J.J. Cremerplein 4-21054 TK AmsterdamCremerbuurt-West

*English below* Op 200 meter van het Vondelpark, midden in het bruisende Oud-West: een charmant en zeer licht hoekappartement van ca. 77 m² met twee ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Dankzij de unieke hoekligging valt het licht van meerdere kanten binnen en biedt de sfeervolle erker vanaf de tweede verdieping uitzicht over de geliefde Eerste Helmersstraat en het groene J.J. Cremerplein. Het efficiënte en instapklare appartement is uitstekend onderhouden en heeft energielabel A. INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De ruime woonkamer met erker is de perfecte plek om te ontspannen en van het uitzicht te genieten. In het hele appartement ligt een warme eikenhouten vloer. De woonkeuken is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast met volop opbergruimte en biedt plaats aan een ruime eettafel. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een 5-pits gasfornuis, een oven, een vaatwasser, een Quooker-kraan en een koelkast met aparte vriezer. In de hal bevinden zich een aparte wc en een kast voor de wasmachine en droger. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een designradiator. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde te creëren. De ene slaapkamer heeft een knus balkon. De andere heeft een prachtig uitzicht over het plein, met op maat gemaakte inbouwkasten die voor extra bergruimte zorgen en een eveneens op maat gemaakt zwevend bureau. Dit maakt het appartement ook de ideale plek om thuis te werken. VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier leden en is in eigen beheer. De VvE is financieel gezond en de servicekosten bedragen €132,- per maand. In 2026 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en zijn de ruiten in de erkers vervangen door HR++-isolatieglas, met 10 jaar garantie. ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2000). Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 mei 2036. Tot die datum bedraagt de canon €105,92 per jaar (2026). In 2022 is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016) onder de gunstige voorwaarden van de Overstapregeling van de gemeente notarieel vastgelegd, met 35% overstapkorting. Zowel de huidige als de toekomstige canon wordt jaarlijks alleen aan de inflatie aangepast. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 77 m² (conform NEN 2580-meetrapport); • Twee slaapkamers, maar eenvoudig een derde slaapkamer te creëren (zie optionele plattegrond); • Servicekosten €132,- per maand; • Buitenschilderwerk in 2026 (houtwerk erkers en raamkozijnen); • Schilderwerk binnen in 2025 (kozijnen, houtwerk, deuren en muren); • Eikenhouten vloer in het gehele appartement (professioneel gereinigd en geolied in 2025); • Balkon; • Erfpacht: canon €105,92 per jaar (2026) tot en met 15 mei 2036; • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgelegd (2022); toekomstige canon vastgeklikt, alleen inflatie-indexatie; • Energielabel A; • HR++-isolatieglas in de erkers (2026), overige ramen dubbel glas; • Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en voorzieningen; • Oplevering in overleg; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; • Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. OMGEVING Het appartement ligt aan het J.J. Cremerplein: een rustig en groen plein met speeltuin, op slechts 200 meter van het Vondelpark. Een zeldzame combinatie in Oud-West, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. De Jan Pieter Heijestraat ligt om de hoek en ook de Overtoom en de Kinkerstraat zijn dichtbij, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Op het plein zelf ligt het gezellige terras van buurtcafé De Zingende Zwaan. Restaurant Gitane en Bar Kosta liggen op loopafstand. Ook de Ten Katemarkt en De Hallen liggen op een paar minuten wandelen. Het Leidseplein, de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat ligt op 100 meter en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Kortom: wonen aan een rustig plein, met het Vondelpark en het beste van Oud-West binnen handbereik. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ----------------------------------------------------------------------------------------------- Located just 200 meters from Vondelpark, in the heart of the vibrant Oud-West district, lies this charming and exceptionally bright corner apartment (approx. 77 m²). It features two spacious bedrooms and offers the potential to create a third. Thanks to its unique corner position, the apartment is bathed in natural light from multiple sides. From the second floor, the delightful bay window offers views of the popular Eerste Helmersstraat and the leafy J.J. Cremerplein. This efficient, move-in-ready apartment has been excellently maintained and holds an Energy Label A rating. LAYOUT You reach the second-floor apartment via a well-maintained communal staircase. The spacious living room, featuring a bay window, is the perfect spot to relax and enjoy the view. Warm oak flooring runs throughout the entire apartment. The eat-in kitchen features a custom-built unit offering ample storage and space for a large dining table. It is equipped with high-quality Bosch appliances, including a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, Quooker tap, and a fridge-freezer. The hallway houses a separate toilet and a dedicated laundry closet for the washing machine and dryer. The bathroom is fitted with a shower, a washbasin, and a designer radiator. There are two spacious bedrooms, with the option to create a third. One bedroom opens onto a cozy balcony. The other offers a beautiful view of the square and includes custom-built wardrobes for extra storage, as well as a custom floating desk—making this apartment an ideal place for working from home. HOA (VvE) The Homeowners' Association (VvE) consists of four members and is self-managed. The HOA is financially sound, and the service charges are €132 per month. Exterior painting was carried out in 2026, and the bay window panes were replaced with HR++ insulating glass (comes with a 10-year warranty). LEASEHOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions 2000). The current lease period runs until May 15, 2036. Until that date, the ground rent is €105.92 per year (2026). In 2022, the switch to perpetual leasehold (General Provisions 2016) was notarized under the municipality's favorable transition scheme, including a 35% transition discount. Both the current and future ground rent are adjusted annually only for inflation. KEY FEATURES • Living area: 77 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report); • Two bedrooms, but a third bedroom can easily be created (see optional floor plan); • Service charges: €132 per month; • Exterior painting in 2026 (bay window woodwork and window frames); • Interior painting in 2025 (frames, woodwork, doors, and walls); • Oak flooring throughout the apartment (professionally cleaned and oiled in 2025); • Balcony; • Leasehold: ground rent €105.92 per year (2026) until May 15, 2036; • Switch to perpetual leasehold formally recorded by a notary (2022); future ground rent fixed, subject only to inflation indexation; • Energy label A; • HR++ insulating glass in the bay windows (2026), double glazing in other windows; • Conveniently located for arterial roads, public transport, and amenities; • Completion date to be agreed upon; • An agreement is only reached once the purchase contract has been signed; • Purchase contract to be drawn up by a notary in Amsterdam. SURROUNDINGS The apartment is located on J.J. Cremerplein: a quiet, leafy square with a playground, just 200 meters from Vondelpark. A rare combination in Oud-West, one of Amsterdam's most sought-after neighborhoods. Jan Pieter Heijestraat is just around the corner, and the Overtoom and Kinkerstraat are also nearby, offering a wide range of shops, specialty stores, cafés, and restaurants. The square itself features the inviting terrace of local café *De Zingende Zwaan*. Restaurant *Gitane* and Bar *Kosta* are within walking distance. The Ten Kate Market and *De Hallen* are also just a few minutes' walk away. Leidseplein, the Jordaan, and Amsterdam city center are easily accessible by bicycle. Accessibility is excellent. The Rhijnvis Feithstraat tram stop is 100 meters away, and the A10 ring road can be reached by car within minutes. In short: living on a quiet square, with Vondelpark and the best of Oud-West right on your doorstep. GENERAL All information contained in this listing has been compiled by us with great care. However, we accept no liability whatsoever regarding this information, nor can any rights be derived from it. We would be happy to arrange a no-obligation viewing appointment with you!