsterdamse school gevel, monumentale uitstraling. KEUKEN EN WOONKAMER: De keuken vormt het kloppend hart van de woning. Hier komen stijl en functionaliteit samen: een strak ontwerp met een werkblad van Solid Surface materiaal, hoogwaardige apparatuur en een perfecte lichtinval maken dit de ideale plek om te koken, borrelen en samen te zijn. Het zorgvuldig ontworpen lichtplan zorgt op elk moment van de dag voor een warme, prettige sfeer. In de winter biedt de speksteenkachel een behaaglijke, gelijkmatige warmte en vormt hij een sfeervol middelpunt van de woonkamer. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: Erfpacht huidig tijdvak AB 2000, jaarlijkse canon €1040,61 deze is aftrek van de inkomstenbelasting. Het eeuwigdurende tijdvak is alreeds afgekocht. Ingemeten conform de Nen2580 meetmethode, rapport aanwezig. Kleine Vve 3 leden, maandelijkse servicekosten zijn €107,03. Administratie in eigen beheer. WELKOM IN DE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM OOST. GEWELDIGE SFEER; GEMOEDELIJK, DIVERS EN ALLES OP LOOPAFSTAND. Inmiddels erg populair en geliefd; De Indische buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren veranderd tot een geliefde oude stadswijk met prachtige gerenoveerde panden met enorm veel voorzieningen op loopafstand. Behoort nu zeker tot de populairste en hipste buurten van de stad. Er hangt een ontzettende goede “vibe” voor jong en oud. Alle culturen zijn vertegenwoordigd en bijna nergens gaat dit harmonieuzer dan hier. De Javastraat staat hierin centraal met alles van goede toko tot vis & vegan, hippe lunchtent, Islamitische kwaliteitsslager en toprestaurants/bars. De Indische buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke en relaxte sfeer! -Om de hoek van de Javastraat met alles van verse groente tot vis en hippe eetgelegenheden, een “culinaire reis” door de gehele wereld! - Studio K (arthouse bioscoop, theater en café), ca. 1 minuut lopen. - Dappermarkt (ca. 2 minuten lopen) - Javaplein (ca. 5 minuten lopen) - Restaurant Wilde Zwijnen, één van Amsterdams beste restaurants (ca. 5 minuten) - Oosterpark en Flevopark (ca. 10 minuten lopen) - Artis (ca. 15 minuten lopen). - Brouwerij ’t IJ (ca. 10 minuten lopen). - Nabij Muiderpoortstation en diverse tramverbindingen (ca. 5 minuten lopen). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -- SPECTACULAR UPPER-LEVEL APARTMENT – APPROX. 104 M² – LOCATED IN THE HIP AND HAPPENING INDISCHE BUURT, STUNNING CHARACTERISTIC FACADE WITH AMSTERDAM SCHOOL ELEMENTS, TWO ROOFTERRACES, RENOVATED WITH PASSION AND AN EYE FOR DETAIL. "ONE OF A KIND". UNPACK YOUR SUITCASES AND ENJOY! Read on quickly below, HIGHLIGHTS: * Book your viewing online! Click on *"request a viewing"* on Funda and within 10 seconds you’ll receive a link to our digital agenda! * Leasehold, current period until 2059, AB 2000, annual ground rent €1,040.06. The switch to AB 2016 under favorable conditions has already been secured. After October 31, 2059 the leasehold is bought off in perpetuity, meaning no more annual payments. * Building year: 1935. * Stunning upper-level apartment, spectacularly renovated. * Two sunny rooftop terraces with lots of privacy. * Gas-free with solar panels and heat pumps (neatly built into a closet on the top floor). * Low monthly energy costs: approx. €65. * Two spacious bedrooms, with the master bedroom featuring a private en-suite bathroom. * Built-in spotlights with a domotics lighting plan, creating warmth and a pleasant atmosphere. * Luxury kitchen island with solid surface countertop and various built-in appliances. * Designer staircase to the upper floor – open, transparent, and a true “eye-catcher.” * Back wall behind the staircase clad in felt for sound absorption. * Integrated multi-room sound system, enjoy your favorite music everywhere. * Soapstone stove for natural warmth. * Luxury bathroom with walk-in shower, bathtub, toilet, and washbasin (solid surface). * Air conditioning for both heating and cooling throughout the home via air-source heat pump. * Beautiful location with unobstructed views over Java Plantsoen. * Amsterdam School facade with monumental appearance. KITCHEN AND LIVING ROOM: The kitchen is the beating heart of the home. Here, style and functionality come together: a sleek design with a solid surface worktop, high-quality appliances, and perfect natural light make this the ideal place to cook, socialize, and gather. The carefully designed lighting plan creates a warm and pleasant atmosphere at any time of day. In winter, the soapstone stove provides cozy, even warmth, serving as a stylish centerpiece in the living room. LAYOUT: See 2D/3D floor plans. ADDITIONAL DETAILS: * Leasehold, current period AB 2000, annual ground rent €1,040.61, deductible from income tax. The perpetual leasehold has already been bought off. * Measured in accordance with NEN2580, report available. * Small HOA with 3 members, monthly service costs €107.03. * Self-managed administration. WELCOME TO THE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM EAST A fantastic atmosphere: friendly, diverse, and everything within walking distance. Now very popular and beloved, the Indische Buurt in Amsterdam East has in recent years transformed into a sought-after historic neighborhood with beautifully renovated buildings and countless amenities within walking distance. It is now one of the city’s trendiest and most desirable areas, with a vibrant vibe for all ages. Cultures from all over the world meet here in harmony. The Javastraat is the beating heart, with everything from authentic toko’s to fish & vegan spots, trendy lunch cafés, halal butchers, and top restaurants/bars. The Indische Buurt is known for its warm and relaxed atmosphere! * Just around the corner from Javastraat with everything from fresh vegetables to fish and hip eateries – a “culinary journey” around the world! * Studio K (arthouse cinema, theater, and café), approx. 1 minute walk. * Dappermarkt (approx. 2 minutes walk). * Javaplein (approx. 5 minutes walk). * Restaurant Wilde Zwijnen, one of Amsterdam’s best restaurants (approx. 5 minutes). * Oosterpark and Flevopark (approx. 10 minutes walk). * Artis Zoo (approx. 15 minutes walk). * Brouwerij ’t IJ (approx. 10 minutes walk). * Near Muiderpoort station and various tram connections (approx. 5 minutes walk). DISCLAIMER This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own research into all matters that are important to them. With regard to this property, the selling agent acts as an advisor to the seller. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to (have them) independently investigated. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently expert under the law to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. MEASUREMENT CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the industry-established measurement guidelines, largely based on NEN2580. As such, the surface may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about these standards. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume using their own measurements, supported by floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standards, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to (have) the measurements checked. Differences in size do not give either party any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect.