J.J. Cremerplein 44-H1054 TL AmsterdamCremerbuurt-West

Welkom aan het J.J. Cremerplein 44 H: een moderne en stijlvolle benedenwoning (104m²) met drie slaapkamers, een ruime tuin, een royale woonkeuken en hoogwaardige afwerkingen. Omgeving: De woning ligt aan een rustige straat, direct aan het groene en sfeervolle J.J. Cremerplein in het hart van Amsterdam Oud-West. Het Vondelpark bevindt zich op enkele minuten lopen en ook De Hallen, de Ten Katemarkt en het Leidseplein zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en tal van cafés en restaurants, waaronder Bar Kosta, De Zingende Zwaan en Bar Bonnie. De woning is goed ontsloten met meerdere tram- en buslijnen in de buurt en met de auto is de ringweg A10 snel te bereiken. Parkeren is doorgaans mogelijk in de straat of nabije omgeving en er zijn parkeervergunningen beschikbaar. Indeling: Entree middels de vestibule, waarna de hal wordt betreden. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje, de eerste slaapkamer en de toegang tot de woonkeuken. De Z-vormige woonkamer is ruim en licht, met aansluitend een praktische leefkeuken die is uitgerust met onder meer een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en koelkast; een prettige plek om te koken en gasten te ontvangen. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, waar de lichtstraat en glazen pui voor extra daglicht zorgen. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een stortdouche, tweede toilet, whirlpool en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is de en suite slaapkamer bereikbaar. Via de hal is bovendien de derde slaapkamer toegankelijk, met zicht op de tuin. Ook is hier een kast aanwezig met aansluiting voor de wasmachine. Door de gehele woning ligt een gietvloer met vloerverwarming en zijn inbouwspots geplaatst, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme afwerking. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere haltes voor tram en bus, waaronder tramlijn 1 en buslijn 15, die directe verbindingen bieden met diverse stadsdelen en onder meer ook een goede aansluiting richting Station Lelylaan en Schiphol. Daarnaast liggen uitvalswegen als de S106 en S107 nabij, waardoor de ringweg A10 snel te bereiken is. Parkeren is doorgaans mogelijk in de straat of nabije omgeving, en er zijn parkeervergunningen beschikbaar Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt 100,59 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2036 . De algemene bepalingen, AB2000, zijn van toepassing. Er is tijdig een aanvraag gedaan t.b.v. overstap naar eeuwig durende erfpacht (AB2016). Volgens de PIP aanbieding zal de canon vanaf 2036 € 1.423,- bedragen en de afkoopsom voor eeuwigdurend; € 33.752,-. Koper kan de keuze nog maken. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 104 m² (NEN2580); - Bouwjaar: 1914; - Energielabel: B; - Drie slaapkamers; - Servicekosten: 166,22; - Jaarlijkse erfpacht canon: ca. € 100,59,- (fiscaal aftrekbaar); - Aanvraagdatum overstap eeuwigdurende erfpacht tijdig (24-7-2023) vastgelegd - Volledig gerenoveerd in 2016; - Oplevering: in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.