J.F. van Hengelstraat 351019 TB AmsterdamSporenburg

*** English translation below *** RUIME EN LICHTE DUBBELE HOEKBOVENWONING MET PATIO, ZONNIG DAKTERRAS EN EIGEN PARKEERPLAATS IN HET GELIEFDE OOSTELIJK HAVENGEBIED! Wonen met het comfort en de privacy van een eigen huis, midden in Amsterdam? In de rustige en brede J.F. van Hengelstraat ligt deze verrassend ruime en lichte maisonnette van circa 100 m², verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een eigen entree, twee ruime slaapkamers, een patio’s, een heerlijk zonnig dakterras, een eigen parkeerplaats en een separate berging. De woning onderscheidt zich door de speelse indeling, de vele raampartijen en de bijzondere verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de patio en het dakterras geniet je op beide verdiepingen van veel daglicht en een aangename, beschutte sfeer. De slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, terwijl de complete leefverdieping op de tweede verdieping is gesitueerd. Hierdoor ontstaat een fijne scheiding tussen wonen en slapen. Het appartement is op een hoek gelegen dus je hebt slechts buren aan de rechterzijde terwijl de slaapkamers aan de vrije, linkerzijde gelegen zijn. Met een moderne keuken en badkamer uit 2022, energielabel A en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, is dit een heerlijk comfortabel appartement op een fantastische locatie! INDELING Begane grond: via de eigen voordeur op de begane grond bereik je de entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging van circa 6 m² en een eigen parkeerplaats in de kleinschalige, afgesloten parkeergarage. Een bijzonder prettig pluspunt in Amsterdam! In de garage is bovendien ruimte voor het stallen van fietsen en kun je een elektrische laadvoorziening aanbrengen. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, die beide grenzen aan de patio. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de slaapkamers een rustige, beschutte uitstraling. Doordat de slaapvertrekken zich op deze verdieping bevinden, blijven ze ook tijdens warme zomerdagen relatief koel. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische trapkast/berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De indeling biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer. Tweede verdieping: op de bovenste verdieping bevindt zich het heerlijke leefgedeelte, bestaande uit de woonkamer, eetkamer, moderne open keuken en badkamer. De lichte woonkamer en eetkamer staan in directe verbinding met het zonnige dakterras. Door de grote raampartijen en de open indeling lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Het terras biedt volop privacy en is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, uitgebreid te tafelen of na een drukke dag te ontspannen. De moderne open keuken, vernieuwd in 2022, bevindt zich centraal op deze verdieping en biedt een mooi uitzicht op het terras. Dankzij de centrale ligging vormt de keuken een fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Ook de badkamer is in 2022 vernieuwd en sluit aan bij het comfortabele en eigentijdse karakter van de woning. OMGEVING De J.F. van Hengelstraat ligt in het geliefde Oostelijk Havengebied, een van de aantrekkelijkste woonomgevingen van Amsterdam. Deze extra brede en rustige straat heeft, met name aan het einde, een bijna dorps karakter. Er is voornamelijk bestemmingsverkeer en de buurt staat bekend om de prettige sfeer en de kindvriendelijke omgeving. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en water met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Aan het einde van de straat ligt het IJ, waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht over het water en op warme dagen verkoeling kunt zoeken. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brazilië op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvangvoorzieningen, speeltuinen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden in de directe omgeving. Ook de wekelijkse biologische markt is een fijne aanvulling op het veelzijdige aanbod in de buurt. Of je nu wilt wandelen langs het water, een terrasje wilt pakken, wilt sporten of juist de rust wilt opzoeken: hier kan het allemaal! BEREIKBAARHEID De ligging is bijzonder gunstig. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen. Tram 26 biedt een snelle verbinding met Amsterdam Centraal en IJburg. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de omgeving. Ook Amsterdam-Oost, Artis, het Flevopark, het Flevoparkbad, het Muziekgebouw aan ’t IJ en verschillende sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Met de auto bereik je via de Piet Heintunnel binnen enkele minuten de ring A10. Voor liefhebbers van fietsen en buitenactiviteiten vormt het Oostelijk Havengebied bovendien een ideale uitvalsbasis voor mooie tochten richting Waterland. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 100 m²; - Bouwjaar 1997; - Eigen entree vanaf de begane grond; - Ruime maisonnette verdeeld over twee woonlagen; - Twee royale slaapkamers, met mogelijkheid voor een derde slaapkamer; - Patio en een zonnig dakterras met veel privacy; - Eigen parkeerplaats in een (kleine) afgesloten parkeergarage; - Separate berging van circa 6 m²; - Moderne keuken vernieuwd in 2022; - Badkamer vernieuwd in 2022; - Energielabel A; - Aangesloten op stadsverwarming; - Voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam; - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15/08/2046; - Actieve Vereniging van Eigenaars met professioneel beheer; - Servicekosten € 115,24 per maand; - Gelegen in een rustige, brede en kindvriendelijke straat; - Op loopafstand van het IJ, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden; - Oplevering kan op korte termijn. Kortom: een verrassend ruime en lichte woning met het gevoel van een eigen huis, volop buitenruimte én een eigen parkeerplaats. Een unieke combinatie van comfortabel wonen, rust en privacy op een geliefde plek in Amsterdam! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de bijzondere sfeer van deze fijne woning! *** SPACIOUS AND BRIGHT DOUBLE CORNER TOP-FLOOR FLAT WITH A PATIO, SUNNY ROOF TERRACE AND PRIVATE PARKING SPACE IN THE POPULAR EASTERN HARBOUR AREA! Want to live with the comfort and privacy of your own home, right in the heart of Amsterdam? Situated on the quiet and wide J.F. van Hengelstraat is this surprisingly spacious and light maisonette of approximately 100 m², spread over two floors and featuring a private entrance, two spacious bedrooms, a patio, a lovely sunny roof terrace, a private parking space and a separate storage room. The property stands out for its playful layout, the numerous windows and the unique connection between indoors and outdoors. Thanks to the patio and the roof terrace, you can enjoy plenty of natural light and a pleasant, sheltered atmosphere on both floors. The bedrooms are on the first floor, whilst the entire living area is situated on the second floor. This creates a pleasant separation between living and sleeping areas. The flat is situated on a corner, so you only have neighbours on the right-hand side, whilst the bedrooms are on the open, left-hand side. With a modern kitchen and bathroom dating from 2022, an energy rating of A and the potential to create a third bedroom, this is a wonderfully comfortable flat in a fantastic location! LAYOUT Ground floor: the private front door on the ground floor leads to the entrance hall with a staircase to the first floor. The property also features a separate storage room of approximately 6 m² and a private parking space in the small, secure car park. A particularly welcome bonus in Amsterdam! The car park also offers space for storing bicycles, and you can install an electric charging point. First floor: the landing provides access to two spacious bedrooms, both of which open onto the patio. The large windows allow plenty of natural light to flood in and give the bedrooms a peaceful, sheltered feel. As the bedrooms are located on this floor, they remain relatively cool even on hot summer days. This floor also features a practical stair cupboard/storage room with connections for the washing machine and tumble dryer. The layout also offers the potential to create a third bedroom. Second floor: the top floor houses the lovely living area, comprising the living room, dining room, modern open-plan kitchen and bathroom. The light-filled living room and dining room open directly onto the sunny roof terrace. Thanks to the large windows and the open-plan layout, the indoors and outdoors blend together naturally. The terrace offers plenty of privacy and is a lovely spot to enjoy the sun in peace, have a leisurely meal or unwind after a busy day. The modern open-plan kitchen, refurbished in 2022, is situated centrally on this floor and offers a lovely view of the terrace. Thanks to its central location, the kitchen forms a pleasant link between the various living areas. The bathroom was also refurbished in 2022 and complements the comfortable and contemporary character of the property. SURROUNDINGS J.F. van Hengelstraat is situated in the popular Oostelijk Havengebied, one of Amsterdam’s most attractive residential areas. This extra-wide and quiet street has an almost village-like character, particularly towards the end. Traffic is mainly local, and the neighbourhood is known for its pleasant atmosphere and child-friendly environment. What makes this location so special is the combination of peace and quiet, space and water, with all the vibrancy of the city within easy reach. At the end of the street lies the IJ, where you can enjoy the view over the water and cool off on hot days. For your daily shopping, the Brazilië shopping centre is within walking distance. There are also several primary schools, childcare facilities, playgrounds, sports facilities and cosy cafés and restaurants in the immediate vicinity. The weekly organic market is another lovely addition to the neighbourhood’s diverse range of amenities. Whether you fancy a stroll along the waterfront, want to sit out on a terrace, fancy a spot of sport or simply want to find some peace and quiet: you can do it all here! ACCESSIBILITY The location is particularly convenient. The centre of Amsterdam is easily accessible by bike, and there are also good public transport links. Tram 26 offers a quick connection to Amsterdam Central Station and IJburg. There are also various bus services in the area. Amsterdam-Oost, Artis, Flevopark, Flevoparkbad, the Muziekgebouw aan ’t IJ and various sports and leisure facilities are also within easy reach. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes via the Piet Hein Tunnel. For cycling and outdoor enthusiasts, the Oostelijk Havengebied also serves as an ideal base for lovely trips towards Waterland. SPECIAL FEATURES - Living area approximately 100 m²; - Built in 1997; - Private entrance from the ground floor; - Spacious maisonette spread over two floors; - Two generous bedrooms, with the possibility of a third bedroom; - Patio and a sunny roof terrace offering plenty of privacy; - Private parking space in a (small) secure car park; - Separate storage room of approximately 6 m²; - Modern kitchen refurbished in 2022; - Bathroom refurbished in 2022; - Energy rating A; - Connected to district heating; - Perpetual leasehold from the Municipality of Amsterdam; - Ground rent paid in full until August 15 2046; - Active Owners’ Association with professional management; - Service charges €115.24 per month; - Situated in a quiet, wide and child-friendly street; - Within walking distance of the IJ, shops, restaurants and leisure facilities; - The property is available for immediate occupation. In short: a surprisingly spacious and light property that feels like a home of your own, with plenty of outdoor space and a private parking space. A unique combination of comfortable living, tranquillity and privacy in a much-loved part of Amsterdam! Book a viewing soon and experience for yourself the space, the light and the special atmosphere of this lovely property!