J.C. van Epenstraat 361019 GT AmsterdamArchitectenbuurt

*English translation below* STIJLVOL WONEN IN DE ARCHITECTENBUURT MET LUXE KEUKEN EN BADKAMER ALS WOW-FACTOR EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT In de Architectenbuurt in het Oostelijk Havengebied ligt dit verrassend lichte en functioneel ingedeelde 3 kamer appartement van circa 70 m². Een plek waar rust en stad elkaar aanvullen. Je woont hier in een buurt met karakter, jonge energie en een mix van bewoners, waar alles klopt voor wie ruimte zoekt en stedelijk wil wonen. EEN WONING DIE KLOPT Zodra je binnenkomt voel je het direct: dit is geen standaard appartement, maar een woning met een fijne logica en een rustige basis. Licht, overzichtelijk en praktisch ingedeeld, met genoeg ruimte om te leven, werken en ontspannen. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Licht, open en met directe toegang tot het balkon op het westen waar de middag- en avondzon binnenvalt en geniet van een drankje, na het werk, in de zon. Maar de echte aandacht trekt zich iets verder naar binnen. STIJLVOLLE KEUKEN DIE JE ELKE DAG GEBRUIKT ÉN VAN GENIET De keuken is zonder twijfel het hart van deze woning. Een luxe zwarte Keller keuken die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral is ontworpen om in te leven. Strak in lijn, warm in detail dankzij de leren handgrepen en voorzien van alles wat je mag verwachten op dit niveau. De Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging houdt de ruimte open en rustig, met netjes weggewerkte inbouw wasmachine. terwijl de Siemens koel-vriescombinatie, afwasmachine, magnetron en hete lucht- stoomoven, koken veranderen in een feestje. Dit is geen keuken die er “bij hoort”. Dit is een keuken waar je binnenkomt, blijft hangen en denkt: hier klopt het gewoon. RUST EN COMFORT Aan de rustige achterzijde van de woning liggen de slaapkamers. De hoofdslaapkamer voelt kalm en comfortabel, met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en een dansje. De tweede kamer is flexibel: werkplek, logeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van hoe je leeft. De badkamer heeft precies die ontspannen sfeer die je aan het eind van een drukke dag zoekt. Een inloopdouche en ligbad, vloerverwarming onder je voeten en een strak wastafelmeubel dat alles netjes houdt en zorgt voor de balans. Een ruimte die functioneel is, ruimtelijk aan voelt , maar vooral comfort geeft. EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT Een belangrijk pluspunt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Geen onzekerheid, geen toekomstige canon, maar duidelijkheid en rust in je woonlasten. ALLES IN DE BUURT Gelegen in de populaire Architectenbuurt, precies tussen het levendige Amsterdam-Oost, Cruquiuseiland en de karaktervolle Oostelijke Eilanden, woon je hier in een rustige, groene en waterrijke omgeving met de stad altijd dichtbij. Het is een rustige omgeving met ruime parkeermogelijkheden en toch al het leuke van Amsterdam in no time bereikt. De charme zit in de details: haal je koffie bij Boefzak of Millie Vanillie, neem een duik in het water vanaf de steiger aan de Zeeburgerkade, loop je door het Flevopark of geniet van een drankje op het terras van Krux Brouwcafé of Your Daily Cruquius. Om de hoek, aan de C. van Eesterenlaan, vind je een karakteristieke boekwinkel, een goede traiteur en restaurant Esra. Op woensdag haal je verse producten op de biologische markt op de C. van Eesterenlaan. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Albert Heijn op loopafstand. Ook het Javaplein en de Javastraat bevinden zich dichtbij, met diverse gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 15 minuten fietsen liggen onder andere het Centraal Station, station Muiderpoort en Science Park. Diverse tramlijnen (19, 14 en 25), busverbindingen en de nachtbus bevinden zich op loopafstand. Met de auto bereik je via de Amsterdamse brug of de Piet Heintunnel binnen enkele minuten de Ring A10. Daarnaast brengt de pont bij het Azartplein je snel naar Amsterdam-Noord. Kortom, de woning combineert precies wat je in deze stad zoekt: licht, rust, een sterke indeling en een keuken die het verschil maakt. Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je dagelijks comfort ervaart zonder dat je er over na hoeft te denken. HIGHLIGHTS • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; • Energielabel A; • 70 m² woonoppervlak (NEN 2580); • Volledig dubbel glas en deels zelfs HR ++ glas in de woning aanwezig; • Luxe zwarte Keller keuken; • Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging; • Siemens inbouwapparatuur met stoomoven; • Twee slaapkamers; • Badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming; • Separaat toilet met fontein; • Balkon op het westen; • Separate berging in het souterrain; • Goede OV-verbindingen en snelle ontsluiting A10; • Publieke laadpalen aan de zijkant van het complex; • Ouderdomsclausule en asbestclausule wordt gezien bouwjaar opgenomen in de koopovereenkomst; • De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel; • Oplevering in overleg, kan spoedig. Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ------------------------------------------- LUXURY DESIGNER KITCHEN, SPA LIKE BATHROOM AND PERPETUALLY PREPAID GROUND LEASE Located in the sought after Architects' District in Amsterdam's Eastern Docklands, this bright and thoughtfully designed two bedroom apartment of approximately 70 m² offers the perfect balance between peaceful living and vibrant city life. A neighbourhood full of character, young energy and a diverse community where everything comes together for those seeking comfort, space and urban convenience. A HOME THAT JUST FEELS RIGHT From the moment you step inside, you'll notice that this is far from an ordinary apartment. Every square metre has been designed with purpose, creating a calm, functional and inviting home where living, working and relaxing blend effortlessly. The bright living room is positioned at the front of the apartment and opens directly onto the west facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun with a drink after work or simply unwind outdoors. But the real showstopper awaits just beyond. A DESIGNER KITCHEN YOU WILL LOVE EVERY SINGLE DAY Without question, the kitchen is the heart of this home. This luxurious black Keller kitchen is as beautiful as it is practical. Its sleek design is softened by elegant leather handles, creating a warm contemporary atmosphere while offering everything today's home chef could wish for. The Bora induction cooktop with integrated extraction keeps the space open and uncluttered. The built in washing machine has been neatly concealed, while premium Siemens appliances including a fridge freezer, dishwasher, microwave and combination steam and convection oven turn everyday cooking into a genuine pleasure. This is not simply a kitchen that comes with the apartment. It is a space you'll naturally gravitate towards. A place where everything simply feels right. PEACE, PRIVACY AND EVERYDAY COMFORT Both bedrooms are quietly situated at the rear of the apartment. The spacious primary bedroom offers plenty of room for a double bed and generous wardrobes while maintaining a calm and relaxing atmosphere. The second bedroom easily adapts to your lifestyle, whether you need a home office, guest room or nursery. The bathroom has the tranquil feel of a boutique hotel. Featuring both a walk in shower and a bathtub, underfloor heating and a sleek vanity unit, it offers the perfect place to unwind after a busy day. Spacious, stylish and designed with comfort in mind. PERPETUALLY PREPAID GROUND LEASE One of the apartment's major advantages is that the municipal ground lease, known in Dutch as erfpacht, has been bought off in perpetuity. This means there are no future lease payments or financial uncertainties, providing long term peace of mind and predictable housing costs. EVERYTHING WITHIN EASY REACH Situated in the popular Architects' District, between vibrant Amsterdam East, Cruquius Island and the historic Eastern Docklands, you'll enjoy a peaceful, green and waterside setting while remaining close to everything the city has to offer. The neighbourhood offers ample parking and an exceptional quality of life. The area's charm lies in its local favourites. Pick up your morning coffee at Boefzak or Millie Vanillie, take a refreshing swim from the jetty along the Zeeburgerkade, enjoy a walk through Flevopark, or meet friends for drinks at Krux Brewery Café or Your Daily Cruquius. Just around the corner on C. van Eesterenlaan you'll find a charming independent bookshop, an excellent delicatessen and the popular restaurant Esra. Every Wednesday the local organic market offers fresh regional produce. For daily shopping, Albert Heijn supermarket is within walking distance, while nearby Javaplein and Javastraat offer an excellent selection of cafés, restaurants, specialty stores and boutiques. Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station, Muiderpoort Station and Science Park can all be reached within approximately 15 minutes by bicycle. Tram lines 19, 14 and 25, several bus routes and night buses are all within walking distance. By car, the A10 Ring Road is just minutes away via the Amsterdam Bridge or Piet Hein Tunnel. The ferry from Azartplein also provides a quick connection to Amsterdam North. In short, this apartment combines everything you're looking for in Amsterdam. Natural light, tranquillity, an intelligent layout and a truly exceptional kitchen. A home designed to make everyday living effortless. HIGHLIGHTS • Perpetually prepaid municipal ground lease (erfpacht) • Energy label A • Approximately 70 m² of living space measured in accordance with NEN 2580 • Fully double glazed with partial HR++ glazing • Luxury black Keller designer kitchen • Bora induction cooktop with integrated extraction • Siemens built in appliances including combination steam oven • Two bedrooms • Bathroom with bathtub, walk in shower and underfloor heating • Separate toilet with washbasin • West facing balcony • Private storage room in the basement • Excellent public transport connections and quick access to the A10 Ring Road • Public EV charging stations adjacent to the building • An age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement due to the age of the property • The deed of sale will be executed by a civil law notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen in accordance with the Amsterdam Ring Model • Transfer by mutual agreement and available at short notice Interested? We would be delighted to show you around this wonderful apartment. Contact us today to arrange a viewing. Our estate agent will happily tell you more while you experience the apartment for yourself. We look forward to welcoming you soon. This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents. We accept no liability for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof.